ย่านเอกมัย ในปี 2025 ยังคงได้รับความนิยมอย่างมากจากชาวต่างชาติ เนื่องจากเป็นย่านที่มีความโดดเด่นในเรื่องของไลฟ์สไตล์ที่หลากหลาย ทั้งร้านอาหาร คาเฟ่ บาร์ และคอนโดมิเนียมหรู เหมาะกับคนที่กำลังมองหาทำเลที่สะดวกสบาย มีสีสัน นอกจากนี้ ยังเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพในการเติบโตด้านอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย เอกมัยยังมีบรรยากาศที่ผสมผสานระหว่างความสงบและความมีชีวิตชีวา แม้จะอยู่ใกล้กับย่านทองหล่อที่คึกคัก แต่เอกมัยกลับมีความเงียบสงบมากกว่า ทำให้เป็นที่ชื่นชอบของผู้ที่ต้องการความสมดุลระหว่างการพักผ่อนและความบันเทิงเช่นกัน
|
เอกมัย: ย่านที่ช่วยเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ อัพเดท 2025!
|
เอกมัย: ย่านที่ช่วยเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ อัพเดท 2025!
1. ไลฟ์สไตล์ในย่านเอกมัย
ช็อปปิ้งและคอมมูนิตี้มอลล์
เริ่มที่ Gateway Ekamai เป็นศูนย์การค้าสไตล์ญี่ปุ่นที่มีทั้งร้านอาหาร ซูเปอร์มาร์เก็ต และแหล่งช็อปปิ้ง Don Don Donki หรือที่หลายคนเรียกสั้น ๆ ว่า ดองกี้ เป็นซูเปอร์มาร์เก็ตญี่ปุ่นที่เปิด 24 ชั่วโมง มีสินค้านำเข้าจากญี่ปุ่นที่หาซื้อที่อื่นไม่ง่าย อีกทั้ง เอกมัยยังมีมีร้านค้าวินเทจอีกมากมาย เช่น Fashion Vintage Collection ที่จำหน่ายรองเท้า กระเป๋า และเข็มขัดวินเทจ หรือ Y50 ร้านขายของมือสองที่มีเอกลักษณ์ นอกจากนี้ ยังมี Paya Shop ที่นำเสนอเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งบ้านสไตล์ไทยร่วมสมัยอีกด้วย
คาเฟ่และร้านอาหารสุดชิค
คาเฟ่ชื่อดังต้องคาเฟ่ Kaizen Coffee เป็นที่นิยมสำหรับผู้ที่ชื่นชอบกาแฟและบรรยากาศสบาย ๆ เน้นความเรียบง่ายและความละเอียดในการเลือกวัตถุดิบ ขึ้นชื่อเรื่องกาแฟคุณภาพสูง ย่านนี้ยังเป็นสวรรค์ของคนรักอาหาร มีร้านอาหารไทยยอดนิยมอย่าง หอมด่วน และ ตำหนักอีสานเอกมัย รวมถึงร้านอาหารญี่ปุ่นอย่าง Teppen Bangkok อาหารเกาหลีอย่าง Bangkok Banjom และอาหารอินเดียอย่าง Spicy by Nature อีกด้วย
บาร์และสถานบันเทิงยามค่ำคืน
สำหรับผู้ที่ชื่นชอบชีวิตกลางคืน เอกมัยมีบาร์และคลับหลากหลายมาก เช่น บาร์สไตล์จีนฮ่องกง มีดนตรีสดอย่าง Soho Community Ekkamai บาร์ที่มีบรรยากาศสนุกสนาน มีทั้งเพลงเก่าและเพลงใหม่อย่าง The Cassette Music Bar หรือ Mikkeller Bangkok ที่นำเสนอเครื่องดื่มจากทั่วโลก ใครที่ต้องการสัมผัสประสบการณ์ใหม่ ๆ ไม่ควรพลาด นอกจากนี้ บาร์สไตล์วินเทจที่เต็มไปด้วยเฟอร์นิเจอร์เก๋ ๆ อย่าง Tuba Design Furniture & Bar ก็น่าสนใจไม่แพ้กัน
2. การเดินทางและความสะดวกของเอกมัย
ระบบขนส่งมวลชน
