ซื้อบ้านหลังแรก
อย่าลืม!! นำดอกเบี้ยบ้านไปลดหย่อนภาษี ปี 2566
บ้านหลังแรกที่มาจากน้ำพักน้ำแรง สามารถนำดอกเบี้ยบ้านไปลดหย่อนภาษีบุคคลธรรมดาได้สูงสุดถึง 100,000 บาท ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด คอนโดฯ ทาวน์โฮม ก็สามารถลดหย่อนได้เช่นกัน
โดยกรมสรรพากรได้กำหนดหลักเกณฑ์เงื่อนไข และวิธีการหักลดหย่อนสำหรับดอกเบี้ยเงินกู้ยืมตามมาตรา 47(1)(ซ) แห่งประมวลรัษฎากร ไว้ดังนี้
1. ดอกเบี้ยต้องมาจากการกู้ยืมผู้ประกอบการในประเทศไทยเท่านั้น
- ธนาคาร
- บริษัทตามกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจเงินทุน ธุรกิจหลักทรัพย์
- บริษัทประกันชีวิต
- สหกรณ์
- นายจ้างที่มีระเบียบเกี่ยวกับเงินกองทุนที่จัดสรรเพื่อเป็นสวัสดิการแก่ลูกจ้าง
- บรรษัทตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัยตามกฎหมาย ว่าด้วยบรรษัทตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัย
2. ดอกเบี้ยเงินกู้
ดอกเบี้ยเงินกู้ จะต้องมาจากสัญญากู้ยืมเงินเพื่อซื้อหรือสร้างที่อยู่อาศัยเท่านั้น ไม่ว่าจะเป็นบ้านมือหนึ่ง - บ้านมือสอง หรือบ้านพร้อมที่ดิน ที่สร้างบ้านบนที่ดินของตนเอง รวมไปถึงคอนโดฯ แต่มีข้อยกเว้นเงินกู้เพื่อมาซ่อมแซมบ้าน จะไม่สามารถนำมาลดหย่อนได้
3. ต้องมีสัญญาจดจำนอง
ผู้ยื่นลดหย่อนภาษี ต้องมีการจดจำนองบ้าน คอนโดฯ หรือบ้านพร้อมที่ดิน เพื่อช่วยเป็นหลักประกันในการกู้ยืมนั้นๆ
4. กรณีมีที่อยู่อาศัยมากกว่า 1 แห่ง
หากผู้ใช้สิทธิลดหย่อนมีบ้านหรือที่อยู่อาศัยมากกว่า 1 แห่ง ก็ยังสามารถใช้สิทธิลดหย่อนได้ แต่เมื่อรวมกันแล้วต้องอยู่ในเงื่อนไข ลดหย่อนได้ที่ไม่เกิน 100,000 บาท
5. กรณีมีผู้กู้ร่วม
หากมีการกู้ร่วมซื้อบ้าน ผู้กู้ร่วมก็สามารถใช้สิทธิลดหย่อนภาษีได้ แต่ทุกคนจะเฉลี่ยค่าลดหย่อนคนละเท่าๆ กัน และรวมกันจะต้องไม่เกิน 100,000 บาท
ยกตัวอย่างเช่น มีผู้กู้ร่วม 2 คน โดยสามารถลดหย่อนได้คนละ 50,000 บาท
6. สามารถลดหย่อนได้ทันที
เมื่อกู้ซื้อบ้านหลังแรกผ่านแล้ว สามารถใช้สิทธิลดหย่อนภาษีในปีนั้นได้ทันที
วิธีคำนวณการลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรก
โดยการยื่นขอลดหย่อนภาษีในแต่ละปี จะนำเฉพาะดอกเบี้ยจากการกู้ยืมเท่านั้น ไม่ได้คิดคำนวณจากส่วนวงเงินต้น ยกตัวอย่างเช่น จ่ายดอกเบี้ยเดือนละ 15,000 บาท โดยทั้งปีมี 12 เดือน รวมยอดได้เป็น 180,000 บาท แต่สามารถลดหย่อนได้สูงสุดคือ 100,000 บาทเท่านั้น
อ่านมาจนถึงตอนนี้ใครที่มีบ้านหลังแรกอย่าลืมนำดอกเบี้ยบ้านไปลดหย่อนภาษี และหากใครอยากมีบ้านหลังแรกเป็นของตัวเอง เลือกทำเลที่ชอบได้กับ Nestopa.com
