PM 2.5 ส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ อย่างไร?

ปัญหาฝุ่น PM 2.5 กลายเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่ส่งผลกระทบต่อคุณภาพชีวิตของชาวกรุงเทพฯ โดยตรงด้านสุขภาพ อีกทั้งยังส่งผลต่อเศรษฐกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในช่วงปีที่ผ่านมาที่ ฝุ่น PM 2.5 ได้กลายเป็นปัญหาที่รุนแรงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อ-ขาย-เช่าอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงแนวโน้มการพัฒนาโครงการใหม่ ๆ ของผู้ประกอบการ

เนสโทปา ได้รวบรวมข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับ PM 2.5 และผลกระทบที่มีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ เพื่อให้คุณเข้าใจแนวโน้มและการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้น พร้อมแนวทางรับมือกับสถานการณ์นี้อย่างรอบด้าน

สารบัญ

• PM 2.5 คืออะไร ?
• สาเหตุของฝุ่น PM 2.5
• ผลกระทบต่อสุขภาพและคุณภาพชีวิต
• PM 2.5 ทำให้ตลาดซื้อ-เช่าที่อยู่อาศัยเปลี่ยนไปอย่างไร?
• ดีเวลลอปเปอร์รับมือกับปัญหาฝุ่นอย่างไร ?
• ผลกระทบต่อภาคธุรกิจและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ 
• มาตรการป้องกันฝุ่น PM 2.5 ในภาคอสังหาริมทรัพย์
• อนาคตของอสังหาฯ กรุงเทพฯ กับปัญหาฝุ่น PM 2.5

ก่อนที่เราจะพาคุณทุกคนไปรู้ความเสี่ยงเกี่ยวกับเศรษฐกิจ เรามาดูกันก่อนว่า ฝุ่น PM 2.5 คืออะไรและอันตรายแค่ไหน

ฝุ่น PM 2.5 คืออะไร?

PM 2.5 ย่อมาจาก Particulate Matter ที่มีขนาดเล็กกว่า 2.5 ไมครอน ซึ่งเล็กมากจนไม่สามารถมองเห็นด้วยตาเปล่า แต่เมื่อมีปริมาณที่มากขึ้นจดูเหมือนเป็นหมอกหรือควันนั้นเอง และสามารถเข้าสู่ระบบทางเดินหายใจลึกถึงปอดและกระแสเลือดได้ ซึ่งอยากสูดดมเป็นระยะเวลานาน ส่งผลให้กระตุ้นให้ผู้ที่มีโรคทางเดินหายใจเรื้อรังมีอาการกำเริบ 

สาเหตุของฝุ่น PM 2.5 ในกรุงเทพฯ

โดยสาเหตุหลักของการเกิดฝุ่น PM 2.5 ในกรุงเทพฯ ได้แก่

• การจราจรหนาแน่น การเผาไหม้เชื้อเพลิงจากยานพาหนะปล่อยฝุ่นละอองและก๊าซมลพิษสู่บรรยากาศ
• การเผาขยะ เผาป่า เผาหญ้า การเผาขยะหรือวัสดุเหลือใช้ทางการเกษตรในพื้นที่ใกล้เคียง
• การก่อสร้าง ฝุ่นจากการก่อสร้างอาคารและโครงสร้างพื้นฐานต่าง ๆ
• โรงงานอุตสาหกรรม การเผาไหม้เชื้อเพลิงในโรงงาน และการปล่อยมลพิษจากกระบวนการผลิต

นอกจากนี้ ปัจจัยทางภูมิอากาศ เช่น ลมสงบและอุณหภูมิต่ำ ยังส่งผลให้ฝุ่นสะสมในบรรยากาศมากขึ้น

ผลกระทบต่อสุขภาพและคุณภาพชีวิต

ปัญหาของฝุ่น PM 2.5 มีผลกระทบต่อสุขภาพหลายประการ 

• โรคระบบทางเดินหายใจ เพิ่มความเสี่ยงต่อโรคหอบหืด หลอดลมอักเสบ และโรคปอดอุดกั้นเรื้อรัง
• ระบบหัวใจและหลอดเลือด เพิ่มความเสี่ยงต่อโรคหัวใจขาดเลือดและความดันโลหิตสูง
• ระบบผิวหนัง ทำให้เกิดการระคายเคืองและโรคผิวหนังอักเสบ
• ส่งผลต่อสมอง เพิ่มความเสี่ยงในการเกิดลิ่มเลือดในสมอง เพราะเมื่อความดันโลหิตสูงเลือดจะมีความหนืด 

อ่านบทความที่เกี่ยวข้อง
มัดรวม 7 วิธีป้องกัน PM2.5 ทำอย่างไร 
7 วิธีกำจัดฝุ่นในบ้านแบบง่าย ๆ

เนสโทปา ชวนมาเช็คค่าฝุ่นเพื่อดูระดับความเสี่ยงต่อสุขภาพ

PM 2.5 ส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ อย่างไร?

