เจาะลึกย่านบางนา ศูนย์กลางการค้าและการลงทุนแห่งใหม่ มีอะไรน่าสนใจมาก?

หากพูดถึงทำเลที่โตเร็วที่สุดของกรุงเทพฯ ในตอนนี้ ย่านบางนา คือชื่อแรกๆ ที่ต้องนึกถึง จากชานเมืองที่เคยเป็นทางผ่านไปชลบุรีและพัทยา วันนี้บางนากลายเป็นศูนย์กลางการค้า การประชุม และที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียมของกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก

Key Takeaway

• บางนาสามารถเดินทางเข้าออกได้หลายทาง ทั้ง BTS สายสุขุมวิท (อุดมสุข-บางนา-แบริ่ง) รถไฟฟ้าสายสีเหลือง ทางพิเศษบูรพาวิถี และถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก

• รายล้อมด้วยห้างใหญ่ ศูนย์ประชุมไบเทค โรงเรียนนานาชาติ และโรงพยาบาลเอกชนชั้นนำ เหมาะกับครอบครัว

• ราคาประเมินที่ดินติดถนนบางนา-ตราดอยู่ราว 140,000–200,000 บาท/ตร.ว. (กรมธนารักษ์ รอบปี 2566–2569)

• เมกะโปรเจกต์อย่างแบงค็อก มอลล์ (Bangkok Mall) และเมกา บางนา (Mega Bangna) เฟส 2 จะยกระดับทำเลต่อเนื่องในอีก 2–3 ปีข้างหน้า

ก่อนจะมาเป็นย่านบางนา ชานเมืองทำเลทอง

ขอบคุณภาพจาก เพจเรารักบรรพบุรุษไทย

บางนาเดิมเป็นส่วนหนึ่งของอำเภอพระโขนง พื้นที่ส่วนใหญ่เป็นสวน นา และชุมชนริมคลองที่ใช้เรือเป็นพาหนะหลัก ชื่อ "บางนา" สะท้อนภาพพื้นที่เกษตรริมน้ำที่เคยเป็นอัตลักษณ์ของย่านนี้

จุดเปลี่ยนสำคัญคือการตัด ถนนบางนา-ตราด (ทางหลวงหมายเลข 34) ที่เชื่อมกรุงเทพฯ กับภาคตะวันออก ตามมาด้วยนิคมอุตสาหกรรมและคลังสินค้าตลอดสองฝั่งทาง ทำให้บางนากลายเป็นประตูสู่เขตเศรษฐกิจชายฝั่งทะเลตะวันออก

ในปี 2541 กรุงเทพมหานครปรับเขตการปกครองเป็น 50 เขต บางนาจึงแยกออกจากเขตพระโขนงเป็น เขตบางนา ปัจจุบันแบ่งเป็นแขวงบางนาเหนือและแขวงบางนาใต้ ส่วนคำว่า "ย่านบางนา" ในภาษาอสังหาฯ มักครอบคลุมกว้างกว่านั้น ตั้งแต่สุขุมวิทตอนปลาย ถนนศรีนครินทร์ ไปจนถึงบางนา-ตราด กม.10 กว่าๆ ในเขตสมุทรปราการ

ความเจริญเร่งตัวหลังการเปิดทางพิเศษบูรพาวิถี ศูนย์ประชุมไบเทค และสนามบินสุวรรณภูมิ ตามด้วย BTS ส่วนต่อขยายถึงแบริ่ง และการเปิด Mega Bangna ที่มี IKEA สาขาแรกของไทย จากทำเลทางผ่าน บางนาจึงกลายเป็นทำเลปลายทางของทั้งคนทำงาน ครอบครัว และชาวต่างชาติ

ย่านบางนาอยู่ตรงไหน?

ย่านบางนาตั้งอยู่ทางตะวันออกเฉียงใต้ของกรุงเทพฯ เป็นประตูจากเมืองสู่ภาคตะวันออก ในทางการปกครอง "เขตบางนา" มีพื้นที่ประมาณ 18.789 ตารางกิโลเมตร

เขตบางนามีพื้นที่ติดต่อกับเขตอื่น

• ทิศเหนือ: ติดต่อกับ เขตพระโขนง (มีคลองบางอ้อ, ซอยสุขุมวิท 101/1 หรือวชิรธรรมสาธิต, ซอยวชิรธรรมสาธิต 32, ซอยอุดมสุข 29 และ ถนนอุดมสุข เป็นแนวแบ่งเขต)

