หากกำลังมองหาที่พักอาศัยที่ตอบโจทย์ทั้งความสะดวกสบายและการใช้ชีวิตในเมืองใหญ่ อาจต้องเคยได้ยินเกี่ยวกับ Service Apartment และ Condo ซึ่งทั้งสองประเภทเป็นที่นิยมในหมู่คนทำงาน นักธุรกิจ และนักลงทุน แต่หลายคนยังคงสับสนว่าทั้งสองแบบนี้แตกต่างกันอย่างไร
วันนี้ Nestopa จะพามาทำความรู้จัก Service Apartment ว่าคืออะไร เข้าใจถึงข้อแตกต่างระหว่าง Service Apartment กับ Condo และทำเลที่ดีที่สุดสำหรับการพักใน Service Apartment พร้อมแนะนำ 5 Service Apartment น่าสนใจในกรุงเทพฯ เพื่อให้สามารถเลือกที่พักที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์มากที่สุด
Content
- ความหมายและลักษณะของที่พัก
- ระยะเวลาการเข้าพัก
- บริการและสิ่งอำนวยความสะดวก
- อัตราภาษี ค่าใช้จ่าย และเงื่อนไขการชำระเงิน
- ความยืดหยุ่นในการลงทุน
- กลุ่มเป้าหมายของผู้เข้าพัก
- สรุปข้อแตกต่างระหว่าง Service Apartment และ Condo
- ทำเลที่ดีที่สุดสำหรับการพักใน Service Apartment
- แนะนำ 5 Service Apartment น่าสนใจในกรุงเทพฯ
Service Apartment คืออะไร? แตกต่างกับ Condo อย่างไร?
1. ความหมายและลักษณะของที่พัก
Service Apartment คืออะไร?
Service Apartment เป็นที่พักที่มีลักษณะคล้ายโรงแรมแต่ให้เช่าเป็นรายเดือนหรือรายปี พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครันและสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น บริการทำความสะอาด ซักรีด ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง และฟิตเนสหรือสระว่ายน้ำในบางแห่ง โดยทั่วไป Service Apartment จะถูกบริหารจัดการโดยผู้ให้บริการมืออาชีพ ซึ่งหมายความว่าผู้เช่าไม่ต้องกังวลเรื่องการดูแลรักษาห้องพักหรือการจัดหาบริการเสริมต่าง ๆ
Condo คืออะไร?
Condo หรือ คอนโดมิเนียม เป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งที่สามารถซื้อขายและถือครองกรรมสิทธิ์ได้ เจ้าของห้องสามารถอยู่อาศัยเองหรือปล่อยเช่าให้กับผู้เช่าได้ สิ่งอำนวยความสะดวกในคอนโดมักจะรวมถึง ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง และพื้นที่ส่วนกลางอื่น ๆ อย่างไรก็ตาม ผู้ที่อยู่อาศัยในคอนโดจะต้องดูแลห้องพักของตัวเองหรือจ้างแม่บ้านมาทำความสะอาดเป็นรายครั้ง
2. ระยะเวลาการเข้าพัก
Service Apartment
เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการเช่าที่พักแบบระยะสั้นถึงระยะกลาง เช่น นักธุรกิจที่ต้องเดินทางมาทำงานเป็นเวลา 3 - 6 เดือน หรือชาวต่างชาติที่มาทำงานในไทยชั่วคราว บางแห่งมีบริการเช่ารายวันเหมือนโรงแรม แต่โดยทั่วไปจะเน้นให้เช่ารายเดือนหรือรายปีมากกว่า
Condo
เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยในระยะยาว โดยสามารถเลือกซื้อเป็นกรรมสิทธิ์ส่วนตัวหรือเช่าในระยะยาวเป็นปี ๆ ได้ การเช่าคอนโดมักเป็นที่นิยมในกลุ่มคนทำงานและครอบครัวที่ต้องการที่อยู่อาศัยถาวร
3. บริการและสิ่งอำนวยความสะดวก
Service Apartment มีความได้เปรียบเรื่องการบริการ เพราะรวมสิ่งอำนวยความสะดวกไว้ให้ครบ เช่น การทำความสะอาดห้องเป็นประจำ มีพนักงานคอยดูแลตลอด 24 ชั่วโมง รวมถึงบริการซักรีดและร้านอาหารภายในที่พัก ในขณะที่ Condo ให้บริการเฉพาะพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ และระบบรักษาความปลอดภัย แต่ไม่มีบริการเพิ่มเติม เจ้าของห้องต้องดูแลและจัดหาบริการเอง
ตัวอย่างสิ่งอำนวยความสะดวกที่มักพบในที่พักทั้งสองประเภท
- Service Apartment: ทำความสะอาดห้องฟรี, ซักรีด, พนักงานต้อนรับ, บริการรูมเซอร์วิส, ฟรี Wi-Fi และอาหารเช้าในบางแห่ง
- Condo: สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ระบบรักษาความปลอดภัย, พื้นที่สีเขียว, ที่จอดรถ
4. อัตราภาษี ค่าใช้จ่าย และเงื่อนไขการชำระเงิน
