เจาะลึกย่าน “กรุงเทพกรีฑา” New Luxury Destination ทำเลศักยภาพสูง

“กรุงเทพกรีฑา” ชื่อย่านในกรุงเทพใครหลายๆ คนก็ต้องคุ้นหู แต่ก็เป็นย่านที่หลายคนนึกภาพไม่ออกว่ามีความน่าสนใจอย่างไร Nestopa มองว่ากรุงเทพกรีฑาเป็นอีกหนึ่งทำเลที่กำลังถูกยกระดับให้เป็นพื้นที่ที่มีคุณภาพและการพัฒนาอย่างรวดเร็ว และมี Developer เจ้าดังเข้ามาพัฒนาคอมมูนิตี้ในโซนนี้กันมากมาย

ความโดดเด่นของถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ที่เชื่อมต่อหลากหลายพื้นที่ (สามารถเดินทางเข้าเมืองไปยังพระราม 9 และรามคำแหงหรือออกนอกเมืองไปยังชลบุรี ระยองได้อย่างง่ายดาย) และตอบโจทย์ความต้องการของผู้ซื้อได้หลากหลายกลุ่ม ส่งผลให้ทำเลถนนกรุงเทพกรีฑากลายเป็นจุดหมายยอดนิยมที่ได้รับความสนใจอย่างต่อเนื่องจากผู้ที่กำลังมองหาบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสองในช่วงเวลานี้

Key Takeaway

• กรุงเทพกรีฑาเป็นพื้นที่ที่มีความหนาแน่นน้อย ตั้งอยู่บนพื้นที่สีเหลืองที่ไม่สามารถปลูกอาคารสูงได้ 

• กรุงเทพกรีฑา มีรถไฟฟ้าล้อมรอบ 3 เส้น และอยู่ติด 2 ถนนสำคัญสะดวกแก่การเดินทางไปยังกรุงเทพและปริมณฑล 

• กรุงเทพกรีฑามีโรงเรียนนานาชาติชั้นนำ โรงพยาบาลและห้างสรรพสินค้า ครบจบ ตอบโจทย์ครอบครัวที่มีกำลังซื้อสูง

• รัฐมีโครงการจะขยายถนนในย่านกรุงเทพกรีฑาอีกด้วย  ไม่ว่าจะเป็น เส้นกรุงเทพกรีฑา-ประเวศ อ่อนนุช เส้นเกษตรนวมินทร์-บางนา และเส้นหทัยราษฎร์-รามอินทรา-รามคำแหง-ลาดกระบัง 

ความเป็นมาของย่านกรุงเทพกรีฑา

เดิมที "กรุงเทพกรีฑา" เป็นพื้นที่ชานเมืองฝั่งตะวันออกของกรุงเทพมหานคร (ครอบคลุมพื้นที่เขตลาดกระบังและสะพานสูง) ซึ่งส่วนใหญ่เป็นพื้นที่โล่งและเกษตรกรรม ต่อมาทำเลนี้เริ่มได้รับการพัฒนาอย่างก้าวกระโดดจากการตัด ถนนศรีนครินทร์–ร่มเกล้า (ถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่) ซึ่งเข้ามาพลิกโฉมการคมนาคมให้มีความสะดวกและรวดเร็วมากยิ่งขึ้น สามารถเชื่อมต่อใจกลางเมืองและย่านธุรกิจ (CBD) เช่น พระราม 9, ศรีนครินทร์, และพัฒนาการ รวมถึงออกสู่ภาคตะวันออกผ่านมอเตอร์เวย์ได้อย่างง่ายดาย

ปัจจุบันกรุงเทพกรีฑา ได้ถูกจัดสรรอยู่ในโซนผังเมืองสีเหลือง เป็นเขตอยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ปลอดจากโรงงานอุตสาหกรรม ทำให้บรรยากาศโดยรวมมีความสงบ ร่มรื่น และมีความเป็นส่วนตัวสูง เป็นปัจจัยที่ทำให้กรุงเทพกรีฑากลายเป็น New Luxury Destination ของกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก โดยผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของประเทศไทย (เช่น แสนสิริ, SC Asset และอื่นๆ) ได้เข้ามาปักหมุดพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวและคฤหาสน์หรูระดับ Luxury ถึง Ultra Luxury อย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้มูลค่าที่ดินในย่านนี้เติบโตขึ้นอย่างรวดเร็ว และเป็นทำเลศักยภาพสูงทั้งสำหรับการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนในระยะยาว

กรุงเทพกรีฑาทำเลดี เดินทางไปไหนก็สะดวก 

ย่านกรุงเทพกรีฑาเชื่อมต่อถนนเส้นไหนบ้าง?

1. กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ เชื่อมต่อกับทางหลวงพิเศษหมายเลข 7 (มอเตอร์เวย์ กรุงเทพ-ชลบุรี) บริเวณโซนลาดกระบังและใกล้กับแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ สถานีลาดกระบัง ทำให้การเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองเช่นพระราม 9 หรือออกไปทางชลบุรีทำได้รวดเร็ว

2. ถนนกาญจนาภิเษก เชื่อมรามอินทรา รามคำแหงและบางนา เป็นถนนเส้นสำคัญที่ทำให้การเดินทางง่ายขึ้น

3. ทางพิเศษศรีรัช (Toll Road) เชื่อมต่อกับพระราม 9 

ติดรถไฟฟ้า ง่ายต่อการเข้าออกเมือง สำหรับคนที่ไม่มีรถส่วนตัว

1. รถไฟฟ้าสายสีเหลือง (EBM) (3.2 กิโลเมตร)

2. รถไฟฟ้า Airport Rail Link อยู่ระหว่างสถานีบ้านทับช้าง (8.4 กิโลเมตร) – หัวหมาก (5.4 กิโลเมตร)

สิ่งอำนวยความสะดวกย่านกรุงเทพกรีฑา

นอกจากจะใกล้ถนนสายหลักที่สามารถทั้งเข้าและออกจากเมืองได้แล้ว ยังอยู่ใกล้สถานพยาบาลและสถานศึกษา และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ที่รองรับไลฟ์สไตล์ที่หลากหลาย ทำให้ย่านนี้มุ่งเข้าสู่ International Education ที่ดึงดูดครอบครัวกำลังซื้อสูง ตอบโจทย์ครอบครัวที่กำลังหาบ้านที่อยู่ไม่ไกลจากโรงเรียน

โรงพยาบาล ย่านกรุงเทพกรีฑา

• โรงพยาบาลกรุงเทพ

• โรงพยาบาลเวชธานี 

• โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์ 

• โรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท

• โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ 

โรงเรียน ย่านกรุงเทพกรีฑา

• โรงเรียนนานาชาติ เวลลิงตัน คอลเลจ (Wellington College International School)

• โรงเรียนไบรท์ตันคอลเลจ กรุงเทพฯ (Brighton College Bangkok) 

• โรงเรียนนานาชาติบริติชแมนดาริน (British Mandarin International School - BMIS) 

• โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการ

• สถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์ (นิด้า) 

• มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ วิทยาเขตหัวหมาก

ห้างสรรพสินค้า ย่านกรุงเทพกรีฑา

นอกจากย่านนี้จะมีสถานพยาบาลและสถานศึกษาแล้ว ยังเป็นแห่ง Shopping Mall ถูกใจเพื่อนๆ สายชอปปิง ไม่จำเป็นต้องเข้าเมืองให้รถติด ก็ได้สินค้าที่ต้องการแล้ว!

• มาร์เก็ตทูเดย์ กรุงเทพกรีฑา

• เดอะ พาซิโอ ทาวน์ รามคำแหง

• เดอะ มอลล์ บางกะปิ 

• เดอะ พาร์ค กรุงเทพกรีฑา

• ธัญญาพาร์ค

พิกัด Facility สายไลฟ์สไตล์ Wellness ย่านกรุงเทพกรีฑา

Pickleball Court

• Pickleball or die 

• Pickle Park 22 

• สนามเป็นเอกพิคเคิลบอล 

• Papaya Pickleball 

Tennis Court

• Ttnntenniscourt 

• Autoplay | Auto Tennis 

• The Grand Slam Tennis Court 

• SAT Tennis Court 

Badminton Court

• Playme Badminton 

• Jimmy badminton club 

• Ampminton Club 

• Eight badminton 

Fitness

• W Fitness

• Absolute Boutique Fitness Studio 

• Sixpack Gorillas

Pilates  Studio

• BodyLab Pilates

• Works Studio Bangkok 

• Pilatalkstudio

• Miracle Pilates studio

• Ravie Studio

Golf Court

• Krung Thep Kritha Driving Range

• Landen Golf Sim Lounge & Showroom 

อนาคตของกรุงเทพกรีฑา

เนื่องจากกรุงเทพกรีฑานั้นตั้งอยู่บนพื้นที่สีเหลือง หรือพื้นที่ที่หนาแน่น้อยแต่อยู่ท่ามกลางโครงสร้างพื้นฐานที่ดี และด้วยค่าผังเมือง FAR (Floor Area Ratio) ที่จำกัด ทำให้ทำเลนี้มีโอกาสน้อยที่จะมีตึกสูง ทำให้ย่านนี้มี Air flow ที่ดี

