ปุณณวิถี : ทำเลทองปี 2025 สู่การพัฒนาแห่งอนาคต

ขอบคุณรูปภาพจาก เว็บไซต์วิสซ์ดอม อินสปาย สุขุมวิท

‘ปุณณวิถี’ ย่านแห่งอนาคต ศูนย์กลางธุรกิจและเทคโนโลยี (Digital Hub & Business Area) หลังจากการเข้ามาสนับสนุนทั้งจากภาครัฐและภาคเอกชน ซึ่งหลาย ๆ คนรู้อยู่แล้วว่าเริ่มเกิดการพัฒนาทางพื้นที่ขึ้นอย่างก้าวกระโดดในช่วง 10 กว่าปีที่ผ่านมา หรือช่วงที่มีการเข้ามาของรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว สถานีปุณณวิถีซึ่งเป็นส่วนต่อขยาย ทำให้เกิดโครงการใหม่ขึ้นจนกลายเป็นจุดศูนย์กลางของชาวออฟฟิศทั้งหลายอย่าง ‘True Digital Park’ และปัจจุบันยังเป็นย่านแห่งอนาคตที่คอยขับเคลื่อนเศรษฐกิจภายใต้โครงการ Bangkok CyberTech District ของสำนักงานนวัตกรรมแห่งชาติอีกด้วย

ทั้งยังเป็นย่านขวัญใจชาวคอนโดติดรถไฟฟ้าทั้งหลาย ด้วยคอนโดติดรถไฟฟ้าของย่านนี้ถูกสร้างขึ้นแทบจะพร้อมกับการมาถึงของ BTS เลยทีเดียว ทำให้ยังดูใหม่ Build In ภายในห้องก็ผ่านการใช้งานมาน้อย ผนวกกับเดินทางสะดวกสบาย เพราะ BTS ปุณณวิถีนี้ติดกับชุมชนอยู่อาศัยถึงสองซอยอย่าง สุขุมวิท 101 ซอยปุณณวิถี และสุขุมวิท 101/1 ซอยวชิรธรรมสาธิตที่ยังสามารถทะลุไปซอยอุดมสุขและอ่อนนุช 44 ได้ เรียกว่าเป็นย่านที่อยู่อาศัยใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก เข้าถึงสาธารณูปโภคได้อย่างง่ายดาย ตอบโจทย์ครบครันทุกความต้องการ

ปุณณวิถี พัฒนาเรื่องอะไรบ้าง?

ในบทความนี้จะพูดถึง BTS ปุณณวิถี ซึ่งติดกับสุขุมวิท 101 ซอยปุณณวิถีและสุขุมวิท 101/1 ซอยวชริรธรรมสาธิต โดยหากพูดถึงการพัฒนาในย่านนี้ ที่ชัดเจนที่สุดคงเป็นการเปิดตัว ‘True Digital Park’ ในช่วงปี 2562 ที่ผ่านมา โครงการขนาดใหญ่ที่ชูจุดเด่นสำคัญในเรื่องของ Work Space พื้นที่ทำงานสร้างสรรค์นวัติกรรม, Lifestyle Space และ Live Space พื้นที่พักอาศัย คอนโดติดรถไฟฟ้า ตามแนวคิดที่ว่า ‘One Roof, All Possibilities – ที่เดียว ทุกความเป็นไปได้’

จากการเป็นแหล่งสถานศึกษาและสถานที่ทำงานที่สำคัญ ทำให้เกิดการพัฒนาทางที่ดินอย่างก้าวกระโดด มีผู้คนเข้ามาจับจ่ายใช้สอยในพื้นที่จำนวนมาก และที่สำคัญที่สุด ย่านซอยปุณณวิถีและซอยวชริรธรรม เป็นแหล่งชุมชนที่มีที่พักอาศัยจำนวนมากอยู่แล้ว ทำให้แถวนี้กลายเป็นหนึ่งในที่อยู่ขวัญใจชาวคอนโดติดรถไฟฟ้าไปโดยปริยาย จนเกิดโปรเจค Bangkok CyberTech District ที่ว่าด้วย 4 ปัจจัยหลักของย่านปุณณวิถีอย่าง Live, Work, Learn และ Play ที่จะพัฒนาให้ย่านนี้กลายเป็นต้นแบบย่านนวัตกรรมดิจิทัลและเทคโนโลยีของไทย

ขอบคุณรูปภาพจาก Facebook : Cloud 11 Bangkok

ซึ่งหากนับรวมโครงการ Mixed Use ขนาดใหญ่ต่าง ๆ ที่กำลังจ่อคิวรออยู่จากย่านนี้และรัศมีใกล้เคียง บอกเลยว่าย่านนี้ยังไม่มีจุดสิ้นสุดของการพัฒนา อาทิ โครงการจาก True และ MQDC อย่าง Cloud 11 ภายใต้แนวคิด ‘Empowering Creators’ พื้นที่ที่ครบครัน ตอบโจทย์ทุกความต้องการของเหล่า Content Creator โดยตั้งใจให้ย่านสุขุมวิทตอนปลายกลายเป็น Modern & Innovative Business District

