เจาะ 5 ทำเลคอนโดกรุงเทพฯ ปี 2568 น่าลงทุน อยู่ง่าย ปล่อยเช่าคุ้ม

New CBD ที่โตไม่หยุด

โซน พระราม 9 - เพชรบุรี - อโศก ได้รับการยกย่องว่าเป็น "New CBD" ของกรุงเทพฯ เนื่องจากการพัฒนาและการเติบโตที่รวดเร็วในหลายด้าน โดยเฉพาะในเรื่องของ อาคารสำนักงาน ที่มีความหนาแน่นสูง, ห้างสรรพสินค้า และ ศูนย์การค้า ซึ่งเป็นแหล่งรวมของทั้งการช้อปปิ้งและความบันเทิงสำหรับคนเมือง รวมถึงระบบ ขนส่งสาธารณะที่ครบครัน ที่ช่วยให้การเดินทางสะดวกสบาย เช่น รถไฟฟ้า MRT และการเชื่อมต่อที่ง่ายดายกับเส้นทางหลักอื่นๆ ของเมือง ทำให้ย่านนี้เป็นทำเลที่มีความสะดวกทั้งสำหรับการอยู่อาศัยและการทำงาน

Gross Rental Yield ในปี 2568 ของโซนนี้คาดว่าจะอยู่ที่ประมาณ 4.8% ซึ่งสูงกว่าค่าเช่าในหลายโซนอื่น ๆ ของกรุงเทพฯ นี่เป็นการสะท้อนถึงความต้องการที่สูงจากทั้งผู้ที่ต้องการเช่าคอนโดเพื่ออยู่อาศัยและนักลงทุนที่มองหาโอกาสในการสร้างรายได้จากการปล่อยเช่า โดยส่วนใหญ่จะเป็นผู้เช่าที่เป็นคนทำงานในย่านนี้ที่มีความสะดวกในการเดินทางไปทำงาน และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันรอบด้าน

ทั้งนี้ การพัฒนา โครงสร้างพื้นฐาน เช่น ถนน, สถานีรถไฟฟ้า, และการขยายตัวของห้างสรรพสินค้า รวมถึงโครงการ Mixed-Use ที่มีทั้งพื้นที่สำนักงาน, คอนโดมิเนียม, และร้านค้าต่างๆ เป็นปัจจัยสำคัญที่ดึงดูดการลงทุนในพื้นที่นี้ และมีแนวโน้มว่าจะเติบโตอย่างต่อเนื่องในอนาคต

การเติบโตของพื้นที่ทำให้ผู้ลงทุนเห็นถึงโอกาสที่ดีในการซื้อหรือเช่าคอนโดในทำเลนี้ โดยไม่เพียงแต่ได้รับผลตอบแทนจากค่าเช่าเท่านั้น แต่ยังมีแนวโน้มมูลค่าทรัพย์สินที่อาจเพิ่มขึ้นในอนาคต

2. ลาดพร้าว - รัชโยธิน

ศูนย์กลางเชื่อมต่อรถไฟฟ้า 3 สาย

ย่านลาดพร้าว - รัชโยธิน กำลังกลายเป็นหนึ่งในศูนย์กลางคมนาคมใหม่ของกรุงเทพฯ ด้วยการเชื่อมต่อของรถไฟฟ้าถึง 3 สาย ได้แก่ BTS สายสีเขียว (หมอชิต - คูคต), MRT สายสีน้ำเงิน และ MRT สายสีเหลือง ทำให้การเดินทางเข้าเมืองและออกนอกเมืองเป็นเรื่องง่าย ไม่ว่าจะเป็นการเดินทางไปยังย่านอโศก สุขุมวิท หรือแม้แต่สนามบินดอนเมือง

พื้นที่นี้ยังแวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน ทั้งห้างสรรพสินค้าอย่างเซ็นทรัลลาดพร้าว, ยูเนี่ยนมอลล์, เมเจอร์รัชโยธิน, อาคารสำนักงานหลายแห่ง รวมถึงสถาบันการศึกษาระดับมหาวิทยาลัย เช่น ม.เกษตรศาสตร์ และม.ราชภัฏจันทรเกษม ทำให้มีดีมานด์จากผู้เช่าที่อยู่อาศัยสูง โดยเฉพาะกลุ่มนักศึกษาและพนักงานออฟฟิศ

Gross Rental Yield เฉลี่ยในย่านนี้อยู่ที่ประมาณ 4.7% ซึ่งถือว่าสูงเมื่อเทียบกับทำเลอื่นที่มีระดับราคาคล้ายกัน จึงเหมาะสำหรับนักลงทุนที่มองหาผลตอบแทนที่มั่นคง และมีโอกาสเติบโตของมูลค่าทรัพย์ในระยะยาว

3. เอกมัย - ทองหล่อ

ทำเลหรูที่ยังแรงต่อเนื่อง

ย่านทองหล่อ ถือเป็นหนึ่งในทำเลศักยภาพระดับพรีเมียมของกรุงเทพฯ ที่ไม่เคยหลุดจากเรดาร์ของนักลงทุน ทั้งจากในประเทศและต่างชาติ ด้วยบรรยากาศแบบ High-end Lifestyle ที่รายล้อมไปด้วยคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี, ร้านอาหารชื่อดัง, บาร์และคาเฟ่สุดฮิป ไปจนถึงคลินิกความงามและสปาระดับพรีเมียม จึงไม่น่าแปลกใจที่ราคาคอนโดในพื้นที่นี้จะมีราคาขายเฉลี่ยสูงถึงประมาณ 250,000 บาท/ ตร.ม.

