ห้อง studio คือห้องคอนโดแบบไหน จัดห้องสตูดิโออย่างไรให้กว้าง

ห้อง studio คือห้องคอนโดขนาดกระทัดรัด เป็นห้องอเนกประสงค์ที่รวมทุกอย่างไว้ในห้องเดียวทั้งการอยู่อาศัยและการใช้ชีวิต รวมถึงดูแลรักษาง่าย จึงเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคนเมือง

บทความนี้ Nestopa จะพาเพื่อน ๆ ไปดูข้อมูลเกี่ยวกับห้องสตูดิโอ ไม่ว่าจะเป็นจุดเด่น ข้อดีข้อเสียสำหรับการอยู่อาศัยและการลงทุนของแบบคอนโดนี้ เหมาะสำหรับใคร รวมถึงเทคนิคการจัดห้องสตูดิโอให้ดูโปร่งโล่งสบายน่าอยู่

ห้อง studio คืออะไร?

ห้องสตูดิโอ (Studio Room Type) คือรูปแบบห้องชุดในคอนโด หรืออะพาร์ตเมนต์ (studio apartments) ที่มีขนาดกะทัดรัดที่สุดเมื่อเทียบกับห้องคอนโดรูปแบบอื่น ๆ

จุดเด่นของห้องสตูดิโอคือ รูปแบบห้องอยู่อาศัยที่รวมเอาพื้นที่ใช้งานต่าง ๆ ทั้งห้องนอน ห้องนั่งเล่น และห้องครัวเข้าไว้ด้วยกันในพื้นที่เดียวโดยไม่ได้มีผนังกั้นแยกสัดส่วน ยกเว้นส่วนห้องน้ำ ห้องสตูดิโอจึงมีลักษณะเหมือนห้องอเนกประสงค์ที่ใช้ทำทุกอย่างได้ในห้องห้องเดียวและเน้นการพักผ่อนเป็นหลัก

ห้องสตูดิโอมีขนาดเท่าไหร่?

โดยทั่วไปห้องสตูดิโอจะมีขนาดประมาณ 21 - 30 ตารางเมตร ซึ่งมักเป็นห้องที่เล็กที่สุดในโครงการ แต่ในบางโครงการอาจมีห้องสตูดิโอขนาดพิเศษ (Large Studio) ที่มีขนาดมากกว่า 35 ตารางเมตร ซึ่งดีสำหรับผู้ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยอย่างกว้างขวางแต่ต้องการจัดสัดส่วนของห้องเองในราคาค่าห้องที่ต่ำกว่าการเป็นเจ้าของห้องคอนโดในรูปแบบอื่น ๆ

ข้อดีและข้อเสียของห้อง studio คืออะไร?

ข้อดีของห้อง studio คืออะไร?

1. ราคาสบายกระเป๋าที่สุด เมื่อเทียบกับห้องคอนโดรูปแบบอื่น ๆ

2. ประหยัดค่าใช้จ่ายแฝง เพราะมีค่าใช้จ่ายต่ำกว่าห้องคอนโดรูปแบบอื่น ๆ เช่น ค่าส่วนกลางคอนโดที่มักคิดตามขนาดห้อง ค่าซ่อมแซม ค่าตกแต่ง เป็นต้น

3. ประหยัดเวลาในการดูแลรักษา ง่ายต่อการทำความสะอาด เพราะขนาดที่กระทัดรัดและพื้นที่ที่ไม่มีซอกมุมผนังกั้นมากนัก

4. มีอิสระในการตกแต่งห้อง การไม่มีผนังกั้นแบ่งเป็นห้องต่าง ๆ ทำให้ห้องสตูดิโอดูโปร่ง สามารถจัดห้องได้ตามชอบ

5. ผลตอบแทนจากการเช่า (Yield) สูง เพราะห้องสตูดิโอใช้เงินลงทุนก้อนแรกต่ำกว่า แต่สามารถปล่อยเช่าได้ในราคาที่ไม่ต่างจากห้องคอนโด 1 ห้องนอนมากนัก ทำให้เมื่อคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ผลตอบแทน (ROI) มักจะได้ตัวเลขที่สูงกว่า (ประมาณ 5-7% ต่อปี) โดยเฉพาะในทำเลใกล้มหาวิทยาลัยหรือแหล่งงาน

ข้อเสียของห้อง studio คืออะไร?