BTS เอกมัย เป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญที่ทำให้การเดินทางในย่านเอกมัยสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น เนื่องจากเชื่อมต่อกับสถานีสำคัญต่าง ๆ เช่น อโศก ซึ่งเป็นศูนย์กลางธุรกิจและการคมนาคมหลักของกรุงเทพฯ ทองหล่อ ที่เป็นแหล่งบันเทิงยอดนิยมสำหรับคนรุ่นใหม่ และ สยาม เป็นแหล่งช็อปปิ้งและศูนย์กลางการเดินทางที่เชื่อมต่อหลายสายของ BTS และ MRT นอกจากนั้น ถนนเอกมัย มีบริการรถโดยสารและมอเตอร์ไซค์รับจ้างตลอดทั้งสาย ทำให้การเดินทางในย่านนี้สะดวกรวดเร็ว อีกทั้ง สถานีขนส่งเอกมัย (Ekkamai Bus Terminal) ก็อยู่ไม่ไกลจากสถานี BTS เอกมัย ที่ให้บริการรถโดยสารไปหลายจังหวัดในภาคตะวันออกของไทย เช่น ชลบุรี พัทยา ระยอง และตราด
การเชื่อมต่อกับถนนหลัก
ย่านเอกมัยตั้งอยู่บน ถนนสุขุมวิท ซึ่งเป็นเส้นทางหลักที่เชื่อมต่อไปยังหลายย่านสำคัญในกรุงเทพฯ ทำให้การเดินทางเข้าถึงแหล่งธุรกิจหลักของเมืองสะดวกรวดเร็วยิ่งขึ้น ไม่ว่าจะเป็น ย่านอโศก หรือ สยาม เอกมัยยังเป็นย่านที่ไปยังพื้นที่ต่าง ๆ ของกรุงเทพฯ ได้ด้วยถนนพระราม 9 และถนนเพชรบุรี ที่สามารถเดินทางไปยัง ย่านธุรกิจใหม่ (New CBD) ที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็วได้อย่างสะดวกสบาย ทำให้ย่านนี้กลายเป็นจุดยุทธศาสตร์ที่สำคัญในการเชื่อมต่อธุรกิจ
นอกจากนี้ เอกมัยยังใกล้กับ ทางด่วนฉลองรัช (รามอินทรา-อาจณรงค์) ซึ่งทำให้การเดินทางไปยังโซนตะวันออกของกรุงเทพฯ เช่น บางนา หรือ ชลบุรี เป็นไปได้อย่างรวดเร็วและสะดวก ไม่ต้องเจอกับการจราจรที่หนาแน่น ทำให้ย่านเอกมัยกลายเป็นทำเลที่น่าสนใจทั้งสำหรับการอยู่อาศัยและการทำธุรกิจ เพราะสามารถเดินทางได้ทั้งในเมืองและออกนอกเมืองได้อย่างสะดวกสบาย
3. ถนนเอกมัย-รามอินทรา เส้นทางที่เพิ่มศักยภาพให้เอกมัย
ถนนเอกมัย-รามอินทรา หรือ ถนนประดิษฐ์มนูธรรม มีระยะทางกว่า 12 กิโลเมตร เป็นเส้นทางหลักที่ช่วยเชื่อมต่อเอกมัยกับโซนตะวันออกของกรุงเทพฯ ได้อย่างรวดเร็ว ช่วยลดระยะเวลาการเดินทางไปยังย่านสำคัญอย่าง รามอินทรา ลาดพร้าว และ บางกะปิ ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีแหล่งที่อยู่อาศัยและศูนย์การค้าขนาดใหญ่อยู่จำนวนมาก
ถนนเส้นนี้ยังเชื่อมต่อกับ ทางด่วนฉลองรัช (รามอินทรา-อาจณรงค์) ทำให้สามารถเดินทางไปยังย่านธุรกิจหลักของกรุงเทพฯ เช่น อโศก สาทร และ พระราม 9 ได้สะดวกขึ้น จึงเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยให้เอกมัยเป็นทำเลที่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยและการลงทุน
นอกจากนี้ พื้นที่ตลอดแนว ถนนเอกมัย-รามอินทรา ยังเป็น โซนที่กำลังพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะโครงการบ้านเดี่ยวระดับไฮเอนด์และคอนโดมิเนียมหรู ซึ่งตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบาย พร้อมทั้งสามารถเดินทางเข้าเมืองหรือออกนอกเมืองได้อย่างรวดเร็ว ด้วยศักยภาพของถนนเส้นนี้ ทำให้เอกมัยไม่เพียงแต่เป็นจุดศูนย์กลางไลฟ์สไตล์เท่านั้น แต่ยังเป็นทำเลที่มีความพร้อมสำหรับการเติบโตในอนาคตอีกด้วย
ขอขอบคุณรูปภาพจาก Google Map
4. อสังหาริมทรัพย์ในย่านเอกมัย
คอนโดหรูและโครงการใหม่ ๆ
เอกมัยเป็นย่านที่เต็มไปด้วยคอนโดมิเนียมระดับพรีเมียม ไม่ว่าจะเป็น Noble Reveal คอนโดที่ตั้งอยู่ติดกับ BTS เอกมัย สะดวกสบายในการเดินทาง พร้อมชมวิวเมืองแบบพาโนรามาสุดหรูจากห้องพัก The Lofts Ekkamai โครงการที่โดดเด่นด้วยสไตล์ ลอฟท์โมเดิร์น มีพื้นที่กว้างขวาง โปร่งโล่ง ให้ความรู้สึกเป็นส่วนตัว สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดหรูพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวก RHYTHM Ekkamai เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ มีความทันสมัย ฟิตเนสและสระว่ายน้ำลอยฟ้า ชมวิวเมืองไปพร้อมกับการผ่อนคลาย ตอบโจทย์การใช้ชีวิตแบบไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ในเมืองใหญ่ได้ดี นอกจากนี้ยังมี KHUN by YOO inspired by Starck คอนโดหรูขนาด 82 ตร.ม. พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน หรือ Siamese Exclusive Sukhumvit 42 ที่อยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS เพียง 300 เมตร มีทั้งห้องแบบ 1 และ 2 ห้องนอน พร้อมสระว่ายน้ำบนดาดฟ้าและฟิตเนสให้ได้ตัดสินใจอีกด้วย
แนวโน้มราคาที่ดินและอสังหาฯ
จากข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) พบว่า ย่านเอกมัยเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีความต้องการที่ดินสูง ส่งผลให้ราคาที่ดินปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยในช่วงปี 2558 - 2563 ราคาที่ดินในบริเวณเอกมัยมีอัตราการเติบโตเฉลี่ยปีละ 11.81% ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยการเติบโตของราคาที่ดินในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลที่อยู่ที่ 4.89% ต่อปี นอกจากนี้ ราคาที่ดินในย่านเอกมัยตอนต้นมีการเพิ่มขึ้นประมาณ 10% ในปี 2563 ขณะที่เอกมัยช่วงท้ายมีการเพิ่มขึ้นประมาณ 8.06%
จากข้อมูลของกรมธนารักษ์ ราคาประเมินที่ดินในกรุงเทพมหานครมีการปรับปรุงทุก ๆ 4 ปี โดยราคาประเมินที่ดินในย่านเอกมัย ซึ่งตั้งอยู่ในเขตวัฒนา มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าราคาประเมินที่ดินอย่างเป็นทางการอาจต่ำกว่าราคาตลาด แต่ก็สะท้อนถึงแนวโน้มการเติบโตของมูลค่าที่ดินในพื้นที่นี้
