สิ่งที่ต้องรู้ก่อนขายคอนโดให้ชาวต่างชาติ

สิ่งที่ต้องรู้ก่อนขายคอนโดให้ชาวต่างชาติ

การซื้อขายคอนโดกับชาวต่างชาติเป็นโอกาสที่น่าสนใจในการสร้างรายได้และผลตอบแทนที่ดี โดยคอนโดในไทยเองมีราคาไม่สูงมากเมื่อเทียบกับประเทศอื่น และมีหลายทำเลที่น่าอยู่ เพื่อให้กระบวนการขายเป็นไปอย่างราบรื่น เนสโทปา รวมข้อมูลที่ควรรู้ก่อนขายคอนโดมาให้แล้ว

ชาวต่างชาติที่ซื้อขายคอนโดในไทยได้ โดยแบ่งออกเป็น 4 กลุ่มด้วยกันดังนี้

1. กลุ่มคนที่มีความมั่งคั่งสูง
2. กลุ่มคนที่เกษียณอายุ
3. กลุ่มคนที่มาทำงานในประเทศไทย 
4. กลุ่มคนผู้เชี่ยวชาญพิเศษ

อย่าลืมเช็ค 2 สิ่งนี้ 

1. เช็คสั่นส่วนพื้นที่ใรคอนโดที่สามารถขายได้ Foreigner Quota  เนื่องจากคอนโดในแต่ละที่ได้รับอนุญาตให้ชาวต่างชาติครอบครอง 49% ของพื้นคอนโด หากเช็คก่อนการขายหากพื้นที่เต็มไม่สามารถขายได้ จะได้ไม่เสียเวลาดำเนินการเอกสาร
2. กฎหมายการโอนกรรมสิทธิ์ การขายคอนโดให้ชาวต่างชาติที่ข้อกฎหมายหลายอย่างที่ต้องศึกษาให้ดี เช่น ชนิดของวีซ่าที่สามารถซื้อได้, เอกสารการชำระเงินจากธนาคารต่างประเทศ และอื่นๆอีกมากมาย

เอกสารผู้ขาย

1. บัตรประชาชนหรือพาสปอร์ตตัวจริงและสำเนา
2. เอกสารใบอนุญาตทำงาน (work permit) และสำเนา (ถ้ามี)
3. โฉนดตัวจริงและสำเนา
4. ทะเบียนบ้านตัวจริงและสำเนา
5. เอกสารแสดงสัดส่วนพื้นที่ในโครงการที่ชาวต่างชาติครอบครองกรรมสิทธิ์ได้ (Foreigner Quota)
6. ใบปลอดหนี้
7. บัตรประชาชนหรือพาสปอร์ตตัวจริงและสำเนาของคู่สมรส (ถ้ามี)
8. เอกสารยินยอมจากคู่สมรส (ถ้ามี)
9. เอกสารอื่นๆที่ต้องเตรียมส่งมอบให้ผู้ขาย เช่น หลักฐานการชำระบิลค่าน้ำค่าไฟเดือนล่าสุด, กุญแจห้อง, คีย์การ์ด, บัตรเข้าคอนโด, บัตรจอดรถ

เอกสารผู้ซื้อ

1. Passport ตัวจริง กรณีไปดำเนินการที่กรมที่ดินเอง หรือใช้สำเนาได้ในกรณีที่มอบอำนาจ
2. สำเนาหน้า Immigration stamped จำนวน 2 ฉบับ
3. ใบรับรองการโอนเงินจากต่างประเทศ ใบรับรอง FOREX/FET หรือ รือใบ ธ.ต.3 หนังสือรับรองจากธนาคารที่รับรองการโอนเงิน 
4. เอกสารการซื้อขาย ในกรณีมอบอำนาจต้องมี หนังสือมอบอำนาจ (POA : power of attorney) โดยใช้แบบฟอร์มจากกรมที่ดินเท่านั้น 
เอกสารผู้รับมอบอำนาจ ได้แก่ สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน
5. ข้อมูลผู้ซื้อที่ติดต่อได้ เช่น เบอร์โทร ชื่อพ่อแม่ของผู้ซื้อ

สิ่งที่ดึงดูดใจชาวต่างชาติเข้ามาซื้อ

1. ใกล้ขนส่งสาธารณะ 

การที่ทำการอยู่ใกล้ระบบขนส่งสาธารณะทำให้การเดินทางสะดวกและง่าย โดยเฉพาะถ้าตั้งอยู่ใกล้ BTS, MRT, หรือวินมอเตอร์ไซต์ ช่วยชาวต่างชาติเดินทางสะดวกและประหยัดเวลา

2. ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก 

เพื่อการให้ชีวิตประจำวันที่สะดวกและรวดเร็วสำหรับชาวต่างชาติที่โสดหรือมีครอบครัว การเลือกที่อยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก เช่น คอมมูนิตี้มอลล์ , ร้านอาหาร หรือโรงเรียน, โรงพยาบาล ช่วยให้ชาวต่างชาติที่มีครอบครัวหรือเด็กสามารถเลือกศึกษาและการดูแลสุขภาพของครอบครัวได้อย่างรวดเร็ว

3. ใกล้กลุ่มคนต่างชาติด้วยกัน

การมีคอมมิวนิตี้ที่มีชาวต่างชาติอาศัยอยู่ในที่ทำการหรือบริเวณใกล้เคียง ช่วยสร้างโอกาสในการนัดสังสรรค์และทำกิจกรรมต่างๆได้โดยที่ไม่ต้องเหนื่อยกับการเดินทาง

4. ความปลอดภัย

ความปลอดภัยมีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการอาศัยอยู่ในประเทศไทย โดยเฉพาะเมื่อต้องไกลออกไปจากบ้านเกิด ด้วยปัจจัยทางภาษาและวัฒนธรรมที่แตกต่างกัน การเลือกอาศัยอยู่ในคอนโดที่มีระบบรักษาความปลอดภัยแน่นหนาทำให้อุ่นใจกว่า

5. ราคาเหมาะสม

คอนโดในประเทศไทยเรียกได้ว่าราคาไม่สูงมากนักเมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆ และมีทำเลที่น่าอยู่มากมายให้เลือกจึงทำให้ดึงดูชาวต่างชาติเป็นอย่างมาก

คอนโดใกล้สถานศึกษา คลิก
คอนโดใกล้โรงพยาบาล คลิก
คอนโดใกล้ BTS คลิก

Source: theagent,sansiri