• ทิศตะวันออก: ติดต่อกับ เขตประเวศ และ อำเภอบางพลี (จังหวัดสมุทรปราการ) โดยมีคลองเคล็ดและคลองบางนาเป็นแนวแบ่ง

• ทิศใต้: ติดต่อกับ อำเภอเมืองสมุทรปราการ และ อำเภอพระประแดง (จังหวัดสมุทรปราการ)

• ทิศตะวันตก: ติดต่อกับ แม่น้ำเจ้าพระยา (ฝั่งตรงข้ามคือตำบลบางน้ำผึ้ง อำเภอพระประแดง จังหวัดสมุทรปราการ) 

การเดินทางเข้า-ออกย่านบางนา

ถนนสายสำคัญ

• ถนนบางนา-ตราด (ถนนเทพรัตน) เส้นหลักของย่าน เชื่อมสุขุมวิทที่แยกบางนาไปสุวรรณภูมิ ชลบุรี และภาคตะวันออก

• ทางพิเศษบูรพาวิถี (ทางด่วนบางนา) ทางยกระดับเหนือถนนบางนา-ตราด ยาวประมาณ 55 กม. ไปถึงชลบุรี เชื่อมทางด่วนเฉลิมมหานครเข้าใจกลางเมือง

• ถนนสุขุมวิท ตอนปลายจากอุดมสุขถึงแบริ่ง แนวเดียวกับ BTS

• ถนนศรีนครินทร์ เชื่อมบางนากับพัฒนาการ ลาดกระบัง และสมุทรปราการ

• ถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก (วงแหวนตะวันออก) ตัดผ่านบางนา-ตราด เชื่อมมอเตอร์เวย์สายชลบุรีและฝั่งตะวันตก

• ถนนเทพารักษ์ และถนนสรรพาวุธ ทางเลี่ยงและทางเชื่อมชุมชนที่อยู่อาศัย

รถไฟฟ้า

• BTS สายสุขุมวิท (สีเขียวอ่อน) สถานีอุดมสุข บางนา และแบริ่ง นั่งต่อได้ถึงสยามและสมุทรปราการ

• รถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) วิ่งตามถนนศรีนครินทร์ ผ่านสถานีศรีอุดม ศรีเอี่ยม และศรีลาซาล เชื่อม MRT สายสีน้ำเงินและ Airport Rail Link

รถโดยสารประจำทาง

ถนนบางนา-ตราดมีรถเมล์ผ่านหลายสาย 

• สาย 38 (ม.รามคำแหง 2 - อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ) ผ่านถนนบางนา-ตราด และ BTS อุดมสุข

• สาย 46 (รองเมือง - ม.รามคำแหง 2) ผ่านแยกบางนา และถนนบางนา-ตราด

• สาย 132 พระโขนง – การเคหะฯ (บางพลี)

• สาย 180 (เมกาบางนา - เซ็นทรัลพระราม 3) ผ่านถนนบางนา-ตราด

• สาย 356 (ปากน้ำ - บางปะกง) ผ่านสำโรง, แยกบางนา, เซ็นทรัล บางนาและเมกาบางนา

รวมถึงรถตู้และรถบัสระหว่างจังหวัดสายตะวันออก นอกจากนี้ห้างใหญ่อย่าง Mega Bangna ยังมีรถรับ-ส่งฟรีจาก BTS บางนา

มอเตอร์ไซค์(วิน)

ปากซอยหลักและทางออกสถานี BTS มีวินมอเตอร์ไซค์บริการเกือบทุกจุด เช่น ปากซอยสุขุมวิท 103 (อุดมสุข) บางนา-ตราด ซอย 1–25 และซอยแบริ่ง เหมาะสำหรับเดินทางระยะสั้นจากสถานีเข้าหมู่บ้าน และยังเรียกผ่านแอปอย่าง Grab และ Bolt ได้เช่นกัน

สถานที่สำคัญในย่านบางนา 

จุดแข็งที่ทำให้บางนาเป็นทำเลครอบครัวคือความครบครันของโรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาล และศูนย์การค้าในระยะขับรถไม่กี่นาที

สถานศึกษา

• โรงเรียนนานาชาติบางกอกพัฒนา (Bangkok Patana School) 

• โรงเรียนนานาชาติคอนคอเดียน (Concordian International School) 

• โรงเรียนนานาชาติเบิร์กเลย์ (Berkeley International School)

