Freehold VS Leasehold กรรมสิทธิ์อสังหาฯ แบบไหนที่ควรเลือก?

การซื้อและลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเทศไทยมีรูปแบบการถือครองที่หลากหลาย โดยเฉพาะสำหรับนักลงทุนต่างชาติที่ต้องศึกษาและทำความเข้าใจความหมาย เงื่อนไข และความแตกต่างของกรรมสิทธิ์ถือครองอสังหาริมทรัพย์ว่าเป็นกรรมสิทธิ์ในรูปแบบใด ระหว่าง Freehold vs Leasehold เพราะกรรมสิทธิ์แต่ละรูปแบบย่อมมีข้อดี ข้อเสีย และความเสี่ยงที่ต่างกัน

ในบทความนี้ Nestopa จึงจะพาทุกคนไปทำความรู้จักและทำความเข้าใจว่ากรรมสิทธิ์แบบ Freehold และ Leasehold คืออะไร และช่วยคุณหาคำตอบว่ากรรมสิทธิ์ในรูปแบบไหนที่เหมาะกับการซื้อและลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของคุณระหว่าง Leasehold vs Freehold

Freehold VS Leasehold: Freehold คืออะไร ข้อดีข้อเสีย

กรรมสิทธิ์แบบ Freehold คือ การที่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จะได้รับกรรมสิทธิ์ในการครอบครองอสังหาฯ อย่างสมบูรณ์หลังการซื้อขาย มีสิทธิ์ขาดในการครองครองโดยไม่มีระยะเวลากำหนด และมีสิทธิ์ที่จะสามารถนำอสังหาฯ นี้ไปทำสิ่งต่าง ๆ ต่อได้ ไม่ว่าจะเป็นการขายต่อ ปล่อยให้เช่า หรือการปรับปรุงตกแต่งอสังหาฯ ก่อนขายต่อเพื่อเก็งกำไรส่วนต่างราคา

ข้อดีของกรรมสิทธิ์แบบ Freehold 

• ได้เป็นเจ้าของอสังหาฯ ถาวร สามารถใช้ประโยชน์จากอาคารได้อย่างเต็มที่ มีความมั่นคง

• สามารถส่งต่ออสังหาฯ ให้แก่ทายาทได้ เป็นการสร้างโอกาสให้ลูกหลานในอนาคต

• หากเกิดภัยพิบัติหรือมีกรณีการเวนคืนที่ดิน จะได้รับเงินชดเชยตามสัดส่วนในโฉนดที่ดิน

• มีอิสระในการทำกำไรต่อ ไม่ว่าจะเป็นการขายหรือปล่อยเช่า

• มีอิสระในการออกแบบ ปรับเปลี่ยน และพัฒนาอสังหาฯ ให้ตรงกับความต้องการของตนเองในการอยู่อาศัยและทำธุรกิจ

• ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการเช่า

ข้อเสียของกรรมสิทธิ์แบบ Freehold

• ทุนเริ่มต้นค่อนข้างสูง อาจทำให้ทุนจมแทนที่จะสามารถกระจายไปลงทุนในส่วนอื่น ๆ ได้

• ต้องคอยดูแล บำรุงรักษา และรับภาระค่าใช้จ่ายภาษี อย่างภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

• อาจต้องพบกับปัญหาสภาพคล่องต่ำ และการผันผวนของตลาด

กรรมสิทธิ์แบบ Freehold สำหรับชาวต่างชาติ

ชาวต่างชาติซื้อคอนโดได้ไหม? กฎหมายของประเทศไทยมีข้อจำกัดสำหรับชาวต่างชาติในการถือครองอสังหาริมทรัพย์ บางประการ สำหรับ อสังหาฯ ประเภทบ้านและที่ดิน คนต่างชาติไม่สามารถถือครองได้โดยตรง ยกเว้นในกรณีพิเศษที่ได้รับการส่งเสริมจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) หรือในกรณีเฉพาะ เช่น การลงทุนผ่าน Thailand Elite Visa ในโครงการที่ได้รับการอนุมัติ

แต่สำหรับ อสังหาฯ ประเภทห้องชุดหรือคอนโดมิเนียม กฎหมายไทยอนุญาติให้คนต่างชาติสามารถถือครองในรูปแบบ Freehold ได้โดยตรง แต่จำกัดให้มีสัดส่วนไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมดของโครงการ และต้องนำเงินจากต่างประเทศเข้ามาในประเทศไทยผ่านธนาคารพาณิชย์