ถ้าต้องพูดถึงอนาคตของย่านนี้แล้ว คงต้องพูดถึง โครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน  (ดอนเมือง-สุวรรณภูมิ-อู่ตะเภา (EECO)) ผ่าน 5 จังหวัด ซึ่งคาดว่าจะเสร็จในปี 2572 และรถไฟฟ้าสายสีส้มซึ่งคาดว่าจะเปิดทดลองใช้งานในปี 2570 เพราะถ้าโครงการเหล่านี้สร้างเสร็จก็คงจะทำให้ย่านกรุงเทพกรีฑาเป็นย่านที่น่าสนใจมากขึ้นและยิ่งมีถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ (ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า) มูลค่าของที่ดินก็เพิ่มสูงขึ้นตามไปด้วย อีกทั้งภาครัฐมีโครงการที่จะขยายถนนอีกหลายเส้น ไม่ว่าจะเป็น ถนนเส้นเกษตรนวมินทร์-บางนาตราด ถนนสายใหม่จากซอยหทัยราษฎร์ 29/1 ผ่านรามอินทรา รามคำแหง และกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ เชื่อมต่อถนนลาดกระบัง รวมถึงโครงการถนนเลียบคลอง 8 และถนนเลียบคลอง 12 ที่จะเชื่อมโยงพื้นที่รอบนอกกับถนนสายหลัก

ในย่านนี้ส่วนใหญ่มีแต่โครงการบ้านหรูและโครงการบ้านหรูในกรุงเทพกรีฑาส่วนใหญ่จะเป็นโครงการบ้านเดี่ยวที่ราคาโดยเฉลี่ยค่อนข้างสูง อยู่ที่ประมาณ 40-150 ล้านบาท โดยราคาเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 20 ล้านบาท

และด้วยทำเลที่สามารถเข้าออกเมืองหลวงได้สบายๆ และมีสิ่งอำนวยความสะดวกหลายอย่าง ก็ไม่แปลกเลยที่ทีม Developer ทั้งในประเทศไทยและต่างประเทศอยากจะมาลงทุนและพัฒนา ‘ย่านกรุงเทพกรีฑา’ นี้

ตัวอย่างโครงการบ้านบ้านหรู กรุงเทพกรีฑาที่น่าสนใจ

กรุงเทพกรีฑาย่านที่มีหลากหลายโครงการ Luxury ที่น่าสนใจ ที่จะช่วยเสริมคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย  โดยแต่ละโครงการก็มีดีไซน์ที่มีเอกลักษณ์เป็นของตัวเอง

แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด กรุงเทพกรีฑา

แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด กรุงเทพกรีฑา บ้านหรูสไตล์ยุโรป ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ เป็นโครงการบ้านเดี่ยวระดับซูเปอร์ลักชัวรีของ SC Asset บนที่ดินราว 30 ไร่ รวม 62 ยูนิต ตั้งอยู่บนถนนศรีนครินทร์–ร่มเกล้า (กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่) เขตลาดกระบัง 

• จุดเด่นคือดีไซน์คลับเฮาส์ที่ได้แรงบันดาลใจจากพระราชวังเวิร์ซบวร์กของเยอรมนี ให้ฟีลคฤหาสน์ยุโรปคลาสสิก 

• มีแบบบ้าน 3 แบบ (Ingelheim, Franconia, Wurzburg) พื้นที่ใช้สอย 447–604 ตร.ม. 4-5 ห้องนอน รองรับครอบครัวใหญ่ด้วย Double Living Room และห้องแม่บ้าน พร้อมระบบ Home Automation, EV Charger และมาตรการความปลอดภัยครบครัน 

• ทำเลเข้าออกสะดวกทั้งฝั่งพระราม 9 และสนามบินสุวรรณภูมิ (ห่างเพียง ~6.7 กม.) 

• ราคาเริ่มต้นประมาณ 30 ล้านบาท ไปจนถึงกว่า 50 ล้านบาทสำหรับหลังใหญ่หรือทำเลดี ข้อควรพิจารณาคือทำเลค่อนไปทางลาดกระบังซึ่งยังอยู่ระหว่างพัฒนา และเหมาะกับกลุ่มลูกค้ากำลังซื้อสูง

อ่านบทความเพิ่มเติมได้ที่ รีวิว แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด กรุงเทพกรีฑา บ้านเดี่ยวหรูสไตล์ยุโรป ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ | Nestopa 

บุราสิริ เวลล์ กรุงเทพกรีฑา 

บุราสิริ เวลล์ กรุงเทพกรีฑา บ้านเดี่ยวหรูเพื่อการอยู่อาศัยแบบ Well-Living เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้นระดับ High-Luxury จากแสนสิริ ส่วนหนึ่งของ Sansiri Wellscape Krungthep Kreetha Community บนที่ดิน 65 ไร่เศษ รวม 192 ยูนิต 

• ชูแนวคิด "The First Wellness Residence" ออกแบบสไตล์ Tropical Retreat ใช้หลังคาทรงจั่วและโทน Earth Tone เพื่อความรู้สึกกลมกลืนกับธรรมชาติ 

• ตัวบ้านมีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 245–430 ตร.ม. 