อย่างไรก็ตาม โซนนี้ยังสามารถสร้างผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าได้ดี ด้วยอัตรา Gross Rental Yield อยู่ที่ประมาณ 4 - 5% ซึ่งถือว่าสูงสำหรับทำเลที่ราคาขายอยู่ในระดับสูง โดยผู้เช่าส่วนใหญ่คือกลุ่มชาวต่างชาติที่ทำงานในไทย ผู้บริหารระดับสูง ไปจนถึงกลุ่มคนไทยที่มีกำลังซื้อและต้องการไลฟ์สไตล์แบบครบจบในที่เดียว

ส่วนฝั่ง เอกมัย ซึ่งอยู่ติดกับทองหล่อ ก็เป็นอีกทำเลที่น่าจับตามอง เพราะยังคงได้อานิสงส์จากทองหล่อโดยตรง ทั้งในแง่ของบรรยากาศ การเดินทาง และสิ่งอำนวยความสะดวก แต่มี ราคาคอนโดที่เริ่มต้นต่ำกว่า ทำให้มีโอกาสในการเติบโตของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต เหมาะกับนักลงทุนที่ต้องการซื้อเพื่อเก็บผลตอบแทนระยะยาว หรือจับตลาดผู้เช่ากลุ่มคนทำงานระดับกลางถึงสูงที่ต้องการทำเลใจกลางเมืองในราคาที่ยังเอื้อมถึง

4. รัชดา - ห้วยขวาง

ย่านสุดฮอตของชาวจีนและนักท่องเที่ยว

รัชดา - ห้วยขวาง เป็นอีกหนึ่งทำเลศักยภาพที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไม่ควรมองข้าม โดยเฉพาะผู้ที่ต้องการปล่อยเช่าคอนโดให้กับกลุ่มชาวต่างชาติ เพราะพื้นที่นี้ขึ้นชื่อว่าเป็น “ไชน่าทาวน์แห่งใหม่” ของกรุงเทพฯ ด้วยชาวจีนจำนวนมากที่เข้ามาทำงาน เรียน หรือท่องเที่ยวในไทย ต่างเลือกพักอาศัยในย่านนี้เป็นหลัก เนื่องจากเดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ซึ่งเชื่อมต่อไปยังใจกลางเมืองและสนามบินได้ง่าย

ย่านนี้ยังรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ไม่ว่าจะเป็น ตลาดกลางคืน ร้านอาหารนานาชาติ สถานบันเทิง และศูนย์การค้า เช่น The Street, Esplanade รัชดา และ Central พระราม 9 ที่ตอบโจทย์ทั้งกลุ่มวัยทำงาน นักศึกษา และนักท่องเที่ยว

ด้วยดีมานด์จากผู้เช่าที่มีอย่างต่อเนื่อง ทำให้คอนโดในโซนนี้สามารถสร้าง Gross Rental Yield ได้เฉลี่ยประมาณ 4.0 - 4.45% ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับที่น่าสนใจ โดยเฉพาะเมื่อเทียบกับราคาคอนโดที่ยังไม่สูงเกินไป จึงเปิดโอกาสให้นักลงทุนรายใหม่สามารถเข้าถือครองสินทรัพย์และเก็บผลตอบแทนระยะยาวได้ไม่ยาก

นอกจากนี้ แนวโน้มการพัฒนาโครงการใหม่ รวมถึงดีมานด์จากผู้เช่าชาวต่างชาติที่ยังมีอย่างต่อเนื่อง ทำให้รัชดา - ห้วยขวาง กลายเป็นหนึ่งในทำเล “กลางเมืองราคายังไปได้” ที่เหมาะสำหรับทั้งการซื้ออยู่เองและลงทุนเพื่อปล่อยเช่าในปี 2568

5. บางนา - ศรีนครินทร์

ทำเลศักยภาพบนฝั่งตะวันออก ที่น่าจับตาในระยะยาว

บางนา - ศรีนครินทร์ เป็นหนึ่งในทำเลนอกเมืองชั้นในที่มีการเติบโตอย่างรวดเร็วในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จากย่านที่เคยถูกมองข้าม กลับกลายเป็นศูนย์กลางใหม่ของการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ ทั้งด้านที่อยู่อาศัย เชิงพาณิชย์ และ Mixed-use เช่น Bangkok Mall, The Forestias และ Mega City Bangna ซึ่งช่วยดึงดูดทั้งผู้พักอาศัยและนักลงทุนเข้ามาอย่างต่อเนื่อง

อีกหนึ่งปัจจัยที่ช่วยผลักดันศักยภาพของทำเล บางนา - ศรีนครินทร์ คือการเปิดให้บริการ รถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว - สำโรง) ซึ่งช่วยเพิ่มความสะดวกในการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองกรุงเทพฯ โดยเชื่อมต่อกับสายรถไฟฟ้าอื่น ๆ เช่น สายสีเขียว และ สายสีน้ำเงิน ทำให้พื้นที่นี้มีศักยภาพในการเติบโตทั้งในด้านที่อยู่อาศัยและการลงทุน

แม้ว่า Gross Rental Yield ของย่านนี้จะอยู่ที่ประมาณ 3.5 - 3.9% ซึ่งต่ำกว่าทำเลใจกลางเมือง แต่กลับมีศักยภาพในการเติบโตของมูลค่าในระยะยาว อีกทั้งยังเหมาะกับผู้ที่มองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยเองหรือปล่อยเช่าในราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าทำเลในชั้นใน

ในภาพรวม บางนา - ศรีนครินทร์ กำลังกลายเป็น ทำเลทองของคนรุ่นใหม่และครอบครัว ที่ต้องการชีวิตที่สมดุลระหว่างความสะดวกสบายและราคาที่จับต้องได้

คอนโดติดรถไฟฟ้า ใครซื้อ? ใครลงทุน?

1. ผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง