12 ลิสต์ตรวจเช็กบ้านมือสองก่อนโอน
บ้านมือสองเป็นทางเลือกที่ดี สำหรับคนที่กำลังมองหาที่อยู่ใหม่ แต่การซื้อบ้านมือสอง ควรตรวจเช็กอย่างละเอียดเพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตเมื่ออยากต่อเติมหรือรีโนเวท ดังนั้นการตรวจเช็กบ้านมือสองก่อนที่จะโอนกรรมสิทธิ์เป็นสิ่งที่สำคัญมาก
เนสโทปา นำ 12 ลิสต์รายการตรวจเช็กบ้านก่อนโอนมาให้ดังนี้
1. งานรั้วรอบบ้าน
ตรวจสอบแนวรั้วบ้าน เพราะปกติแนวรั้วต้องตั้งตรงขนานกับพื้น หากบริเวณรั้วทรุดเช็กได้จากเสาคั่นช่วง 3 - 3.5 ม. ของเสาหากเกิดการเอียงหรือเกิดรอยแตกร้าว นั้นเกิดจากความชำรุดหรือพื้นบริเวณรอบๆทรุดนั้นเอง
2. งานพื้นรอบตัวบ้าน
การตรวจเช็กพื้นรอบบ้านโดยเริ่มตั้งแต่การปูพื้นว่ามีส่วนไหนแตกหรือพื้นทรุดหรือไม่ การระบายน้ำรอบบ้านมีจุดไหนระบายช้า หรือเป็นแอ่งน้ำขังเมื่อเวลาฝนตกหากจุดนี้ระบายไม่ทัน ทำให้บ้านน้ำท่วมเกิดความเสียหายได้
3. งานโครงสร้างบ้าน
ตรวจสอบโครงสร้างของบ้านเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีความเสียหายหรือความทรุดโทรมที่อาจเกิดขึ้นจากน้ำท่วม ไฟไหม้ หรือสาเหตุอื่น ๆ ซึ่งสามารถเช็คได้ตั้งแต่ เสาบ้าน คานของบ้าน โครงสร้างหลังคา รวมถึงเสาเอ็นทับหลัง
4. งานพื้นภายในบ้าน
พื้นภายในบ้านต้องเช็กตั้งแต่วัสดุของพื้น ความเนียนเรียบของพื้นไม่รอยแยกแตกหัก ไม่โก่งหรืองอตัว หากเป็นพื้นกระเบื้องควรเช็กยาแนวให้ดี และหากพื้นเป็นไม้ควรเช็กเรื่องปลวกด้วย
5. งานประตู - หน้าต่าง
เป็นจุดที่สำคัญเพื่อให้แน่ใจว่าประตูมีคุณภาพและปลอดภัยสมบูรณ์เพื่อปกป้องบ้านและทรัพย์สินของคุณ ควรเช็กตั้งแต่โครงสร้างความแข็งแรงไม่มีรอยแตกร้าว กลอนประตูสามารถใช้งานเปิด-ปิดได้อย่างดี อย่าลืมเช็กกุญแจว่ามีครบทุกจุดและห้องหรือไม่
6. งานหลังคา
บ้านมือสองจะเช็กได้จากรอบคราบน้ำรั่วซึมของหลังคา แผ่นวัสดุหลังคาไม่มีรอยชำรุดหรือเสียหายเมื่อมองจากในบ้านขึ้นไปจะไม่มีช่องที่แสงส่องผ่านลงมาได้ แต่หากเป็นส่วนที่ต่อเติมแนะนำให้ลองใช้น้ำฉีดที่หลังคาเพื่อเช็ครอยรั่วซึมระหว่างรอยต่อ
7. งานฝ้าและเพดาน
โดยสังเกตได้ความเรียบเนียนจากรอยต่อของฝ้า และการเช็กฝ้าสามารถทำพร้อมกันการเช็กหลังคาได้เลย เพราะหากหลังคารั่วฝ้าก็จะได้รับผลกระทบทำให้มีรอยคราบน้ำหรือเชื้อราที่ฝ้าได้เช่นกัน
8. งานผนัง
ผนังบ้านเป็นส่วนที่เช็กง่ายเพราะดูได้จากตาเปล่า ผนังต้องมีความเรียบเนียนไม่มีรอยแตกหัก การทาสีเนียนเท่ากันทั้งหมด ไม่มีรูหรือรอยร้าว เพราะหากมีรอยร้าวจะบ่งชี้ให้เห็นเลยว่าโครงสร้างของบ้านมีปัญหา
9. งานบันได
ส่วนช่วงของบันไดต้องเท่ากันทุกขั้น และเวลาเดินต้องไม่มีเสียง รวมถึงราวบันไดก็ต้องเช็กความแข็งแรงเมื่อจับไปแล้วไม่โยกไปมา
10. งานระบบไฟฟ้า
บ้านมือสองเสี่ยงต่อการชำรุดของระบบไฟฟ้าอยู่แล้ว ดังนั้นควรทำการทดลองเปิดใช้ทุกจุดอย่างละเอียด มีจุดไหนที่ชำรุดต้องรีบแก้ไข และสายไฟตามจุดต่างๆควรเก็บให้เรียบร้อย รูปลั๊กไฟในบ้าน สวิตช์ทุกจุดใช้งานได้จริง
11. งานระบบน้ำ
ต้องเช็กระบบน้ำเพราะเนื่องจากเป็นบ้านมือสอง เราควรเช็คว่ามีจุดไหนที่ใช้ได้หรือไม่ได้ และมีจุดไหนที่น้ำรั่วซึม โดยเช็คได้หลังจากที่เปิดน้ำแล้ว เมื่อปิดน้ำแล้วแต่มิเตอร์น้ำไม่หยุด นั้นหมายอาจมีจุดไหนภายในบ้านเกิดการรั่วของท่อน้ำ
12. งานสุขาภิบาล
แนะนำให้ลองเปิดใช้งาน เพื่อเช็กว่ายังใช้งานได้อย่างปกติหรือมีจุดไหนที่ต้องแก้ไขหรือไม่ ตั้งแต่อ่างล้างหน้า อ่างอาบน้ำ โถส้วม แม้กระทั้งที่จุดการระบายน้ำสามารถระบายได้ในเวลาที่เร็วปกติหรือไม่
เพราะทุกการซ่อมแซมคือเงินที่เราจะต้องเสียไปจึงต้องเช็คทุกจุดในบ้านให้ดี เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาในอนาคต อาจจะเสียเวลานิดหน่อยแต่ทำให้มั่นใจว่าได้บ้านมาอย่างคุ้มค่ากับราคาที่จ่ายไปจริงๆ
อ่านบทความที่เกี่ยวข้องเพิ่มเติม
ผนังร้าวเกิดจากสาเหตุอะไร คลิก
สนใจบ้านมือสองทำเลทอง คลิก