• ราคาเริ่มต้นประมาณ 23 ล้านบาท

• ตั้งอยู่ติดถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ เชื่อมต่อศรีนครินทร์ พระราม 9 กาญจนาภิเษก และมอเตอร์เวย์กรุงเทพ-ชลบุรีได้สะดวก 

• ใกล้ห้างสรรพสินค้า โรงเรียนนานาชาติ และโรงพยาบาลหลายแห่ง แต่ห่างสนามบินสุวรรณภูมิราว 17.7 กม. 

• ส่วนกลางประกอบด้วยคลับเฮาส์ สระว่ายน้ำ (รวมสระเด็ก) ฟิตเนส และระบบรักษาความปลอดภัยมาตรฐาน LIV-24 ราคาเริ่มต้นประมาณ 23–50 ล้านบาทในช่วงเปิดตัว เหมาะกับครอบครัวที่มองหาบ้านหรูเน้น Wellness และพื้นที่สีเขียวเป็นหลัก

อ่านบทความเพิ่มเติมได้ที่ รีวิว บุราสิริ เวลล์ กรุงเทพกรีฑา โครงการบ้านหรูสำหรับคนใส่ใจสุขภาพ | Nestopa 

AVIAN ศรีนครินทร์-กรุงเทพกรีฑา

AVIAN ศรีนครินทร์-กรุงเทพกรีฑา บ้านเดี่ยวโครงการใหม่ ทำเลที่ดีที่สุดติดถนนใหญ่ เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้นสไตล์ Modern Tropical (เน้นโทนสีขาวและลายไม้) จากบริษัท เดอะเนสท์ พร็อพเพอร์ตี้ ร่วมทุนกับ Kanden Realty & Development จากญี่ปุ่น ตั้งอยู่บนที่ดินประมาณ 42 ไร่ ถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า (กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่) เขตลาดกระบัง 

• มีทั้งหมด 166 ยูนิต บ้านหน้ากว้างให้เลือก 3 แบบ พื้นที่ใช้สอย 229–296 ตร.ม. 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ จอดรถได้ 3–4 คัน 

• ราคาเริ่มต้นประมาณ 14.49 ล้านบาท 

• ส่วนกลางมีคลับเฮาส์ขนาดใหญ่ราว 1,000 ตร.ม. พร้อมพื้นที่สวนสีเขียว 2 ไร่ 

• ทำเลใกล้ Little Walk และ Market Place กรุงเทพกรีฑา รวมถึงโรงเรียนนานาชาติและโรงพยาบาลหลายแห่ง 

• เดินทางเข้าพระราม 9 ได้ภายในราว 15 นาที เหมาะกับครอบครัวที่มองหาบ้านหรูทำเลกรุงเทพกรีฑาในระดับราคาที่จับต้องได้มากกว่าโครงการซูเปอร์ลักชัวรีอื่นในย่านเดียวกัน

อ่านบทความเพิ่มเติมได้ที่  บ้านเดี่ยวโครงการใหม่ AVIAN ศรีนครินทร์-กรุงเทพกรีฑา | Nestopa 

ย่านกรุงเทพกรีฑา ย่านแห่งการพัฒนาสู่ Luxury Community

กรุงเทพกรีฑาเป็นย่านฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ ที่กำลังพัฒนาสู่การเป็นทำเลระดับ New Luxury Destination ด้วยจุดเด่นด้านคมนาคมจากถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ที่เชื่อมต่อทั้งเข้าเมือง (พระราม 9, รามคำแหง) และออกนอกเมือง (ชลบุรี ระยอง) ประกอบกับสิ่งอำนวยความสะดวก สถานศึกษา และโรงพยาบาลที่ครบครัน ทำให้เป็นที่นิยมทั้งตลาดบ้านมือหนึ่งและมือสอง ในเชิงผังเมือง พื้นที่นี้เป็นพื้นที่สีเหลืองที่มี FAR จำกัด ทำให้โอกาสเกิดตึกสูงมีน้อยและยังคง Air flow ที่ดี ส่วนอนาคตของย่านนี้ได้แรงหนุนจากโครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบินที่คาดว่าจะเสร็จในปี 2572 รวมถึงแผนขยายถนนอีกหลายเส้น ซึ่งจะยิ่งดันมูลค่าที่ดินให้สูงขึ้น ปัจจุบันย่านนี้จึงเต็มไปด้วยโครงการบ้านหรู ส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวราคาปานกลาง-สูงเริ่มต้นราว 15-25 ล้านบาท ซึ่งเพื่อนๆ สามารถเข้าไปเปรียบเทียบราคาแต่ละโครงการบ้านหรูกรุงเทพกรีฑากับเราได้