บิ้วท์อินคอนโดใหม่: วางแผนจากแปลนห้องให้เสร็จก่อนวันรับโอน

คนซื้อคอนโดใหม่ส่วนใหญ่เริ่มคิดเรื่องบิ้วท์อินหลังได้กุญแจ แต่ช่วงที่ได้เปรียบที่สุดคือก่อนวันโอน ตอนที่ในมือมีแค่แปลนห้องหนึ่งแผ่น เพราะทุกการตัดสินใจเรื่องตู้ — ยาวเท่าไหร่ สูงถึงไหน ชนเสาหรือหลบท่อ — ถูกกำหนดไว้ในแปลนแล้วตั้งแต่วันแรก

บทความนี้เหมาะมากกับคนที่เพิ่งจองหรือกำลังจะรับโอนคอนโด เพื่อให้วางแผนบิ้วท์อินได้ตั้งแต่แรก ไม่ต้องเสียเงินรื้อทำใหม่

ทำไมต้องวางแผนบิ้วท์อินก่อนรับโอน

ขอบคุณภาพจากเว็บไซต์ Rubin’s Interior

คำตอบสั้นที่สุดคือ เวลา งานบิ้วท์อินมีขั้นตอนที่ต้องเรียงต่อกัน และหลายขั้นตอนทำได้ตั้งแต่ยังไม่ได้กุญแจ คนที่เริ่มก่อนจะย้ายเข้าได้เร็วกว่า และไม่ต้องจ่ายค่าเช่าที่อยู่เดิมซ้ำซ้อนหลายเดือน

สำหรับขั้นตอนในการบิ้วท์อินคอนโดใหม่ จากคำแนะนำของผู้เชี่ยวชาญในการออกแบบภายในอย่าง Rubin's Interior แนะนำให้ดำเนินการตามขั้นตอน ดังนี้

1. ขอแปลนยูนิตจริงจากโครงการ — แบบที่มีเลขห้องและระยะกำกับ ไม่ใช่ภาพผังในโบรชัวร์ และขอแบบไฟฟ้า ตำแหน่งแอร์ และแนวท่อด้วยถ้าโครงการมี

2. ร่างผังเฟอร์นิเจอร์บนแปลน — ตัดสินว่าอะไรควรเป็นบิ้วท์อิน อะไรซื้อมาวางก็พอ

3. ตรวจรับห้องให้เสร็จก่อน — ให้โครงการแก้จุดบกพร่องที่ผนัง พื้น และระบบน้ำไฟให้จบก่อน เพราะเมื่อตู้ติดตั้งแล้ว รอยร้าว พื้นไม่ได้ระดับ หรือจุดรั่วด้านหลังตู้จะตรวจและแก้ได้ยากขึ้นมาก

4. ให้ช่างเข้าวัดหน้างานจริง — แปลนบอกขนาดตามแบบ แต่ตู้ต้องผลิตตามขนาดที่ก่อสร้างเสร็จจริง

5. ยื่นขออนุญาตนิติบุคคล — เกือบทุกโครงการมีเวลาทำงาน เงินประกัน และกฎการขนของขึ้นลิฟต์ของตัวเอง งานที่แตะระบบไฟหรือน้ำอาจมีข้อกำหนดของโครงการเพิ่มเติม

6. ผลิตและติดตั้ง — จากนั้นค่อยทำความสะอาดใหญ่และย้ายเข้า

ข้อ 1–2 เป็นสิ่งที่ทำได้ทันทีหลังจอง ถ้าหากวางแผนกันเสร็จตั้งแต่ก่อนวันตรวจรับห้องก็จะยิ่งช่วยร่นระยะเวลาให้สั้นลง และทีมช่างก็จะสามารถเข้าไปวัดพื้นที่จริงได้ทันทีหลังรับกุญแจ