จากชุมชนธรรมดา ก้าวขึ้นมาเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยสำคัญ ทั้งสำหรับชาวออฟฟิศ นักศึกษา และกลุ่มคนท้องถิ่น มีพื้นที่สำนักงานและบริษัทกลุ่ม Start Up มากมาย เป็นสถานศึกษาบ่มเพาะความรู้ให้เกิดความสามารถ และเป็นแหล่งท่องเที่ยว พักผ่อน เหมาะพบปะสังสรรค์ขนาดใหญ่ เรียกว่าเป็นหนึ่งในพื้นที่ศักยภาพแห่งอนาคตของประเทศไทยได้เลย

ขอบคุณรูปภาพจาก Facebook : True Digital Park

ทำความรู้จักโครงการ Bangkok CyberTech District ย่านปุณณวิถี

Bangkok CyberTech District คือ โปรเจคว่าด้วยการขับเคลื่อนย่านสุขุมวิท 101 ให้เป็นศูนย์กลางทางนวัตกรรมดิจิทัลโดยร่วมมือกับ True Digital Park ตั้งใจให้เป็นสถานที่ที่เหมาะกับคนทุกไลฟ์สไตล์ และพัฒนาสิ่งแวดล้อมให้เหมาะสมกับการประกอบธุรกิจ โดยเฉพาะความหมายหมั่นที่จะพัฒนาบริษัท Start Up ในไทยให้เป็น Global Startup

เพื่อดึงดูดผู้มีความรู้ความสามารถทั้งไทยและเทศให้เข้ามาในพื้นที่จนเกิดการทำงาน มากด้วยผู้เชี่ยวชาญมีความรู้ เพิ่มแหล่งเรียนรู้ อาทิ สถานศึกษา รวมถึงเพิ่มอัตราหมุนเวียนเงินทุน ให้เกิดการจ้างงานและการเติบโดตทางธุรกิจในย่านสุขุมวิท 101 ภายใต้เป้าหมายที่ต้องการพัฒนาชีวิตประชาชน โดย NIA ได้จัดตั้งศูนย์ Startup Thailand Center บนพื้นที่กว่า 200 ตร.ม. เพื่ออำนวยความสะดวกให้แก่ผู้ประกอบการทั้งหลาย มีทั้งหลักสูตรพัฒนาผู้ประกอบการให้ได้ศึกษา ต่อยอด นำไปพัฒนาบริษัท Start Up และครบครันทั้งพื้นที่บริการ Co-Working Space, Private Office และ Event Space

ซึ่งโปรเจค Bangkok CyberTech District จะเกิดขึ้นไม่ได้เลย ถ้าย่านสุขุมวิท 101 หรือย่าน BTS ปุณณวิถีขาดศักยภาพทางทำเลทั้ง 4 ด้าน ได้แก่ Live, Work, Learn และ Play โดยแต่ละด้านถือเป็นเอกลักษณ์ที่ NIA นำมาสร้างเป็นยุทธวิธีสำคัญในการพัฒนาย่าน BTS ปุณณวิถี ให้เป็นย่านนวัตกรรมและเทคโนโลยีแห่งอนาคต

Live พื้นที่ที่พักอาศัยที่เหมาะสมกับคนทุกกลุ่มทั้งผู้รักการอยู่บ้านและชาวคอนโดติดรถไฟฟ้า ครบเรื่องสาธารณูปโภคและคมนาคม ครบทั้งสถานศึกษา ศูนย์อนามัย เดินทางสะดวกติด BTS ปุณณวิถี ทั้งยังมีแผนพัฒนาโครงการ ‘Punnawithi Tech Village’ ให้เป็นพื้นที่ที่เหมาะกับทั้งการพักอาศัยและการทำงาน

Work เป็น Hub Area ที่เหมาะกับชาวออฟฟิศและบริษัท Start Up อย่างมาก มีบริษัทกว่า 2,200 แห่ง รวมถึงกลุ่มธุรกิจใหญ่ เช่น บางจาก, MQDC, True ฯลฯ และยังคาดว่าอัตราการจ้างงานด้านดิจิทัลจะเพิ่มขึ้นปีละ 12,000-14,000 ตำแหน่งในอนาคต และมีแผนพัฒนา ‘Cyber-Tech Square’ เพื่อให้บริษัท Start Up ได้จัดแสดงผลงาน

Learn พื้นที่เสริมสร้างทักษะการเรียนรู้กับผู้ประกอบการ อย่างการเสริมทักษะทางดิจิทัลฟรี ๆ จาก House of Digital Academy โดย True Digital Park ที่ร่วมมือกับองค์กรระดับโลก Google, Microsoft, TikTok ฯลฯ และกลุ่มสตาร์ทอัพ - นักการตลาดชั้นนำในไทย อาทิ Bitkub Academy, Mission to The Moon และ Content Shifu เป็นต้น

Play พื้นที่พักผ่อนและพบปะสังสรรค์ อาทิ พื้นที่ Community Mall อาทิ True Digital Park, โครงการ Whizdom 101, The Phyll Sukumvit 54 ฯลฯ ทั้งในอนาคตเองก็มีแพลนพื้นที่ ‘Udomsuk Tech Playground’ ให้ได้ไปเที่ยวไปพบปะคึกคักกัน

ความน่าอยู่ของย่าน BTS ปุณณวิถี?

สำหรับย่านสุขุมวิท 101 ถือเป็นย่านสุขุมวิทตอนปลาย ซึ่งในช่วงหลายปีที่ผ่านมาย่านสุขุมวิทตอนปลายนี้เกิดการพัฒนาอย่างหลากหบาย มีการเข้ามาของโครงการละอภิมหาโปรเจคต่าง ๆ อย่างมากมาย การเดินทางก็สะดวกสบายอย่างแน่นอน ซึ่งหากพูดถึงอย่างเฉพาะเจาะจง ‘ย่านสุขุมวิท 101’ น่าอยู่แค่ไหนกันนะ?

สำหรับชาวคอนโดติดรถไฟฟ้าทั้งหลาย คงจะถูกใจย่านนี้ไม่น้อย ด้วยการเดินทางย่านสุขุมวิท 101 ค่อนข้างสะดวกสบายเพราะไม่ใช่ซอยตันและยังเดินทางออกได้หลากหลาย จะออกวชิรธรรม ไปต่อศรีนครินทร์ อุดมสุข อ่อนนุช และต่อไปเส้นพัฒนาการ พระโขนงก็ง่าย นอกจากนี้ หากชาวคอนโดติดรถไฟฟ้ากังวลเรื่องน้ำท่วมน้ำขัง ย่านปุณณวิถีนี้ค่อนข้างจะระบายน้ำเร็วมาก หายห่วงและหายกังวลได้เลยว่าจะเดินทางลำบาก ทั้งมอเตอร์ไซค์รับจ้างเองก็มีประจำอยู่ในหลาย ๆ จุด

มาเข้าสู่เรื่องความอุดมสมบูรณ์ของพื้นที่กันบ้าง อย่างที่บอกว่าย่านนี้ทะลุออกไปได้หลากหลายที่ แต่ละที่เองก็เป็นย่านที่อุดมสมบูรณ์อยู่แล้ว ย่านสุขุมวิท 101 และ สุขุมวิท 101/1 จะน้อยหน้าก็คงไม่ใช่ ดังนั้น ทั้งสองซอยนี้จึงเต็มไปด้วยของกินเรียงรายมากมายเต็มไปหมด แทบจะไม่ต้องเดินทางไปไหนไกลเพราะระหว่างสองข้างทางมีอาหารให้เลือกสรรเยอะอยู่แล้ว ไหนจะร้านสะดวกซัก 24 ชม. และร้านสะดวกซื้อมากมาย เรียกได้ว่าอยู่ย่านนี้ ชาวคอนโดติดรถไฟฟ้าไม่มีทางอดหรือลำบากแน่นอน

ทั้งยังเป็นย่านที่กำลังพัฒนาไปสู่อนาคต เป็น Hub Area ที่สำคัญแห่งหนึ่ง ทำให้ที่ดินมีมูลค่าเพิ่มขึ้นสูงตกปีละ 11% อัตราผลตอบแทนการปล่อยเช่าก็สูงถึงปีละ 4.5% เลยทีเดียว คอนโดใหม่ ๆ เองก็เกิดขึ้นเยอะมาก มีให้ชาวคอนโดติดรถไฟฟ้าเลือกอย่างหลากหลาย ที่นี่จึงเป็นทำเลที่เหมาะกับทั้งการลงทุนและการซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัยเอง

สรุปแล้ว ย่าน BTS ปุณณวิถีค่อนข้างตอบโจทย์สำหรับชาวทำงานและชาวคอนโดติดรถไฟฟ้าทั้งหลายอย่างแน่นอน เพราะมี Co-Working Space ที่ตอบโจทย์ทั้งไลฟ์สไตล์และพื้นที่ทำงานอันโดดเด่นเรื่องนวัตกรรมและเทคโนโลยี เป็นย่านที่มีครบทั้ง Live, Work, Learn และ Play ตอบโจทย์ได้ทุกวัย ทั้งในอนาคตเองก็มีแนวโน้มที่มูลค่าที่ดินและอัตราผลตอบแทนการลงทุนจะสูงขึ้นเรื่อย ๆ เนื่องด้วยการเข้ามาอย่างไม่หยุดยั้งของบริษัท Start Up เรียกว่าเป็นทำเลศักยภาพสูงแห่งอนาคตทำเลหนึ่ง อยู่ก็ดี ลงทุนก็คุ้ม ครบจบในที่เดียวจริง ๆ

Source : สำนักงานนวัตกรรมแห่งชาติ (องค์การมหาชน), Realist Blog, The Bangkok Residence, Facebook: Propholic