ลงทุนอสังหาไม่มีพลาด
ด้วย 4 ปัจจัยที่ควรคำนึงก่อนตัดสินใจลงทุนอสังหาฯ
ด้วยปัจจุบันประชากรเพิ่มขึ้น ส่งผลให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเป็นอย่างมาก ทำให้นักลงทุนอสังหาฯ เพิ่มจำนวนมากขึ้นตามไปด้วยเพราะผลตอบแทนค่อนข้างสูงและคุ้มค่า แต่ไม่ใช่ทุกคนที่ลงทุนแล้วประสบความสำเสร็จ เพราะไม่ศึกษาข้อมูลให้ดีก่อนลงทุน
เนสโทปา แนะนำ 4 ปัจจัยที่คำนึงก่อนลงทุนมาฝาก
1. สามารถยอมรับความเสี่ยงได้หรือไม่
การลงทุนในอสังหาฯ ได้รับผลกำไรมาก แต่ในขณะเดียวกันก็มีความเสี่ยง การปล่อยเช่า - ซื้อไม่ได้ง่ายอย่างที่คิด ดังนั้น การพิจารณาความเสี่ยงทั้งทางการเงินและทางตลาดเป็นสิ่งสำคัญที่จะช่วยให้ลงทุนอย่างได้ดีขึ้น
ความเสี่ยงทางการเงิน
ค่าใช้จ่ายแฝง: ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานธุรกรรมอสังหาฯ เยอะทรัพย์สินประเภทอื่นๆ เช่า ค่าจอง ค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ ค่าประกันเป็นต้น
ดอกเบี้ย: ควรพิจารณาอัตราดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายตลอดระยะเวลาการถือครองทรัพย์สิน ระดับดอกเบี้ยที่สูงอาจทำให้ต้นทุนการถือครองเพิ่มขึ้น
การกู้ยืม: การใช้เงินกู้สามารถเพิ่มผลกำไร แต่ก็มีความเสี่ยงที่สูญเสียเพิ่มขึ้นเมื่อเป็นการลงทุนที่ทำด้วยเงินกู้
ความเสี่ยงทางตลาด
ความผันผวนของตลาด ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความผันผวนสูง การทำความเข้าใจและการจัดการกับความผันผวนนี้เป็นสิ่งสำคัญ
ปัจจัยทางกฎหมายและนโยบาย การเข้าใจถึงนโยบายและกฎหมายที่มีผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ เช่น นโยบายเงินเพื่อบ้าน หรือนโยบายที่มีผลต่ออัตราดอกเบี้ย
2. เข้าใจความต้องการกลุ่มเป้าหมาย
ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับกลุ่มเป้าหมายเป็นสิ่งสำคัญที่จะช่วยให้คุณทำการตัดสินใจได้มากขึ้น ควรรู้ว่ากลุ่มคนที่คุณต้องการเป็นใครบ้าง เริ่มต้นจากการทำความเข้าใจถึงพฤติกรรมของลูกค้า เช่น ลูกค้าเดินทางยังไง เงินเดือนเท่าไร ไลฟ์สไตล์ชีวิตประจำวันเป็นอย่างไร มีความสามารถให้การผ่อนจ่ายต่อเดือนมากน้อยแค่ไหน
3. ทำเลที่ตั้งแบบไหนดึงดูดผู้เช่า - ซื้อ
การลงทุนอสังหาฯ สิ่งแรกที่ทุกคนควรคำนึงคือการเลือกทำเลที่ตั้ง เพราะถ้าทำเลที่ตั้งดีจะเพิ่มโอกาสในการปล่อยเช่า - ขาย ได้ง่ายและเร็วมากยิ่งขึ้น โดยทำเลที่ได้รับความสนใจมีดังนี้
เดินทางทางง่ายสะดวก ในปัจจุบันผู้เช่า - ซื้อ ให้ความสนใจเรื่องการเดินทางที่สะดวกและรวดเร็ว ใกล้ขนส่งสาธารณะ เช่น ใกล้ทางด่วน ใกล้ BTS, MRT แต่สำหรับคนที่เดินทางด้วยรถส่วนตัว อาจจะเลือกทำเลที่ออกจากเมื่อได้แต่เน้น ให้โครงการติดกับถนนใหญ่ หรือเส้นถนนหลักเป็นต้น
ใกล้สถานศึกษาและโรงพยาบาล สำหรับคนที่มีครอบครัวหรือเริ่มจะวางแผนชีวิตอยากมีครอบครัยในอนาคต มักเลือกทำเลที่ใกล้ โรงเรียน, มหาลัย, โรงพยาบาล เพราะทุกคนไม่อยากใช้เวลาไปกับการเดินทางการเลือกทำเลเหล่านี้สามารถตอบโจทย์ชีวิตได้อย่างสมบูรณ์แบบ และมีโอกาสในการปล่อยเช่า - ขายได้ง่ายกว่า
4. การวิเคราะห์ตลาดและทิศทางตลาดอสังหาฯ
เริ่มต้นด้วยการทำความเข้าใจถึงภาพรวมของตลาดอสังหาฯ ในปัจจุบัน การตรวจสอบข้อมูลวิเคราะห์ผู้แข่งขันในตลาดอสังหาฯ เพราะนอกจากความต้องการของลูกค้าที่เพิ่มมากขึ้นแล้ว นายหน้าหรือนักลงทุนอสังหาฯ ก็เพิ่มมากขึ้นเช่นกัน ควรแน่ใจว่าเมื่อตัดสินใจลงทุนไปแล้วจะมีกำไรในระยะยาวไม่ต้องแบกภาระเมื่อไม่มีผู้เช่า - ซื้อ
การทำลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นการตัดสินใจที่ซับซ้อนและมีความเสี่ยง ควรศึกษาข้อมูลให้ละเอียดหรือปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจลงทุน
หาบ้านที่ใช่ในงบที่ชอบ คลิก
ลงทะเบียนประกาศขายฟรี คลิก