1. ขาดความเป็นส่วนตัว เพราะเมื่อเปิดประตูห้องเข้ามาทุกคนจะมองเห็นพื้นที่ทั้งหมดรวมถึงเตียงนอนทันที ทำให้ไม่เหมาะกับการรับแขกหรือพาเพื่อนมาห้อง

2. อาจมีปัญหาเรื่องกลิ่นรบกวนเนื่องจากห้องนอน ห้องนั่งเล่น และครัว อยู่ในพื้นที่เดียวกันโดยไม่มีผนังกั้น หากทำอาหาร กลิ่นจะลอยไปติดที่นอนหรือโซฟาได้ง่าย

3. พื้นที่จำกัดและเก็บของได้น้อย เพราะห้องสตูดิโอมีขนาดเล็ก รวมถึงหากจัดระเบียบห้องไม่ดีจะดูรกมาก

4. มีข้อจำกัดด้านการลงทุน มีกลุ่มเป้าหมายค่อนข้างแคบ เพราะห้องสตูดิโอไม่ตอบโจทย์กลุ่มที่เป็นครอบครัว มีอัตราการเติบโตของมูลค่าห้องคอนโดต่ำ และในบางทำเลอาจมีห้องสตูดิโอจำนวนมาก ทำให้เกิดภาวะล้นตลาด (Oversupply) และมีอัตราการแข่งขันสูง

ห้องสตูดิโอเหมาะกับใครบ้าง?

ห้องสตูดิโอมีจุดเด่นในเรื่องราคาที่เข้าถึงง่ายและความสะดวกในการดูแลรักษา จึงเหมาะกับ

• ผู้ที่มีงบประมาณจำกัด อย่างนักเรียน นักศึกษา หรือ First Jobber ที่เพิ่งเริ่มทำงาน

• คนโสดหรือผู้ที่อยู่คนเดียว เพราะห้องสตูดิโอมีพื้นที่ค่อนข้างกะทัดรัด

• คนทำงานในเมือง เน้นทำเลที่พักใจกลางเมืองหรือใกล้รถไฟฟ้าเพื่อความสะดวกในการเดินทาง แต่ไม่อยากจ่ายแพง

• คนที่มีเวลาน้อย/ชอบความสะดวก ไม่อยากเสียเวลาทำความสะอาดห้องนาน ๆ

• นักลงทุนปล่อยเช่า ที่ต้องการผลตอบแทนสูงในแง่เปอร์เซ็นต์ หรือเน้นกลุ่มผู้เช่าระยะสั้น

• คนชอบแต่งห้อง เพราะห้องสตูดิโอเป็นพื้นที่โล่ง ไม่มีผนังกั้นแยกห้อง ทำให้สามารถปรับเปลี่ยนตกแต่งได้ตามใจชอบ

เทคนิคการจัดห้องสตูดิโอให้ดูกว้าง น่าอยู่ยิ่งขึ้น

หากต้องการให้ห้องสตูดิโอดูโปร่งและกว้างขึ้น นอกจากการจัดของและพื้นที่ใช้งานให้เป็นระเบียบแล้วยังสามารถใช้เทคนิคหลอกสายตาได้ เช่น

• เลือกใช้สีโทนสว่าง

สีโทนสว่างจะช่วยสะท้อนแสงและทำให้ห้องดูโล่งสบายตา ดูกว้างกว่าความเป็นจริง ขณะที่สีเข้มทึบจะทำให้ห้องดูแคบและอึดอัด แต่ก็สามารถใช้สีเข้มกับของตกแต่งชิ้นเล็ก ๆ เพื่อตัดกับเฟอร์นิเจอร์อื่น ๆ 

• เลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ที่ใช้งานได้หลายรูปแบบ (Multi-function)

เฟอร์นิเจอร์ที่ใช้งานได้หลายรูปแบบจะช่วยลลดจำนวนเฟอร์นิเจอร์ในห้อง เช่น โต๊ะเครื่องแป้งที่สามารถพับเป็นโต๊ะทำงานได้

• เลือกเทคนิคการกั้นห้องแบบโปร่ง

เช่น เลือกใช้กระจกบานเลื่อนเป็นวัสดุในการกั้นห้องนอนกับห้องนั่งเล่น หรือ เลือกใช้ชั้นวางหนังสือมาเป็นฉากกั้นแบ่งโซนแทนกำแพงทึบ

• เลือกใช้พื้นที่เก็บของแบบแนวตั้ง

ติดตั้งชั้นวางของไว้เหนือระดับสายตา หรือชั้นแขวนเพดาน ไม่ให้เปลืองพื้นที่บนพื้นและช่วยนำสายตาขึ้นด้านบน ทำให้ห้องดูสูงโปร่งขึ้น

ห้อง studio คือทางเลือกที่ลงตัวสำหรับชีวิตคนเมือง

ห้องสตูดิโอ ห้องชุดคอนโดที่รวมทุกอย่างไว้ในพื้นที่เดียวโดยหมาะสำหรับไลฟ์สไตล์ของคนเมืองยุคใหม่ ด้วยขนาดกะทัดรัด ทำให้มีราคาที่เข้าถึงง่ายที่สุด และมีค่าใช้จ่ายแฝงต่ำ ทั้งยังสะดวกต่อการทำความสะอาดและดูแลรักษา

ห้องสตูดิโอจึงเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์อย่างยิ่งสำหรับ ผู้ที่อยากลงทุนคอนโด หรืออยากมีห้องอยู่อาศัยของตัวเองในทำเลในเมือง หรือใกล้แหล่งงานและระบบขนส่งสาธารณะ แต่ไม่อยากจ่ายราคาแพง