Service Apartment
ถูกจัดเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทเชิงพาณิชย์ ทำให้ต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในอัตราที่สูงกว่า Condo นอกจากนี้ ค่าเช่ามักจะสูงกว่าคอนโด เนื่องจากรวมค่าบริการและสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ไว้แล้ว ค่าเช่าโดยเฉลี่ยอาจเริ่มต้นที่หลักหมื่นบาทต่อเดือนขึ้นไป โดยบางแห่งคิดค่าไฟฟ้าและค่าน้ำแยก หรือรวมอยู่ในค่าเช่าแล้ว
Condo
ถูกจัดเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย จึงเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในอัตราที่ต่ำกว่ากรณีของ Service Apartment ส่วนเรื่องค่าใช้จ่าย หากเป็นผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบค่าน้ำ ค่าไฟ และค่าส่วนกลางเอง หากเป็นเจ้าของคอนโดต้องจ่ายค่าส่วนกลางทุกเดือน หรือนิติอาจเรียกเก็บเป็นเงินก้อนรายปี เพื่อดูแลสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ
5. ความยืดหยุ่นในการลงทุน
Service Apartment
ไม่สามารถซื้อเป็นกรรมสิทธิ์ส่วนตัวได้ เพราะส่วนใหญ่เป็นทรัพย์สินของบริษัทหรือเจ้าของโครงการ อย่างไรก็ตาม บางบริษัทเปิดโอกาสให้นักลงทุนร่วมลงทุนใน Service Apartment ผ่านกองทุนอสังหาริมทรัพย์
Condo
เหมาะสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เพราะสามารถซื้อไว้เพื่อปล่อยเช่าหรือขายต่อได้ นักลงทุนสามารถทำกำไรจากการให้เช่าระยะยาวหรือขายต่อเมื่อราคาตลาดสูงขึ้นได้
6. กลุ่มเป้าหมายของผู้เข้าพัก
Service Apartment
เหมาะสำหรับนักธุรกิจ ชาวต่างชาติที่ต้องการที่พักชั่วคราว นักท่องเที่ยวที่ต้องการพักระยะยาว หรือผู้ที่ต้องการที่พักพร้อมบริการครบวงจร
Condo
เหมาะสำหรับคนทำงาน ครอบครัว หรือผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยถาวร รวมถึงนักลงทุนที่มองหาโอกาสในการปล่อยเช่าเพื่อสร้างรายได้
7. สรุปข้อแตกต่างระหว่าง Service Apartment และ Condo
| คุณสมบัติ | Service Apartment | Condo |
|---|---|---|
| การเป็นเจ้าของ | เช่าเท่านั้น | ซื้อ/ เช่าได้ |
| ระยะเวลาการเข้าพัก | ระยะสั้น - ระยะยาว | ระยะยาว |
| บริการเสริม | มีบริการทำความสะอาด ซักรีด ฯลฯ | ไม่มี ต้องดูแลเอง |
| ค่าใช้จ่าย | สูงกว่า เพราะรวมค่าบริการ | ต่ำกว่า แต่ต้องจ่ายค่าส่วนกลางเอง |
| การลงทุน | ไม่สามารถซื้อได้ | ซื้อ/ ปล่อยเช่าได้ |
| กลุ่มเป้าหมาย | นักธุรกิจ นักท่องเที่ยวระยะยาว | ผู้พักอาศัยทั่วไป นักลุงทุน |
หากกำลังมองหาที่พักที่เน้นความสะดวกสบายและบริการครบครัน Service Apartment เป็นตัวเลือกที่ดี แต่หากต้องการมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ หรือมองหาโอกาสลงทุน Condo อาจเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์มากกว่า
ทำเลที่ดีที่สุดสำหรับการพักใน Service Apartment
1. ย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD - Central Business District) สาทร, สีลม, เพลินจิต, อโศก
เหมาะสำหรับ: นักธุรกิจ ชาวต่างชาติ และผู้ที่ต้องเดินทางเพื่อทำงาน
จุดเด่น: ใกล้อาคารสำนักงาน โรงแรมระดับ 5 ดาว ร้านอาหารหรู และระบบขนส่งสาธารณะ
2. ย่านแหล่งท่องเที่ยวและช้อปปิ้ง สุขุมวิท (พร้อมพงษ์ - ทองหล่อ), สยาม, ประตูน้ำ
เหมาะสำหรับ: นักท่องเที่ยวและผู้ที่ต้องการเดินทางสะดวก
จุดเด่น: รายล้อมด้วยห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร คาเฟ่ และสถานที่ท่องเที่ยวสำคัญ
3. ย่านใกล้สนามบิน บางนา, ลาดกระบัง (ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ)
เหมาะสำหรับ: นักเดินทางที่ต้องการความสะดวกในการต่อเครื่อง
จุดเด่น: เดินทางสะดวก มีโรงแรมและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