จากรายงานของ AirVisual (iqair.com) ระบุว่า กรุงเทพฯ เป็นหนึ่งในเมืองที่มีมลพิษทางอากาศสูงในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โดยเฉพาะในช่วงฤดูหนาวที่มักมีค่าฝุ่นละอองเกินมาตรฐาน อันเนื่องมาจากการเผาไหม้เชื้อเพลิง การจราจรหนาแน่น และปัจจัยทางอุตุนิยมวิทยา สิ่งเหล่านี้ล้วนส่งผลต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ความต้องการของผู้บริโภค และแนวโน้มการพัฒนาโครงการใหม่ ๆ

1. PM 2.5 ทำให้ตลาดซื้อ-เช่าที่อยู่อาศัยเปลี่ยนไปอย่างไร?

ความต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่มีมลพิษสูงลดลง

พื้นที่ที่มีค่าฝุ่น PM 2.5 สูง เช่น บริเวณถนนสายหลัก แหล่งอุตสาหกรรม หรือใจกลางเมืองที่มีการจราจรหนาแน่น อาจเผชิญกับภาวะซบเซาของตลาดอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากผู้บริโภคเริ่มมองหาที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพอากาศดีขึ้น ส่งผลให้ความต้องการเช่าและซื้อในพื้นที่เหล่านี้ลดลง

ความต้องการที่เพิ่มขึ้นในพื้นที่สีเขียวและชานเมือง

โครงการที่อยู่อาศัย ที่ตั้งอยู่ใกล้สวนสาธารณะ ริมแม่น้ำ หรือพื้นที่สีเขียว กำลังได้รับความนิยมเพิ่มขึ้น เนื่องจากผู้บริโภคให้ความสำคัญกับสุขภาพและคุณภาพอากาศมากขึ้น นอกจากนี้ โครงการแนวราบ เช่น บ้านเดี่ยว และทาวน์โฮมในเขตชานเมือง ก็เป็นที่ต้องการสูงขึ้น เพราะสามารถควบคุมสภาพแวดล้อมภายในบ้านได้ดีกว่าคอนโดมิเนียมในเมือง

2. ดีเวลลอปเปอร์รับมือกับปัญหาฝุ่นอย่างไร ?

ราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่มีมลพิษสูงมีแนวโน้มลดลง

พื้นที่ที่เผชิญปัญหาฝุ่น PM 2.5 อย่างต่อเนื่อง อาจประสบปัญหาราคาที่ดินและมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ลดลง เนื่องจากผู้ซื้อให้ความสำคัญกับปัจจัยด้านสิ่งแวดล้อมมากขึ้น และมีแนวโน้มเลือกลงทุนในทำเลที่มีอากาศสะอาดกว่า

โครงการที่มีเทคโนโลยีฟอกอากาศเพิ่มมูลค่าได้มากขึ้น

ปัจจุบันคอนโดและบ้านที่ติดตั้งระบบกรองอากาศ เครื่องฟอกอากาศ หรือออกแบบให้มีระบบหมุนเวียนอากาศที่ดี จะได้รับความนิยมมากขึ้น โครงการที่สามารถตอบโจทย์เรื่องสุขภาพและคุณภาพอากาศได้ดี มีโอกาสปรับราคาขายให้สูงขึ้น และสามารถแข่งขันในตลาดได้ดีกว่า

หาบ้านในทำเลเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม คลิกที่นี่

การออกแบบอาคารที่ป้องกันมลพิษมากขึ้น

นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เริ่มให้ความสำคัญกับการออกแบบอาคารที่ช่วยลดผลกระทบจากมลพิษทางอากาศ เช่น

