อัปเดตราคาประเมินที่ดิน 2568 ทั่วไทย จากกรมธนารักษ์

การประกาศใช้บัญชีราคาประเมินที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างในปัจจุบัน คือ รอบบัญชี พ.ศ. 2566 - 2469 นอกจากนี้ ราคาประเมินที่ดินจะมีการปรับปรุงทุก ๆ 4 ปี เพื่อให้สอดคล้องกับสถานการณ์ตลาดและการพัฒนาในพื้นที่นั้น ๆ โดยรอบการปรับปรุงราคาประเมินครั้งถัดไปจะเกิดขึ้นในปี 2570 ซึ่งถือเป็นอีกจุดสำคัญที่ต้องติดตามอย่างใกล้ชิดสำหรับผู้ที่มีแผนจะซื้อขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน เพราะอาจส่งผลต่อค่าใช้จ่ายด้านภาษีและค่าธรรมเนียมได้โดยตรง

2. ทำไมราคาประเมินที่ดินจึงสำคัญมากในการลงทุน

ราคาประเมินที่ดินเป็นหัวใจสำคัญที่นักลงทุนและเจ้าของบ้านไม่ควรมองข้าม เพราะมีผลกระทบโดยตรงต่อการเงินและการตัดสินใจหลายด้าน

2.1 เรื่องภาษีที่ต้องจ่าย

ราคาประเมินเป็นตัวกำหนดว่าต้องจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเท่าไหร่ในแต่ละปี ถ้ารู้ราคาประเมินที่แม่นยำ ก็จะสามารถวางแผนงบประมาณได้ดีขึ้น ไม่ต้องกังวลทีหลังว่าต้องจ่ายภาษีเกินกว่าที่คาดไว้ ยิ่งถ้ามีที่ดินหลายแปลงหรือลงทุนเป็นธุรกิจ การรู้ราคาประเมินที่ถูกต้องก็ยิ่งช่วยให้จัดการภาษีได้มีประสิทธิภาพมากขึ้น

2.2 ค่าธรรมเนียมการโอนที่ต้องจ่าย

การซื้อขายที่ดิน ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์จะคำนวณจากราคาประเมิน ไม่ใช่ราคาที่ซื้อขายกันจริง ๆ การรู้ราคาประเมินล่วงหน้าจึงช่วยให้คำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดได้แม่นยำ และเตรียมเงินให้พอดี ไม่ต้องวิ่งหาเงินเพิ่มเมื่อถึงเวลาโอน

2.3 การตัดสินใจซื้อขายที่ชาญฉลาด

ราคาประเมินสะท้อนมุมมองของรัฐต่อมูลค่าที่ดินของเรา เมื่อเทียบกับราคาตลาด ทำให้ทราบว่าที่ดินแปลงนั้นมีราคาสูงเกินจริงหรือต่ำกว่าความเป็นจริงแค่ไหน ข้อมูลนี้เป็นประโยชน์มากในการเจรจาต่อรอง และช่วยให้มั่นใจในการตัดสินใจลงทุนอย่างชาญฉลาด

โดยสรุปแล้ว ราคาประเมินที่ดินเป็นหัวใจสำคัญที่นักลงทุนและเจ้าของบ้านไม่ควรมองข้าม เพราะมีผลกระทบโดยตรงต่อการเงินและการตัดสินใจหลายด้าน นอกจากนี้ การให้ความสำคัญกับราคาประเมินที่ดินไม่ใช่แค่เรื่องของการปฏิบัติตามกฎหมายเท่านั้น แต่ยังเป็นกลยุทธ์สำคัญที่ช่วยให้เราบริหารการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมีประสิทธิภาพ ลดความเสี่ยงทางการเงิน และสร้างผลตอบแทนที่คุ้มค่าในระยะยาว

3. ราคาประเมินที่ดินทั่วไทย 2568 รอบบัญชี พ.ศ. 2566 - 2569