ชี้เป้าคอนโดย่านจุฬา - สามย่าน ทำเลดี อยู่สบาย เดินทางง่าย

4. วิเคราะห์การลงทุนคอนโดย่านจุฬา - สามย่าน

4.1 การเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในย่านจุฬาฯ - สามย่าน

ย่านจุฬาฯ -สามย่านเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพในการเติบโตต่อเนื่องในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในส่วนของคอนโดมิเนียมที่มีทั้งความต้องการจากกลุ่มนักศึกษาและบุคลากรทางการค้า จากข้อมูลของ สมาคมอาคารชุดแห่งประเทศไทย พบว่าในปี 2022 ราคาคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ โดยรวมมีการเติบโตเพิ่มขึ้นถึง 5% เมื่อเทียบกับปี 2021 ซึ่งย่านที่มีการพัฒนาทางการค้าหรือใกล้เคียงกับมหาวิทยาลัยหรือแหล่งงาน เช่น ย่านจุฬาฯ - สามย่าน เติบโตได้ดีกว่าพื้นที่อื่น ๆ

การขยายตัวของพื้นที่เชิงพาณิชย์ในย่านนี้ เช่น โครงการ สามย่านมิตรทาวน์ ที่เปิดตัวในปี 2020 ถือเป็นโครงการที่ดึงดูดผู้คนจากหลากหลายกลุ่มไม่ว่าจะเป็นนักศึกษา พนักงาน หรือแม้แต่การขยายตัวของร้านค้าปลีกและสำนักงานทำให้เพิ่มความต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่นี้มากขึ้น

4.2 การให้ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า

การปล่อยเช่าคอนโดย่านจุฬาฯ - สามย่าน ถือเป็นตลาดที่มีผลตอบแทนดี เนื่องจากความต้องการที่พักอาศัยจากนักศึกษาและพนักงานที่ทำงานในธุรกิจรอบ ๆ โดยจากข้อมูล บริษัท CBRE พบว่า อัตราค่าเช่าเฉลี่ย ของคอนโดมิเนียมในย่านนี้อยู่ที่ประมาณ 400 - 500 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ซึ่งสูงกว่าค่าเช่าเฉลี่ยในพื้นที่อื่น ๆ ของกรุงเทพฯ ที่อยู่ที่ประมาณ 300 - 350 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน นอกจากนี้ ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมในย่านนี้มีค่า อัตราผลตอบแทน (Rental Yield) อยู่ที่ประมาณ 5% - 6% ต่อปี ซึ่งถือว่าเป็นผลตอบแทนที่ดีในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน

รายงานของ CBRE ยังระบุว่า คอนโดมิเนียมในพื้นที่นี้ยังคงมีแนวโน้มที่จะเพิ่มอัตราค่าเช่าขึ้น เนื่องจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญ เช่น สถานีรถไฟฟ้า MRT สถานีสามย่าน ทำให้ผู้เช่าเข้าถึงพื้นที่นี้ได้สะดวกขึ้น และสร้างความต้องการที่สูงขึ้น

4.3 ความน่าสนใจในระยะยาว

ในระยะยาว การลงทุนคอนโดย่านจุฬาฯ - สามย่าน ยังคงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ เนื่องจากการพัฒนาอย่างต่อเนื่องในพื้นที่นี้ ทั้งจากการขยายตัวของ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ซึ่งเป็นมหาวิทยาลัยที่มีชื่อเสียงและมีการขยายตัวของคณะต่าง ๆ ซึ่งจะเพิ่มจำนวนผู้เรียนและบุคลากรที่ต้องการที่พักอาศัยในพื้นที่นี้อย่างต่อเนื่อง

การพัฒนา โครงการเชิงพาณิชย์ อย่าง สามย่านมิตรทาวน์ หรือ อาคารสำนักงานใหม่ ๆ ที่มีความทันสมัย ทำให้ย่านนี้มีความน่าสนใจต่อการอยู่อาศัยและทำงาน นอกจากนี้ยังมีการขยายตัวของ ระบบขนส่งมวลชน ทั้งการขยายสายรถไฟฟ้า MRT และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอื่น ๆ ที่ทำให้การเข้าถึงย่านนี้สะดวกขึ้น

จากข้อมูลของ ธนาคารแห่งประเทศไทย (BOT) ระบุว่าในปี 2023 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ จะมีอัตราการเติบโตประมาณ 3% - 5% ต่อปี โดยย่านที่มีการพัฒนาและมีโครงการใหม่ ๆ เข้ามาเสริมในพื้นที่ เช่น ย่านจุฬาฯ - สามย่าน จะเติบโตได้ดีกว่า ซึ่งถือว่าเป็นการยืนยันถึงศักยภาพในการลงทุนในระยะยาว

การเลือกคอนโดย่านจุฬาฯ - สามย่าน ถือเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์ทั้งด้านการใช้ชีวิตและการลงทุนอย่างดี ด้วยทำเลที่ตั้งสะดวกใกล้แหล่งการศึกษาชั้นนำและสถานีขนส่งมวลชน ทำให้การเดินทางง่ายดาย รวมถึงมีแหล่งช้อปปิ้งและไลฟ์สไตล์ครบครัน นอกจากนี้ยังมีคอนโดหลายโครงการที่มีจุดเด่นในด้านการออกแบบที่ทันสมัย ฟังก์ชันครบครัน พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ช่วยเพิ่มความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย

ทั้งนี้ ผู้ที่มองหาคอนโดเพื่อการพักอาศัยหรือการลงทุนในย่านนี้สามารถเลือกจากโครงการที่มีความหลากหลาย เช่น Park Origin Chula - Samyan, The Nest Chula - Samyan, Ideo Chula - Samyan, Ashton Silom และ THIRTY TREE Residence ที่ตอบสนองความต้องการในด้านต่าง ๆ ของผู้พักอาศัย รวมถึงมีศักยภาพในการเติบโตและดึงดูดผู้เช่าได้ดี

ดังนั้น ย่านจุฬาฯ - สามย่าน จึงเป็นทำเลที่น่าสนใจสำหรับทั้งผู้ที่มองหาที่พักใกล้สถานศึกษาและผู้ที่ต้องการทำเลที่มีศักยภาพในการลงทุนในอนาคต

| ค้นหาคอนโดย่านจุฬา - สามย่าน เพิ่มเติมได้ที่ nestopa.com