ข้อควรระวัง: อย่าสั่งผลิตตู้จากขนาดในแปลนอย่างเดียว เพราะขนาดผนังจริงอาจคลาดเคลื่อนจากแบบได้ ควรใช้แปลนคอนโดในการวางแผน แต่ควรเข้าไปดูหน้างานจริงก่อนยืนยันขนาดในการสั่งผลิต

อ่านแปลนคอนโดด้วยสายตาคนทำบิ้วท์อิน

ขอบคุณภาพจากเว็บไซต์ Rubin’s Interior

คนทั่วไปมองแปลนเพื่อดูว่าห้องกว้างแค่ไหน แต่คนทำบิ้วท์อินมองหาสิ่งเดียว: ผนังเต็มที่ไม่ถูกขัดด้วยอะไรเลย แปลนหนึ่งใบช่วยคัดกรองได้ว่าผนังไหนเหมาะสำหรับการติดตั้งตู้ แต่ยังต้องดูแบบระบบและวัดหน้างานก่อนผลิตจริง

เทคนิคง่าย ๆ คือพิมพ์แปลนออกมา แล้วระบายสีผนังทุกด้านที่ไม่มีหน้าต่าง ประตู หรือช่องท่อขวาง ผนังที่เหลือสีคือผนังที่มีแนวโน้มเหมาะกับงานบิ้วท์อิน แต่อาจยังมีสายไฟหรือท่อซ่อนอยู่ จึงต้องเช็กแบบระบบและหน้างานอีกครั้ง ในห้อง 1 ห้องนอนส่วนใหญ่มีเพียง 2–3 ด้าน และต้องแบ่งให้ทั้งตู้เสื้อผ้า หัวเตียง และทีวี

หากอยากอ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับสัญลักษณ์บนแปลน สามารถอ่านต่อได้ในบทความวิธีอ่านแปลนคอนโด จาก Rubin's Interior สตูดิโอออกแบบภายในมืออาชีพในไทย

วางแผนบิ้วท์อินทีละห้อง

การบิ้วท์อินคอนโดไม่จำเป็นต้องทำทุกห้อง อาจทำในจุดที่ไม่สามารถใส่เฟอร์นิเจอร์สำเร็จรูปได้พอดีก่อน ส่วนอื่น ๆ ค่อยซื้อแบบสำเร็จรูปมาวางทีหลังได้

ห้องสตูดิโอและคอนโดขนาดเล็ก

ขอบคุณภาพจากเว็บไซต์ Rubin’s Interior

ห้องก่อนตกแต่ง

ในห้องขนาดราว 30 ตารางเมตรหรือเล็กกว่า บิ้วท์อินทำหน้าที่มากกว่าตู้เก็บของ มันแบ่งพื้นที่ได้ด้วย ตู้สองหน้าที่กั้นระหว่างเตียงกับมุมนั่งเล่นจะให้ความเป็นส่วนตัว โดยไม่ต้องก่อผนังใหม่

เทคนิคที่เหมาะสำหรับห้องขนาดนี้คือการเก็บของให้อยู่สูง โดยการใช้ตู้แขวนหรือตู้ที่ยกขาสูงจากพื้นเล็กน้อย พยายามทำให้พื้นโล่งมากที่สุด จะทำให้ห้องดูกว้างขึ้น และสามารถทำความสะอาดได้ง่ายอีกด้วย

ระยะตั้งต้นที่ควรรู้ก่อนวางตู้

ตัวเลขด้านล่างเป็นจุดเริ่มต้นสำหรับวางแผนบนแปลน ไม่ใช่มาตรฐานบังคับ ขนาดจริงขึ้นกับเครื่องใช้และคนที่ใช้งาน

เลือกวัสดุให้เหมาะกับคอนโด และเช็กลิสต์ก่อนช่างเข้า

คอนโดเป็นห้องปิดที่เปิดแอร์เกือบตลอดเวลา วัสดุตู้จึงส่งผลต่ออากาศที่คุณหายใจทุกวัน ไม่ใช่แค่ความทนทาน

