“ไข่มุกอันดามัน สวรรค์เมืองใต้ หาดทรายสีทอง สองวีรสตรี บารมีหลวงพ่อแช่ม” เป็นคำขวัญประจำจังหวัดภูเก็ตซึ่งคำขวัญนี้แสดงถึงศักยภาพของจังหวัดภูเก็ตได้เป็นอย่างดี และด้วยความที่เป็นเมืองแห่งไข่มุกอันดามัน ทำให้เป็นสวรรค์ของนักท่องเที่ยว นักช็อป และนักลงทุน กลายเป็นเมืองท่องเที่ยวระดับโลก และเป็นเมืองใหญ่ที่ทุนจากกรุงเทพเข้ามาแบบไม่มีหยุด
นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เผยว่า ภาพรวมปี 2567 ตลาดคอนโดมิเนียมและพูลวิลล่าภูเก็ตยังคงเติบโต ซึ่ง 3 ไตรมาสแรก มีโครงการเปิดใหม่กว่า 10,000 ยูนิต มูลค่า 113,020 ล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 9,298 ยูนิต มูลค่า 64,500 ล้านบาท และพูลวิลล่า 1,510 ยูนิต มูลค่า 48,520 ล้านบาท และยังคาดอีกว่า ไตรมาส 4 จะเปิดคอนโดมิเนียมใหม่อีกกว่า 3,000 ยูนิต รวมแล้วทั้งปี 2567 จะมากกว่า 12,000 ยูนิต
ถือเป็นการสร้างสถิติใหม่ของภูเก็ตอีกครั้ง ลูกค้าหลักที่มาซื้ออสังหาฯเพื่ออยู่อาศัยหรือแม้กระทั่งการลงทุน คือลูกค้าประเทศรัสเซีย ซึ่งทำเลหลักคือย่านเชิงทะเลที่คึกคักขึ้นมาก ซึ่งย่านเชิงทะเลนั้นมีทั้งชายหาดที่สงบ รีสอร์ทและวิลล่าที่หรู วัฒนธรรมที่มีชีวิตชีวา สนามกอล์ฟที่ดีที่สุด ไม่แปลกใจเลยที่จะเป็นทำเลหลักในการสร้างสถิติใหม่ และสำหรับปี 2568 ตลาดจะย่อตัวลงมา ไม่มีการเปิดตัวอย่างหวือหวา แต่จะยังไม่กลับไปสู่สภาวะปกติที่เปิดตัวปีละ 3,000 - 4,000 ยูนิต
“ปัจจุบันซัพพลายทั้งตลาดรอระบาย 11,200 หน่วย มูลค่า 22,725 ล้านบาท ยังไม่นับที่เปิดไตรมาสสุดท้ายอีก แต่ซัพพลายไม่น่าห่วง เพราะช่วงนี้ตลาดภูเก็ตฮอตมากและดีมานด์ต่างชาติยังมีค่อนข้างสูง ตอนนี้ตลาดภูเก็ตเป็นเดรสซิเนชั่นของดีเวลลอปเปอร์จากกรุงเทพไปแล้ว รองจากตลาดกรุงเทพ” นายภัทรชัยกล่าว
นายภัทรชัยกล่าวอีกว่า ปี 2567 ในส่วนของตลาดพูลวิลล่าช่วง 3 ไตรมาสแรก มีการเปิดตัวสูงถึง 1,510 ยูนิต มูลค่า 48,520 ล้านบาท ถือเป็นการเปิดตัวสถิติใหม่และราคาแพงขึ้น เริ่มตั้งแต่ 15 ล้านบาท ไปจนถึง 700 - 800 ล้านบาทต่อยูนิต ผลลัพธ์นี้ทำให้ราคาที่ดินเติบโตอย่างก้าวกระโดด และคาดว่าสิ้นปีนี้ตลาดพูลวิลล่าจะเปิดตัว 1,850 ยูนิต ถือว่าสูงมาก ๆ แบบไม่เคยมีมาก่อน โดยผู้พัฒนายังคงเป็น Developer ท้องถิ่น เช่น โบทานิก้า เป็นต้น และมี Developer จากกรุงเทพที่มีความสนใจอีกด้วย ซึ่งไตรมาสสุดท้ายนี้ แสนสิริจะเข้าไปพัฒนาวิลล่าครั้งแรก และยังมี ศรีพันวา อีกด้วย ส่วนซัพพลายพูลวิลล่าเหลือขายอยู่ที่ 1,900 ยูนิต มูลค่า 27,200 ล้านบาท
“ปีนี้อสังหาฯภูเก็ต ยังคึกคักเหมือนเดิม ยังไม่มีที่ไหนเอาลงได้ กลายเป็นว่าแม้แต่กรุงเทพฯยังสู้ไม่ได้ อย่างคอนโดกรุงเทพยังเปิดตัวแพ้ภูเก็ตถึง 2 ไตรมาสในไตรมาส 2และไตรมาส 3 ที่ผ่านมา ราคาที่ดินก็ปรับขึ้น ทำเลไพร์มติดหาดจะสูง ราคาไร่ละ 100 ล้านบาทอัพ เพราะมีซัพพลายค่อนข้างน้อย และยังมีดีเวลลอปเปอร์หมายมั่นปั้นมือเข้าไปพัฒนาโครงการ และปีหน้าอาจจะมีโปรเจ็กต์ที่เป็นทอล์ก ออฟ เดอะทาวน์” นายภัทรชัยกล่าว
อุทัย อุทัยแสงสุข กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า แสนสิริยังคงให้ความสำคัญกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยในภูเก็ต หลังเข้าไปทำตลาดมากว่า 13 ปี รวม 27 โครงการ จำนวน 8,300 ยูนิต มูลค่ารวม 26,590 ล้านบาท และกำหนดเป็นพื้นที่ยุทธศาสตร์ที่สำคัญในการดำเนินธุรกิจ เนื่องจากภูเก็ตเทียบชั้นเมืองระดับโลกไปแล้ว ในปีนี้ 2567 ได้เปิด 4 โครงการ มูลค่า 4,000 ล้านบาท อาทิ คอนโดแคนวาส เชิงทะเล เริ่มต้น 8.9 ล้านบาท เดอะ เทลส์ พูลวิลล่า ราคาเริ่มต้น 30 - 70 ล้านบาท และใน 5 ปีจากนี้ (พ.ศ.2568 - 2572) จะเปิด 27 โครงการ เป็นแนวราบ 16 โครงการ แนวสูง 11 โครงการ มูลค่ารวม 25,000 ล้านบาท เป็นการรีวิวการลงทุนเพิ่มเติม ส่งผลให้มูลค่าโครงการรวม ณ ปี 2572 อยู่ที่กว่า 51,000 ล้านบาท รองรับทุกกลุ่มลูกค้า ครอบคลุมทุกเซ็กเมนต์ในทุกโปรดักต์ ทั้งคอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม
“ภูเก็ตเป็นเมืองไม่มีโลว์ซีซั่น เพียงแต่แน่นมาก แน่นน้อย และถูกไดรฟ์โดยการท่องเที่ยวถึง 80% ถามว่าตลาดอสังหาฯถึงจุดอิ่มตัวหรือยัง ผมว่ายังไปได้อีก เราถึงตัดสินใจลงทุนครั้งใหญ่ 5 ปี และสร้างสำนักงานแห่งที่ 2 ที่ภูเก็ต” อุทัยทิ้งท้าย
จากการวิเคราะห์และแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตปี 2567 จะเห็นได้ว่า ภูเก็ตได้ก้าวขึ้นมาเป็นหนึ่งในตลาดที่มีศักยภาพสูงสุดในประเทศไทย ด้วยการดึงดูดนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ รวมถึงผู้ประกอบการรายใหญ่ที่มองเห็นโอกาสในตลาดที่ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง
นอกจากการเปิดตัวโครงการใหม่จำนวนมากและมูลค่าที่เพิ่มสูงขึ้นเป็นประวัติการณ์แล้ว ทำเลหลักอย่างย่านเชิงทะเลและการพัฒนาที่หลากหลายครอบคลุมทุกเซ็กเมนต์ ยังสะท้อนให้เห็นถึงศักยภาพของภูเก็ตในฐานะเมืองที่มีความสำคัญทางเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวระดับโลก
ด้วยความแข็งแกร่งของดีมานด์ในตลาดต่างชาติ ราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้น และแผนการลงทุนในระยะยาวจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ จึงมั่นใจได้ว่าภูเก็ตจะยังคงเป็นปลายทางยอดนิยมและเป็นพื้นที่ยุทธศาสตร์สำคัญในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยต่อไปในอนาคต
ที่มา:
https://bit.ly/3OQvV4U
https://bit.ly/4g9QF3v
ใครที่กำลังหาบ้าน/ คอนโด ค้นหาได้ที่ Nestopa.com