• St Andrews International School Sukhumvit 107 

• มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ วิทยาเขตสุวรรณภูมิ

• มหาวิทยาลัยรามคำแหง วิทยาเขตบางนา 

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลบางนา 1 ถนนสรรพาวุธ

• โรงพยาบาลศิครินทร์ ถนนศรีนครินทร์

• โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์ ถนนศรีนครินทร์

• โรงพยาบาลจุฬารัตน์ 3 

ห้างสรรพสินค้าชั้นนำและค้าปลีก

• แบงค็อก มอลล์ 

• For You Park 

• เซ็นทรัล บางนา 

• Bizzo Bangna 

• Little Walk Bangna 

• Chic Republic Bangna 

• Happitat 

• The Glass Market 

• เมกาบางนา 

• ซีคอนสแควร์ ศรีนครินทร์ 

• พาราไดซ์ พาร์ค

อาคารบริษัทใหญ่

• บางนาทาวเวอร์ (Bangna Tower) อาคารสำนักงานเกรด A บางนา-ตราด 

• อาคารเนชั่นทาวเวอร์ อาคารสำนักงานเกรด B/C ย่านบางนา

• อาคารภิรัชทาวเวอร์ แอท ไบเทค (BhirajTower) เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าเกรด A สูง 29 ชั้น

• อาคารสำนักงานใน The Forestias เช่น เดอะ ฮิลท็อป ออฟฟิศ แอท แฮปปี้แทท (The Hilltop Offices @ Happitat)

ย่านบางนาในอนาคต

ราคาที่ดินบางนามีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่องอีกอย่างน้อย 5–7 ปี โดยมีรถไฟฟ้าสายสีเงิน (คาดเปิดปี 2575–2576) และ Bangkok Mall (แล้วเสร็จทั้งโครงการปี 2574) เป็นแรงหนุนหลัก อย่างไรก็ตาม REIC ระบุว่าอัตราการเพิ่มเริ่มชะลอแล้ว การเติบโตจากนี้จึงน่าจะเกิดเป็นรายทำเล มากกว่าจะขึ้นพร้อมกันทั้งย่าน

ปัจจัยที่จะดันราคาที่ดินบางนา

1. รถไฟฟ้าสายสีเงิน บางนา-สุวรรณภูมิ ระยะทาง 19.7 กม. 14 สถานี คาดเริ่มก่อสร้างภายใน 3 ปี และเปิดบริการปี 2575–2576 โดยมีสถานีหน้า Bangkok Mall ที่ผ่านมา BTS ส่วนต่อขยายถึงแบริ่งเมื่อปี 2554 เคยจุดกระแสคอนโดรอบแบริ่งและลาซาลมาแล้ว แนวบางนา-ตราดจึงมีโอกาสเกิดรูปแบบเดียวกัน

2. เมกะโปรเจกต์จาก 5 ตระกูลใหญ่ ทั้งเดอะมอลล์ เซ็นทรัล MQDC ไบเทค และ BTS Group ทำให้บางนามีทั้งค้าปลีก ออฟฟิศ โรงแรม และศูนย์การแพทย์ในทำเลเดียว

3. แหล่งงานและ EEC (โครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก) สนามบินสุวรรณภูมิ นิคมฯ บางปู และโซนอุตสาหกรรม-โลจิสติกส์ กม.ที่ 21–23 ดึงคนทำงานและชาวต่างชาติเข้ามาอยู่อาศัย

4. โรงเรียนนานาชาติ 8-9 แห่ง ระหว่างแยกบางนาถึงแยกกาญจนาภิเษก และจะมีเพิ่มอีก 1 แห่งในปี 2569 หนุนดีมานด์บ้านเดี่ยวของครอบครัว

5. ทำเลศักยภาพ ผู้พัฒนาอย่างมองว่าบ้านราคา 2–10 ล้านบาทมีศักยภาพสูงสุด ตั้งแต่ผู้ซื้อบ้านหลังแรกถึงครอบครัวที่ขยับจากคอนโด 

ที่มา: 5 ตระกูลใหญ่บูม 'บางนา' ปั้น 'เมืองเศรษฐกิจ' แห่งใหม่

อสังหาฯฝั่งตะวันออกเปลี่ยน บางนา-เทพารักษ์ กระแสเมืองใหม่

ตัวอย่างโครงการบ้านเดี่ยวที่น่าสนใจ ย่านบางนา

ลลิล ทาวน์ บางนา-เทพารักษ์ 2 (Lalin Town Lanceo Prestige Bangna-Theparak 2)

