Rent to Own ไม่ต้องซื้อทันที จ่ายค่าเช่าก็เป็นเจ้าของได้

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้การซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมเป็นเรื่องยากขึ้นสำหรับกลุ่ม First Jobber และผู้มีข้อจำกัดทางการเงิน แต่การเช่าอยู่ก็อาจทำให้รู้สึกเสียดายค่าเช่าที่ต้องจ่ายทิ้งไปแบบไม่ได้เป็นเจ้าของ

บทความนี้ Nestopa จะพาเพื่อน ๆ ไปรู้จักกับสัญญา Rent to Own หรือการเช่าเพื่อซื้อ ทางเลือกใหม่ที่จะช่วยให้ทุกคนได้เช่าอสังหาฯ เพื่ออยู่อาศัยและยังสามารถนำเงินนั้นมาลดราคาขายได้ด้วย ในแบบที่ได้ทดลองอยู่ก่อนตัดสินใจ

Rent to Own คืออะไร? ทางเลือกใหม่ในการเป็นเจ้าของอสังหาฯ

การเช่าเพื่อซื้อ หรือ Rent to Own  คือรูปแบบสัญญาเช่าซื้อแบบใหม่ที่อยู่ตรงกลางระหว่างการเช่าและการซื้อ  เป็นสัญญาซื้อขายที่เปิดโอกาสให้ผู้ซื้อ ‘เช่า’ อสังหาริมทรัพย์ก่อน และมีสิทธิ์ ‘ซื้อ’ ในระยะเวลาสัญญาเช่า โดยเงินส่วนหนึ่งของค่าเช่าที่เคยจ่ายไปจะกลายเป็นเงินดาวน์หรือลดหย่อนราคาซื้อของอสังหาฯ นั้น

การเช่าเพื่อซื้ออสังหาฯ จึงเป็นทางเลือกที่เหมาะกับคนที่วางแผนจะซื้อคอนโด ซื้อบ้าน แต่ยังไม่พร้อมขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย ยังไม่มีเงินก้อนสำหรับวางเงินดาวน์ และผู้ที่อยากทดลองอยู่จริงก่อนตัดสินใจซื้อ

อ่านเพิ่มเติม: ซื้อคอนโดดีไหม? รวมข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจลงทุนคอนโด

หลักการของการทำ Rent to Own สัญญาเช่าเพื่อซื้อต่างจากสัญญาซื้อและสัญญาเช่าอย่างไร?

สิทธิ์และข้อผูกมัดในการเช่าเพื่อซื้อ

ในการเช่าเพื่อซื้อ ผู้ทำสัญญาจะมีสิทธิ์และข้อผูกมัดที่จะซื้ออสังหาฯ นั้น โดยอาจมีการกำหนดระยะเวลา เช่น จะต้องซื้อภายใน 1-3 ปี

การจ่ายเงินค่าเช่าระหว่างการเช่าเพื่อซื้อ

ระหว่างการเช่าเพื่อซื้อ ผู้เช่าจะต้องจ่ายค่าเช่าในแต่ละเดือนให้แก่เจ้าของอสังหาฯ หรือเจ้าของโครงการโดยตรง และจำนวนค่าเช่าที่ผู้เช่าจ่ายไปจะถูกนำไปคิดเป็น rent credit เพื่อนำไปเป็นเงินดาวน์หรือส่วนลดจากราคาซื้ออสังหาฯ ในอนาคต

ราคาขายของอสังหาฯ ในการเช่าเพื่อซื้อ

สัญญาเช่าเพื่อซื้อบางสัญญาจะกำหนดราคาไว้ตั้งแต่ตอนทำสัญญา ทำให้ผู้เช่า-ซื้อ ไม่ต้องกังวลว่าราคาขายของสินทรัพย์จะเพิ่มขึ้นในอนาคต

ขั้นตอนการเช่าเพื่อซื้ออสังหาฯ ต้องทำอะไรบ้าง?

1. เลือกอสังหาริมรัพย์ที่รองรับการทำสัญญาเช่าเพื่อซื้ออสังหาฯ

ค้นหาและเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกใจ รองรับการทำสัญญารูปแบบ Rent to Own

2. ตกลงรายละเอียดค่าเช่า-ราคาเช่าเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์

ฝั่งเจ้าของอสังหาฯ และผู้ซื้อ-เช่า จะต้องตกลงราคาค่าเช่าร่วมกัน ในเรื่องต่าง ๆ อย่าง

สัดส่วนค่าเช่าที่จะนำไปหักเป็นเป็นราคาอสังหาฯ

ราคาขายที่จะเกิดขึ้นในอนาคต ล็อกราคาได้หรือไม่?

ระยะเวลาเช่าอสังหาฯ เพื่อทดลองอยู่และตัดสินใจก่อนการซื้อ

เงื่อนไขหากเช่าอยู่แล้วไม่ตัดสินใจซื้อในภายหลัง

3. ทำสัญญา Rent to Own และชำระค่าแรกเข้า

เริ่มทำสัญญาเช่าเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะมีค่าใช้จ่าย ได้แก่ เงินประกันค่าเช่า ค่าเช่าล่วงหน้า และค่าจองสิทธิ์ ซึ่งสำหรับค่าจองสิทธิ์อาจสามารถนำไปลดราคาซื้อภายหลังได้ในบางกรณี

4. ย้ายเข้าอยู่อาศัยและสะสมค่าเช่า

ผู้เช่าซื้อสามารถย้ายเข้าได้ตามวันที่สัญญากำหนด และจะต้องจ่ายค่าเช่าอสังหาฯ ในทุก ๆ เดือน ตามเงื่อนไข

5. ตัดสินใจซื้อและดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์

หลังจากครบระยะเวลาเช่าที่กำหนดไว้ ผู้เช่าจำเป็นต้องตัดสินใจว่าจะใช้สิทธิ์ซื้อหรือไม่ซื้อ

หากผู้เช่าตัดสินใจซื้ออสังหาฯ จะสามารถนำเงินส่วนหนึ่งของค่าเช่าที่เคยจ่ายไปมาเป็นส่วนลดหรือเงินดาวน์อสังหาฯ ได้ และต้องดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ต่อไป

หากผู้เช่าตัดสินใจไม่ซื้อ จะต้องย้ายออกตามสัญญา และอาจไม่มีการคืนเงินสะสม

ข้อดี-ข้อเสีย ของการเช่าเพื่อซื้อ สัญญา Rent to Own คุ้มค่าไหม?

