พระราม9 : ทำเลทองเหมาะลงทุนคอนโด

คงผิดพลาดอย่างแรงถ้าหากไม่ได้แนะนำ ‘พระราม9’ ย่านทางเศรษฐกิจใหม่ที่กำลังเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่องแห่งนี้ ตั้งแต่เกิดการเข้ามาของรถไฟฟ้า MRT พระราม9 ก็เกิดการก้าวกระโดดทางพื้นที่ที่สูงมาก เหมาะกับการลงทุนคอนโด ยิ่งเป็นคอนโดติดรถไฟฟ้ายิ่งเป็นทำเลที่ดีด้วยเพราะมีแนวโน้มเติบโตขึ้นเรื่อย ๆ และเป็นที่สนใจของชาวต่างชาติ ทั้งย่านนี้ยังมีสำนักงานและที่พักผ่อนหย่อนใจอยู่เยอะ ไหนจะความสะดวกสบายครบครัน ไม่แปลกเลยที่พระราม 9 จะเป็น New CBD แห่งหนึ่งของประเทศไทย

ข้อดีอีกอย่างของผู้คนที่อาศัยและลงทุนคอนโดในย่านนี้ นอกจากจะมีแหล่งช็อปปิงเยอะแล้ว ถนนเส้นแยกพระราม9 ยังสามารถไปได้หลากหลายเส้นทางตามต้องการเลยทีเดียว ทำให้การเดินทางค่อนข้างสะดวก มีรถสาธารณะผ่านหลากหลายสาย จะรถไฟฟ้า รถเมล์ก็ดี ยิ่งคมนาคมเข้าถึงง่าย พื้นที่ยิ่งเกิดการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง

อะไรทำให้ย่านพระราม 9 กลายเป็น New CBD และจุดที่ย่านนี้น่าลงทุนคอนโด คือ?

แน่นอนว่าจุดเริ่มต้นที่ทำให้พระราม 9 กลายเป็น New CBD อย่างปัจจุบัน มีที่มาจาก ‘รถไฟฟ้า MRT’ และเส้นทางคมนาคมที่สร้างความสะดวกรวดเร็วในการเดินทาง ผู้คนสัญจรไปมาได้ง่ายดาย มีแหล่ง Shopping Mall ต่าง ๆ มากกว่าหนึ่งแห่ง ร้านค้าเริ่มมากขึ้นเรื่อย ๆ มีพื้นที่สีเขียวให้ได้วิ่งเล่นเดินเล่นกันอย่างสนุกสนาน สาธารณสุขก็ครบครัน ที่นี่จึงไม่ได้นิยมเฉพาะกลุ่มคนไทย แต่ยังดึงดูดชาวต่างชาติอีกด้วย อีกทั้งเป็นพื้นที่ที่มีสำนักงาน บริษัท มหาวิทยาลัยในรัศมีใกล้เคียงตั้งอยู่จำนวนมาก ผู้คนจับจ่ายใช้สอยในพื้นที่สูง การสะพัดของเงินในพื้นที่จึงมากขึ้นตามไปด้วย ซึ่งช่วยสนับสนุนเศรษฐกิจในย่านนี้อย่างต่อเนื่อง

จุดที่น่าลงทุนคอนโดของย่านพระราม 9 นั้น ต่อเนื่องมาจากย่านนี้มีการเข้ามาของผู้อยู่อาศัยจำนวนมากไม่ว่าจะชาวไทยหรือต่างชาติ ทำให้ Demand ของที่พักอาศัยสูงขึ้นในทุกปี หลายคนมองเห็นโอกาสที่เหมาะสมกับการลงทุนคอนโดทั้งแบบปล่อยเช่าคอนโดระยาวและระยะสั้น โดย Gross Rental Yield ฝั่งคอนโดย่านพระราม 9 - รัชดา อยู่ที่ 6-7% ต่อปี และ อัตราการเพิ่มขึ้นของราคา (Capital Gain) เพิ่มขึ้นถึง 6-10% ต่อปี ซึ่งอัตราราคาค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนในพื้นที่สูงถึง 9,000 - 30,000 บาท

การสัญจรและการคมนาคม

นอกจากมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน อย่าง MRT วิ่งผ่านในตอนนี้ ยังมีจุดเชื่อมต่อ ‘สถานีศูนย์วัฒนธรรม’ กับรถไฟฟ้าสายสีส้มที่กำลังสร้างในขณะนี้อีกด้วย ผู้พักอาศัยสามารถเดินทางไปยังพื้นที่สำคัญต่าง ๆ ได้อย่างสะดวกและรวดเร็ว มีเส้นทางถนนที่เชื่อมต่อกันหลายเส้นทางทำให้การเดินทางในย่านพระราม 9 ค่อนข้างหลากหลายและสะดวกสบายเดินทางง่ายมาก โดย

การลงทุนคอนโดหรือการลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ ๆ ที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องในย่านนี้ ยังทำให้ผู้ลงทุนมั่นใจมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ในอนาคตอาจมีโครงการใหม่ ๆ เกิดขึ้นอีกมาก และการลงทุนคอนโดคงจะเกิดขึ้นอย่างสม่ำเสมอ

รวมสถานที่อำนวยความสะดวกใกล้ย่านพระราม9

ด้วยพระราม 9 เป็นย่าน NEW CBD หรือ New Central Business District จึงมีสำนักงานใหญ่ ๆ ตั้งอยู่มาก และมีสถานที่ท่องเที่ยวให้เดินเล่นพักผ่อนหย่อนใจมากมายไม่แพ้กัน ยกตัวอย่างเช่น

แหล่งช็อปปิงมอลล์ย่านพระราม 9

มีแหล่งช็อปให้มากถึง 4 แห่งขนาดนี้ ถือว่าครบครันจริง ๆ และหนึ่งในสถานที่ที่แนะนำที่สุดคือ โซน Food Court ของ ‘เดอะ สตรีท รัชดา’ ที่นอกจากอาหารอร่อยแล้ว ราคาอาหารยังไม่แพง เป็นมิตรสุด ๆ ส่วนมากก็อยู่ที่ 35 - 40 บาททั้งนั้น มีร้านอาหารให้เลือกรับประทานเยอะมากสะจนสามารถกิน เช้า - กลางวัน - เย็น ครบสามมื้อได้เลย

ขอบคุณรูปภาพจาก Facebook : The Street Ratchada

สวนสาธารณะ แม้ว่าจะเป็นย่าน New CBD แต่ก็ยังมีสวนสาธารณะให้สาย Healthy ได้วิ่งเล่นพักผ่อนหย่อนใจ ทั้งในวันหยุดสุดสัปดาห์ หรือจะหลังเลิกงานก็ดี หรือจะมานั่งปิกนิก กินขนมชมวิวกับครอบครัวก็ถือว่าตอบโจทย์

สถานศึกษาและมหาวิทยาลัยใกล้เคียง กังวลว่าลูกอาจจะอยู่ไกลโรงเรียนเกินไปก็หายห่วงได้เลย ย่านนี้เป็นย่านที่มีเส้นถนนแตกแขนงมากที่สุดแห่งหนึ่ง แม้ไม่ได้มีสถานศึกษาอยู่ในพื้นที่จริง ๆ ก็ยังมีระแวกใกล้ ๆ ด้วยเป็นจุดเชื่อมที่เดินทางไปได้อย่างหลากหลาย ดังนั้น จะเลือกโรงเรียนไหนก็เดินทางสะดวก เดินทางง่ายสบาย ๆ อย่างแน่นอน

ขอบคุณรูปภาพจาก Facebook : PR Ramkhamhaeng University

สาธารณสุขครบครัน การดูแลเรื่องสุขภาพ โรคภัย ไข้เจ็บก็สำคัญ อยู่ใกล้โรงพยาบาลไว้ก็ถือว่าหมดเรื่องกังวลยามเจ็บไข้ได้ป่วยไปได้เปลาะหนึ่ง อุ่นใจ ไม่กังวล

สถานที่อื่น ๆ ที่สำคัญ

ด้วยปัจจัยทั้งหมด ย่านพระราม 9 จึงถือเป็นย่าน New CBD ที่น่าสนใจมาก ไม่ใช่แค่ตอบสนองความต้องการด้านที่พักอาศัย แต่ยังครบครันเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวก ทั้งช็อปปิงมอลล์จำนวนมาก สาธารณสุขและสถานศึกษาสำคัญก็เข้าถึงได้ง่าย ที่สำคัญที่สุดคือมีโอกาสที่ ‘ย่านพระราม9’ จะมีการเติบโตทางเศรษฐกิจมากขึ้นอีก อัตราค่า Rental Yield ก็สูงขึ้นเรื่อย ๆ ดังนั้น พระราม9 จึงเป็นหนึ่งในย่านที่อสังหาริมทรัพย์น่าลงทุนแห่งหนึ่งอย่างปฏิเสธไม่ได้เลย