4. ย่านชานเมืองที่เงียบสงบ รัชโยธิน, พระราม 9, บางกะปิ
เหมาะสำหรับ: ครอบครัว และผู้ที่ต้องการความเป็นส่วนตัว
จุดเด่น: บรรยากาศเงียบสงบ มีพื้นที่สีเขียวและสิ่งอำนวยความสะดวกครบ
แนะนำ 5 Service Apartment น่าสนใจในกรุงเทพฯ
1. ดุสิต เรสซิเดนเซส (Dusit Residences)
ตั้งอยู่ใกล้สวนลุมพินี MRT สีลม และ BTS ศาลาแดง มีสิ่งอำนวยความสะดวกในห้องพัก เช่น ห้องครัว เครื่องใช้ไฟฟ้า รวมถึงบริการต่าง ๆ เช่น ทำความสะอาด และซักรีด ซึ่งเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยในระยะยาว เช่น ชาวต่างชาติ หรือนักธุรกิจที่ต้องการความสะดวกสบายและความยืดหยุ่นในการพักอาศัย
ขอขอบคุณรูปภาพจาก Website: dusitresidences.com
2. ชาเทรียม เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพฯ (Chatrium Residence Riverside Bangkok)
ตั้งอยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ให้บริการห้องพักกว้างขวางพร้อมวิวแม่น้ำและเมือง มีสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ ฟิตเนส และร้านอาหารภายในโรงแรม เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการพักผ่อนในบรรยากาศเงียบสงบแต่ยังคงความสะดวกสบายในการเดินทาง
ขอขอบคุณรูปภาพจาก Website: chatrium.com
3. ซัมเมอร์เซ็ท สุขุมวิท 71 กรุงเทพฯ (Somerset Sukhumvit 71 Bangkok)
เปิดใหม่ในปี 2024 ตั้งอยู่ในย่านพระโขนง ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า BTS พระโขนง และ ARL รามคำแหง ให้บริการห้องพักแบบหนึ่งและสองห้องนอน พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำบนดาดฟ้า ฟิตเนส และร้านอาหาร เหมาะสำหรับครอบครัวและผู้ที่ต้องการพักระยะยาว
ขอขอบคุณรูปภาพจาก Google Review
4. เอ็มโพเรียม สวีท บาย ชาเทรียม (Emporium Suites by Chatrium)
ตั้งอยู่บนศูนย์การค้าเอ็มโพเรียม ในย่านสุขุมวิท ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ ให้บริการห้องพักหรูหราพร้อมวิวเมืองและสวนเบญจสิริ มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และการบริการระดับพรีเมียม เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการความสะดวกสบายและการช้อปปิ้ง
ขอขอบคุณรูปภาพจาก Website: chatrium.com
5. แอสคอทท์ สาทร กรุงเทพฯ (Ascott Sathorn Bangkok)
ตั้งอยู่ในย่านธุรกิจสาทร ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า BTS เซนต์หลุยส์ ให้บริการห้องพักแบบอพาร์ทเมนต์พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น ห้องครัว ห้องนั่งเล่น และฟิตเนส เหมาะสำหรับนักธุรกิจและผู้ที่ต้องการความสะดวกในการเดินทาง
ขอขอบคุณรูปภาพจาก Website: ascottsathorn.com
ไม่ว่าจะเป็น Service Apartment หรือ Condo การเลือกที่พักที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์และความต้องการเป็นสิ่งสำคัญ หากกำลังมองหาที่พักที่มาพร้อมบริการครบวงจร เน้นความสะดวกสบาย และเหมาะสำหรับการพักระยะสั้นถึงกลาง Service Apartment อาจเป็นตัวเลือกที่ตอบโจทย์ แต่หากต้องการกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ หรือมองหาโอกาสลงทุนในระยะยาว Condo จะเป็นทางเลือกที่ดีกว่า
ทั้งนี้ การเลือกทำเลที่ตั้งก็มีผลต่อประสบการณ์การอยู่อาศัยและการเดินทางในชีวิตประจำวัน ดังนั้น อย่าลืมพิจารณาทำเลที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ ไม่ว่าจะเป็นย่านธุรกิจ ย่านช้อปปิ้ง หรือพื้นที่ที่เงียบสงบ หากกำลังมองหา Service Apartment ที่ดีที่สุดในกรุงเทพฯ ลองดูที่ Nestopa แนะนำให้เพื่อค้นหาที่พักที่เหมาะสมที่สุดดูสิ
บทความอื่น ๆ ที่น่าสนใจ:
รวม 5 เว็บไซต์อสังหาฯ ที่ได้รับความนิยมทั้งไทย - ต่างชาติ
เลือกคอนโดแบบไหนให้ปล่อยเช่าง่าย
สำรวจย่านสุดฮิตของกรุงเทพฯ