โครงการที่อยู่อาศัยที่พัฒนาด้วยแนวคิด “Prestige Living” ที่ยกระดับภาพลักษณ์ งานออกแบบ ฟังก์ชัน และคุณค่าด้านการอยู่อาศัยให้ก้าวสู่มาตรฐานใหม่บนทำเลศักยภาพ “บางนา-เทพารักษ์” ซึ่งได้รับการยอมรับให้เป็นหนึ่งในย่านโอกาสทางเศรษฐกิจแห่งทศวรรษ ทั้งด้านศักยภาพด้านระบบโครงสร้างพื้นฐาน ระบบคมนาคม และการเติบโตทางธุรกิจที่ก่อให้เกิดความต้องการด้านที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่

รายละเอียดเพิ่มเติม: ลลิล พร็อพเพอร์ตี้เปิดตัวลลิล ทาวน์ บางนา–เทพารักษ์ 2

เดอะวิลเลจ 3 บางนา-วงแหวน (The Village 3 Bang Na-Wong Waen)

ที่อยู่อาศัยบนพื้นที่แห่งความสุขในสไตล์อเมริกัน คอทเทจกับ The Village บางนา-วงแหวน3 ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ได้แรงบันดาลใจในการออกแบบมาจากชนบทแถบอเมริกา แถบที่อุดมสมบูรณ์ไปด้วยธรรมชาติ อากาศที่บริสุทธิ์ หมู่บ้านที่เต็มไปด้วยความสวยงามแต่แฝงไปด้วยกลิ่นอายของความอบอุ่นจึงได้ก่อเกิดเป็นโครงการที่อบอวนไปด้วยกลิ่นอายชนบทแถบอเมริกาตั้งแต่ก้าวแรกที่ถึงโครงการ

รายละเอียดเพิ่มเติม: เดอะวิลเลจ 3 บางนา-วงแหวน (The Village 3 Bang Na-Wong Waen)

มัณฑนา บางนา-วงแหวน (Mantana Bangna-Wongwaen)

โครงการ มัณฑนา บางนา-วงแหวน เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น บนเนื้อที่กว่า 95 ไร่ รวมทั้งหมด 261 ยูนิต นำเสนอแบบบ้านให้เลือก 4 รูปแบบ พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 185 ถึง 335 ตารางเมตร บนขนาดที่ดินเริ่มต้น 65 ตารางวาขึ้นไป โดดเด่นด้วยแบบบ้านซีรีส์ใหม่ล่าสุด REBEL MORE ที่ออกแบบให้มีห้องนอนชั้นล่างในทุกแบบบ้าน ยกระดับการอยู่อาศัยด้วยวัสดุคุณภาพพรีเมียม อาทิ ติดตั้งมุ้งลวดทั้งหลัง, ชุด Built-in ครัวไทยและ Pantry (ตามรูปแบบบ้านที่กำหนด), วอลเปเปอร์, สุขภัณฑ์อัตโนมัติเพื่อสุขอนามัย, พัดลมระบายอากาศในห้องครัว พร้อมนวัตกรรม AirPlus ช่วยให้บ้านหมุนเวียนอากาศได้อย่างเป็นธรรมชาติ

รายละเอียดเพิ่มเติม: มัณฑนา บางนา-วงแหวน (Mantana Bangna-Wongwaen)

ย่านบางนา ทำเลทองของกรุงเทพฯ ตะวันออก

ย่านบางนาเปลี่ยนจากชานเมืองเกษตรกรรมมาเป็นศูนย์กลางการค้า การประชุม และที่อยู่อาศัยฝั่งตะวันออก ด้วยทางด่วน รถไฟฟ้า 2 สาย ห้างใหญ่ โรงเรียนนานาชาติ และโรงพยาบาลครบครัน บางนาจึงเหมาะทั้งครอบครัวที่มองหาบ้านเดี่ยว และนักลงทุนที่มองหาทำเลเติบโตระยะยาว อีกทั้งยังมี Bangkok Mall และเมกา บางนา (Mega Bangna) เฟส 2 ที่จะเปิดใช้งานในอนาคต ทำให้บางนามีแนวโน้มที่จะก้าวเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ และถ้าหากเพื่อนๆ สนใจซื้อบ้านและซื้อคอนโดในย่านบางนา หรือในโซนอื่นๆ ทั้งในกรุงเทพและต่างจังหวัด ดูโครงการทั้งหมดได้ที่ Nestopa 

บทความที่เกี่ยวข้อง

กรุงเทพกรีฑา ทำเลที่กำลังกลายเป็น New Luxury Destination แห่งใหม่ของกรุงเทพ