"ราคาประเมินที่ดินกรุงเทพฯ 2566 - 2569 พบว่า ราคาประเมินที่ดินในพื้นที่สุขุมวิท ซึ่งครอบคลุมย่านเอกมัย มีราคาประเมินอยู่ระหว่าง 230,000 ถึง 750,000 บาทต่อตารางวา"
อย่างไรก็ตาม ราคาตลาดจริงอาจสูงกว่าราคาประเมิน เนื่องจากความต้องการที่ดินในย่านเอกมัยที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์เกิดขึ้นมากมาย ทั้งคอนโดมิเนียมหรูและบ้านเดี่ยว เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยคุณภาพสูง และนักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนที่ดีในอนาคตจากทั้งชาวไทยและต่างชาติ
5. แนวโน้มเศรษฐกิจและการลงทุนในเอกมัย
การลงทุนในอสังหาฯ เอกมัย เหมาะสำหรับการซื้ออยู่เองหรือปล่อยเช่า?
จากการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในย่านเอกมัย ทั้ง คอนโดมิเนียม และ บ้านเดี่ยว ยังคงเป็นทางเลือกที่ดีทั้งสำหรับ การซื้อเพื่ออยู่อาศัย หรือ การลงทุนเพื่อปล่อยเช่า โดยที่คอนโดในย่านนี้สามารถสร้างผลตอบแทนจากค่าเช่าได้อย่างดี เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยสูงจากกลุ่มนักธุรกิจต่างชาติและชาวต่างชาติที่ทำงานในกรุงเทพฯ
ผลตอบแทนการลงทุนเปรียบเทียบกับย่านอื่น
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในเอกมัยมีผลตอบแทนที่ดี โดยเฉพาะในแง่ของ ค่าเช่า ที่มีแนวโน้มสูงขึ้นในอนาคต แม้เปรียบเทียบกับย่านอื่น ๆ เช่น ทองหล่อ และ อโศก ซึ่งอาจมีราคาซื้อและค่าเช่าสูงกว่าพอสมควร แต่เอกมัยยังคงมีความคุ้มค่ากับการลงทุนในระยะยาว
ย่านเอกมัย ปี 2025 ถือเป็นหนึ่งในทำเลที่มีศักยภาพในการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ไม่เพียงแค่เหมาะกับการอยู่อาศัย แต่ยังมีโอกาสในการลงทุนที่ดี โดยเฉพาะในส่วนของอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียม ทั้งคอนโดมิเนียมและบ้านเดี่ยวที่มีความสะดวกสบายในการเดินทางและตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันและการเชื่อมต่อที่ดีเยี่ยมกับระบบขนส่งมวลชน
การเติบโตอย่างรวดเร็วของพื้นที่นี้ทำให้ราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ยังคงเป็นทำเลที่คุ้มค่ากับการลงทุนในระยะยาว โดยเฉพาะค่าเช่าที่สูงขึ้นตามความต้องการที่อยู่อาศัยจากชาวต่างชาติและคนในพื้นที่ ย่านเอกมัยจึงยังคงเป็นย่านที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการมองหาทำเลที่มีทั้งความสะดวกสบายและโอกาสในการเติบโตทางธุรกิจ
บทความอื่น ๆ ที่น่าสนใจ:
สิ่งที่ต้องรู้ก่อนขายคอนโดให้ชาวต่างชาติ
เลือกคอนโดแบบไหนให้ปล่อยเช่าง่าย
4 ปัจจัยที่ควรคำนึงก่อนตัดสินใจลงทุนอสังหาฯ
ค้นหาอสังหาฯ ย่านเอกมัย ได้ที่ Nestopa.com