Freehold VS Leasehold: Leasehold คืออะไร ข้อดีข้อเสีย

การถือครองแบบ Leasehold หรือที่เรียกว่า ‘ทรัพย์อิงสิทธิ’ คือการเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยจ่ายเงินก้อนแลกกับการสามารถครอบครองและใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินภายในระยะเวลาที่กำหนดตามสัญญาเช่า ซึ่งทั่วไปจะไม่เกิน 30 ปี โดยอาจสามารถต่อสัญญาได้ แต่ไม่ได้มีหลักประกันทางกฎหมายรองรับ

ข้อดีของกรรมสิทธิ์แบบ Leasehold

• ทุนเริ่มต้นต่ำกว่าการซื้อขาดแบบ Freehold ทำให้สามารเข้าถึงอสังหาฯ ทำเลดีได้และมีทุนเหลือสำหรับการลงทุนส่วนอื่น ๆ

• สามารถเข้าถึงทำเลทองที่ไม่อนุญาตให้ครอบครองกรรมสิทธิ์แบบ Freehold เช่น ที่ดินในครอบครองของรัฐ ทรัพย์สินสำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์ หรือย่านใจกลางเมือง

• อาจมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่า เพราะไม่จำเป็นต้องรับภาระในการดูแลบำรุงรักษาหรือเสียภาษี

• มีอิสระในการปรับเปลี่ยนในชีวิต เช่น การเปลี่ยนแปลงรูปแบบในการลงทุน หรือ การย้ายประเทศย้ายที่อยู่ เพราะไม่ต้องรับผิดชอบดูแลในระยะยาว

ข้อเสียของกรรมสิทธิ์แบบ Leasehold

• ไม่ได้รับกรรมสิทธิ์ในการถือครองถาวรและต้องคืนให้เจ้าของกรรมสิทธิ์ทันทีเมื่อหมดสัญญา รวมถึงไม่มีสิ่งรับรองว่าจะสามารถต่อสัญญาเพื่อเพิ่มระยะเวลาต่อได้

• ไม่สามารถส่งต่อเป็นมรดกให้ทายาทได้ในอนาคต

• การขอสินเชื่อจากธนาคารสำหรับ Leasehold เป็นเรื่องยากกว่า Freehold

การครอบครองแบบ Leasehold สำหรับชาวต่างชาติ

ด้วยข้อจำกัดสำหรับชาวต่างชาติในการถือครองอสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมายของประเทศไทย ที่ทำให้นต่างชาติไม่สามารถ ถือครองอสังหาฯ ประเภทบ้านและที่ดินได้โดยตรง การครอบครองแบบ Leasehold จึงเป็นที่นิยมในกลุ่มชาวต่างชาติที่เข้ามาอยู่ในประเทศไทยในระยะยาวมากกว่า 10 ปี

Freehold VS Leasehold แตกต่างกันอย่างไร?

Freehold VS Leasehold เลือกแบบไหนดี?

การเลือกระหว่าง Freehold vs Leasehold คือ การพิจารณาจากวัตถุประสงค์ในการใช้อสังหาฯ นั้น งบประมาณ และระยะเวลาที่ต้องการถือครอง 

กรรมสิทธิ์แบบ Freehold เหมาะกับผู้ที่ต้องการถือกรรมสิทธิ์เป็นเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อย่างถาวร มีความมั่นคงในการถือครอง สามารถปล่อยเช่า ขาย เก็งกำไร และส่งต่อเป็นมรดกได้

ส่วน กรรมสิทธิ์แบบ Leasehold เหมาะกับผู้ที่ต้องการลงทุนในอสังหาฯ ที่ต้นทุนไม่สูงมาก เพื่อทำธุรกิจหรือพักอาศัยในช่วงสั้น ๆ หรือต้องการอสังหาริมทรัพย์ ในทำเลพิเศษที่ไม่มีทางเลือกสำหรับการซื้อขายขาด และสำหรับต่างชาติที่ต้องการถือครองที่ดินหรือบ้าน

ในท้ายที่สุด ทั้ง  Leasehold และ Freehold และ ต่างมีข้อดีและข้อจำกัดเป็นของตัวเอง การเข้าใจความแตกต่างและเลือกรูปแบบที่เหมาะสมจะช่วยให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประสบความสำเร็จและคุ้มค่ามากที่สุด