• ติดตั้งเครื่องกรองอากาศภายในโครงการ
• ใช้วัสดุก่อสร้างที่ช่วยป้องกันฝุ่น
• ออกแบบอาคารให้มีระบบระบายอากาศที่ดี
• จัดพื้นที่สีเขียวในโครงการเพื่อช่วยกรองอากาศ

การเลือกทำเลที่มีคุณภาพอากาศหรือการป้องกันที่ดีกว่า

ดีเวลลอปเปอร์โครงการบางรายเลือกพัฒนาโครงการในพื้นที่ ที่มีอากาศบริสุทธิ์ขึ้น เช่น ย่านชานเมือง หรือพื้นที่ที่อยู่ติดกับแหล่งธรรมชาติ เช่น ริมแม่น้ำ หรือใกล้สวนสาธารณะ เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคที่มองหาสิ่งแวดล้อมที่ดีขึ้น เพื่อให้ตอบโจทย์ความต้องการ

3. ผลกระทบต่อภาคธุรกิจและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ 

การเช่าพื้นที่สำนักงานอาจได้รับผลกระทบ

หลายบริษัทและธุรกิจที่ให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิตพนักงาน อาจพิจารณาย้ายสำนักงานไปยังเมืองที่มีคุณภาพอากาศที่ดีกว่า หรือเลือกอาคารสำนักงานที่มีมาตรการป้องกันฝุ่นละออง เพื่อความปลอดภัยของพนักงาน

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในบางพื้นที่อาจมีมูลค่าลดลง

ศูนย์การค้าและร้านอาหารที่ตั้งอยู่ในทำเลที่มีค่าฝุ่น PM 2.5 สูง อาจประสบปัญหาจากผู้ใช้บริการลดลง ส่งผลให้รายได้ของธุรกิจเชิงพาณิชย์นั้นลดลงตามไปด้วย และความสามารถในการปล่อยเช่าพื้นที่ลดลง

4. มาตรการป้องกันฝุ่น PM 2.5 ในภาคอสังหาริมทรัพย์

สำหรับผู้พัฒนาโครงการ

• ออกแบบอาคารให้มีระบบกรองอากาศที่มีประสิทธิภาพสูง

• ใช้วัสดุก่อสร้างที่ช่วยป้องกันฝุ่นและมลพิษ

• จัดพื้นที่สีเขียวภายในโครงการเพื่อช่วยดูดซับมลพิษทางอากาศ

• ติดตั้งระบบหมุนเวียนอากาศที่สามารถกรองฝุ่น PM 2.5 ได้

• ใช้สีและวัสดุป้องกันมลพิษที่สามารถลดการสะสมของฝุ่นละออง

สำหรับผู้บริโภค

• เลือกที่อยู่อาศัยที่มีระบบป้องกันฝุ่นละออง เช่น หน้าต่างกันฝุ่นและเครื่องฟอกอากาศ

• ตรวจสอบคุณภาพอากาศของทำเลที่ตั้งก่อนตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย

• ติดตั้งเครื่องฟอกอากาศภายในบ้านที่มีแผ่นกรอง HEPA 12 ขึ้นไป

• ปลูกต้นไม้ช่วยกรองอากาศภายในบ้านและบริเวณรอบ ๆ เพื่อลดปริมาณฝุ่นละออง

• หลีกเลี่ยงการเปิดหน้าต่างในช่วงที่ค่าฝุ่นสูง และใช้เครื่องปรับอากาศที่มีระบบกรองอากาศ

อนาคตของอสังหาฯ กรุงเทพฯ กับปัญหาฝุ่น PM 2.5

ในระยะยาว ปัญหา PM 2.5 จะเป็นปัจจัยสำคัญที่มีอิทธิพลต่อการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนและผู้พัฒนาโครงการจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับคุณภาพอากาศและแนวทางการพัฒนาเมืองอย่างยั่งยืน เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถเติบโตต่อไปได้แม้เผชิญกับปัญหาสิ่งแวดล้อม

สรุป

PM 2.5 ส่งผลต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ทั้งในแง่ของพฤติกรรมผู้บริโภค มูลค่าทรัพย์สิน และทิศทางการพัฒนาโครงการในอนาคต หากไม่มีมาตรการแก้ไขที่ชัดเจน ปัญหานี้อาจกระทบต่อการลงทุนและเศรษฐกิจโดยรวมของกรุงเทพฯ ในระยะยาว