ข้อดีของการทำสัญญา Rent to Own

1. เพิ่มโอกาสให้มีบ้านง่ายขึ้น มีเวลาเตรียมพร้อมทางด้านการเงิน

ทำให้คนสามารถเข้าถึงการเป็นเจ้าของบ้านและอสังหาฯ ได้ง่ายขึ้นเพราะผู้เช่าเพื่อซื้อไม่จำเป็นต้องวางเงินดาวน์ทั้งหมดตั้งแต่ต้น ไม่ต้องเริ่มกู้เงินกับธนาคารก่อนเข้าอยู่ แต่สามารถใช้ระยะเวลาที่เช่าเก็บเงินเพิ่ม และวางแผนขอสินเชื่อในอนาคต

2. ได้ทดลองอยู่อาศัยก่อนตัดสินใจซื้อ

การได้ทดลองอยู่อาศัยก่อนทำให้ลดปัญหาการซื้ออสังหาฯ ที่ทำเลไม่ตอบโจทย์ ปัญหาสภาพแวดล้อมและคุณภาพของโครงการอสังหาฯ ที่หลายสิ่งอาจไม่ได้รู้หากไม่ได้ย้ายเข้าไปอยู่ด้วยตัวเอง

3. เงินที่จ่ายไปไม่สูญเปล่า แต่กลายเป็นเงินสะสม

ค่าเช่าส่วนหนึ่งจากการ Rent to Own ที่จ่ายไปจะกลายไปเป็นเงินสะสมและนำไปใช้หักราคาซื้อในอนาคตได้

4. ตกลงราคาขายล่วงหน้าได้

โดยทั่วไปอสังหาริมทรัพย์ในตลาดมีแนวโน้มราคาเพิ่มสูงขึ้นเรื่อย ๆ การตกลงและล็อกราคาตั้งแต่การทำสัญญาเช่าเพื่อซื้อไว้ก่อนถือเป็นข้อได้เปรียบระยะยาว

ข้อเสียของการทำสัญญา Rent to Own

1. ค่าใช้จ่ายรายเดือนสูงกว่าการเช่าทั่วไป
การเช่าเพื่อซื้อจะมีราคาค่าเช่าอสังหาฯ สูงกว่าการเช่าทั่วไป เนื่องจากเป็นราคาที่รวม rent credit แล้ว

2. หากเปลี่ยนใจอาจไม่ได้เงินคืน
ถ้าหากทำสัญญาเช่าเพื่อซื้อและเช่าอยู่จนถึงเวลาที่สัญญากำหนดแล้วสุดท้ายตัดสินใจไม่ซื้ออสังหาฯ นั้น ผู้เช่าอาจไม่ได้รับเงิน rent credit คืน

3. ตัวเลือกอสังหาฯ ในไทยยังมีจำกัด
รายการอสังหาริมทรัพย์ในไทยที่รองรับสัญญาการเช่าเพื่อซื้อยังมีจำนวนน้อย ทำให้มีตัวเลือกไม่มาก 

อสังหาริมทรัพย์ที่รองรับสัญญา Rent to Own สามารถหาได้จากที่ไหน?

1. เว็บไซต์หรือแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์

บางเว็บไซต์รวมประกาศอสังหาฯ จะมีฟีเจอร์รวมประกาศที่รองรับสัญญา Rent to Own ไว้ด้วย

2. นายหน้าอสังหาริมทรัพย์

นายหน้าอสังหาฯ หลายคนอาจมีเครือข่ายผู้พัฒนาบริษัทอสังหาฯ หรือนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการทางเลือกในการขาย

3. การเจรจากับเจ้าของบ้านโดยตรง
บางประกาศอสังหาฯ ที่ติดประกาศขายเป็นเวลานานแต่ยังขายไม่ได้ อาจเปิดรับทางเลือกการขายมากกว่าปกติ อาจใช้วิธีการเข้าไปเสนอการทำสัญญา Rent to Own โดยตรง

Rent to Own ทางเลือกในการเป็นเจ้าของบ้านและคอนโด

Rent to Own ทางเลือกใหม่สำหรับคนที่ต้องการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์แต่ยังไม่พร้อมด้านการเงิน ด้วยการเปลี่ยนส่วนหนึ่งของเงินค่าเช่าคอนโดหรือเช่าบ้านให้กลายเป็นเงินดาวน์หรือลดราคาขาย ทำให้ผู้เช่าสามารถสะสมเงินสำหรับซื้อบ้านหรือคอนโดในอนาคตได้แบบที่ไม่รู้สึกว่าเสียค่าเช่าไปเปล่า ๆ

อย่างไรก็ตามก่อนตัดสินใจทำสัญญาเช่าเพื่อซื้อ อย่าลืมตรวจสอบรายละเอียดสัญญาและเงื่อนไขต่าง ๆ อย่างรอบคอบก่อนเซ็นต์สัญญาทุกครั้งนะคะ