• โซนแห้ง (ห้องนอน ห้องนั่งเล่น): ไม้ MDF ปิดผิวเมลามีนหรือลามิเนตใช้ได้ดี ผิวเรียบและทำรูปทรงได้หลากหลาย

• โซนเปียก (ครัว ห้องน้ำ ใต้ซิงค์): ไม้ HMR ทนความชื้นได้ดีกว่า MDF แต่ไม่ใช่วัสดุกันน้ำ จุดที่โดนน้ำบ่อยควรเลือกวัสดุกันน้ำ ปิดขอบทุกด้าน และให้ห้องระบายอากาศได้

• การปล่อยฟอร์มาลดีไฮด์: ขอเอกสารหรือมาตรฐานรับรองการปล่อยฟอร์มาลดีไฮด์ของแผ่นไม้ที่ใช้จริง ถ้าผู้รับเหมาอ้างระดับอย่าง E0 หรือ E1 ให้ถามว่าอ้างอิงมาตรฐานใด ยิ่งสำคัญในห้องนอนและบ้านที่มีเด็กเล็ก

• อุปกรณ์: บานพับและรางลิ้นชักถูกใช้งานซ้ำทุกวัน จึงควรถามยี่ห้อ รุ่น และเงื่อนไขรับประกันแยกจากตัวตู้

ไม้ MDF กับ HMR มีลักษณะและคุณสมบัติที่แตกต่างกัน ควรเปรียบเทียบและพิจารณาจากการใช้งานก่อนเลือกใช้เป็นวัสดุในการสั่งทำเฟอร์นิเจอร์ และหากอยากได้ข้อมูลเพิ่มเติมว่าบิ้วท์อินคืออะไรสามารถอ่านได้ผ่านเว็บไซต์ Rubin’s Interior

เช็กลิสต์ก่อนให้ช่างเข้าห้อง

• ตรวจรับห้องและให้โครงการแก้จุดบกพร่องครบแล้ว

• อ่านเงื่อนไขรับประกันของโครงการ บางแห่งระบุว่าการเจาะหรือดัดแปลงจุดใดทำให้การรับประกันจุดนั้นสิ้นสุด

• ขอกฎการตกแต่งจากนิติบุคคล: เวลาทำงาน เงินประกัน การจองลิฟต์ขนของ

• วัดขนาดลิฟต์และประตูห้อง แผ่นตู้ที่ยาวกว่าลิฟต์ต้องแยกชิ้นตั้งแต่ตอนออกแบบ

• ยืนยันตำแหน่งปลั๊กที่ต้องย้ายหรือเพิ่ม ก่อนสั่งผลิตตู้

• ขอแบบตู้ที่มีขนาด วัสดุ และอุปกรณ์ระบุชัด เพื่อใช้ตรวจรับงานตอนจบ

บิ้วท์อินหรือเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว: ตัดสินจากแผนการอยู่

คำถามที่ตัดสินได้เร็วที่สุดคือ คุณซื้อคอนโดนี้เพื่ออยู่เองหลายปี หรือปล่อยเช่า คำตอบนี้เปลี่ยนแผนทั้งหมด

บิ้วท์อินที่ดีเริ่มต้นก่อนช่างจะตัดไม้แผ่นแรก มันเริ่มจากแปลนห้องที่คุณได้มาตั้งแต่วันทำสัญญา ใช้เวลาช่วงรอโอนวางแผนให้เสร็จ แล้ววันที่ได้กุญแจจะเหลือแค่การวัดยืนยันและลงมือทำ

เกี่ยวกับผู้เขียน: ธัญญา นาวา (Thanya Nawa) เขียนในนาม Rubin's Interior สตูดิโอออกแบบภายในในกรุงเทพฯ ที่ทำงานทั้งที่อยู่อาศัย สำนักงาน ร้านค้า และร้านอาหาร ตั้งแต่การวางแผนพื้นที่ไปจนถึงงานบิ้วท์อินและการคุมงานหน้างาน