รัฐบาลไทยได้อนุมัติการลดค่าธรรมเนียมการโอนทรัพย์สินและการจดทะเบียนจำนองอย่างมีนัยสำคัญ เพื่อกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ของประเทศ สำหรับผู้ที่สนใจซื้อบ้านและนักลงทุน การเคลื่อนไหวครั้งนี้ เป็นโอกาสสำคัญในการลดค่าใช้จ่ายเบื้องต้น

ความเปลี่ยนแปลงนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ต้องการเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ การลดค่าธรรมเนียมทำให้การซื้อบ้านเข้าถึงได้ง่ายขึ้น และเปิดช่องทางที่ชัดเจนสำหรับการลงทุน บทความนี้จะพาคุณไปดูรายละเอียดของมาตรการใหม่ วัตถุประสงค์ และผลกระทบสำหรับนักลงทุน

รายละเอียดการลดค่าธรรมเนียมทรัพย์สินในไทย

การตัดสินใจของคณะรัฐมนตรีมีการผ่อนผันอย่างมาก แม้จะเป็นการชั่วคราวสำหรับผู้ซื้อทรัพย์สิน โดยมีรายละเอียดของนโยบายดังนี้

ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์: ลดจาก 2% เหลือ 0.01%
ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนจำนอง: ลดจาก 1% เหลือ 0.01%
วงเงินมูลค่าทรัพย์สิน: การลดค่าธรรมเนียมใช้ได้กับทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงสุด 7 ล้านบาท (ประมาณ 201,729 ดอลลาร์สหรัฐ) ซึ่งรวมถึงคอนโดมิเนียม บ้าน อาคารพาณิชย์ และที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
ระยะเวลาที่มีผล: อัตราค่าธรรมเนียมใหม่มีผลตั้งแต่วันที่ 22 เมษายน 2568 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569

โดยมาตรการนี้สามารถใช้ได้กับคนไทย และได้รับการออกแบบมาเพื่อลดอุปสรรคทางการเงินสำหรับผู้ซื้อบ้านและกระตุ้นการทำธุรกรรมในตลาด

กลยุทธ์ของรัฐบาลในการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์

Thailand real estate

โครงการนี้เป็นส่วนหนึ่งของกลยุทธ์ที่กว้างขึ้นของรัฐบาลในการกระตุ้นกิจกรรมทางเศรษฐกิจ ภาคอสังหาริมทรัพย์ร่วมกับอุตสาหกรรมยานยนต์ ได้รับการระบุว่าเป็นองค์ประกอบที่ล้าหลังของเศรษฐกิจไทย

ตามที่รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังกล่าวไว้ การลดค่าธรรมเนียมเป็นการตอบสนองต่อการตกต่ำของตลาด เมื่อรวมกับการผ่อนผันอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าหลักทรัพย์ (LTV) ของธนาคารแห่งประเทศไทย ซึ่งช่วยให้ธนาคารออกสินเชื่อได้สูงสุด 100% ของมูลค่าทรัพย์สิน รัฐบาลคาดหวังการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญของการทำธุรกรรมทรัพย์สิน การคาดการณ์อย่างเป็นทางการคาดว่าจะมีการเพิ่มขึ้นของการโอนหน่วยที่อยู่อาศัย 9.7% เมื่อเทียบกับปีก่อน เป็นผลโดยตรงจากมาตรการนี้

รัฐบาลยังได้แก้ไขปัจจัยภายนอกที่ส่งผลกระทบต่อตลาด เช่น แผ่นดินไหวในเมียนมาร์เมื่อเดือนมีนาคม 2568 ซึ่งทำให้เกิดความล่าช้าในการโอนทรัพย์สิน แรงจูงใจใหม่เหล่านี้มีจุดประสงค์เพื่อฟื้นฟูความเชื่อมั่นและแรงผลักดันให้กับนักลงทุน

ผู้ซื้อและนักลงทุนสามารถประหยัดได้เท่าไหร่?

ผลกระทบของการลดค่าธรรมเนียมเหล่านี้ต่อค่าใช้จ่ายในการปิดการขายนั้นมากมาย ยกตัวอย่างผู้ซื้อที่ซื้อทรัพย์สินมูลค่าสูงสุด 7 ล้านบาทในกรุงเทพฯ สามารถประหยัดค่าใช้จ่ายได้อย่างมาก

มาดูตัวเลขกัน:

ค่าธรรมเนียมการโอนเดิม (2%): 140,000 บาท
ค่าธรรมเนียมการโอนใหม่ (0.01%): 700 บาท
ค่าธรรมเนียมจำนองเดิม (1%): 70,000 บาท
ค่าธรรมเนียมจำนองใหม่ (0.01%): 700 บาท

ก่อนหน้านี้ ค่าธรรมเนียมรวมจะอยู่ที่ 210,000 บาท ภายใต้นโยบายใหม่ ค่าธรรมเนียมรวมเพียง 1,400 บาท หมายความว่าค่าใช้จ่ายในการปิดการขายทรัพย์สิน 7 ล้านบาท จะลดลงถึง 208,600 บาท ซึ่งผลจากมาตรการนี้จะช่วยลดค่าใช้จ่ายในการซื้อขายอย่างมาก ทำให้การเป็นเจ้าของบ้านเข้าถึงได้มากขึ้นสำหรับใครหลายคน

แม้ว่าจะเป็นการปรับเปลี่ยนที่ดี ผู้ซื้อควรตระหนักถึงข้อจำกัดของนโยบายวงเงิน 7 ล้านบาท และช่วงเวลาที่จำกัดในการลดค่าธรรมเนียม (จะสิ้นสุดในกลางปี 2569)

ค้นหาการลงทุนครั้งต่อไปของคุณกับ Nestopa

Thailand properties

มาตรการการลดค่าธรรมเนียมทรัพย์สินดังกล่าว ถือเป็นช่วงเวลาที่ดีสำหรับในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ การลดค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมอย่างมีนัยสำคัญช่วยเปิดโอกาสในการสร้างผลตอบแทนที่สูงขึ้น

หากคุณกำลังมองหาอสังริมทรัพย์เพื่อลงทุน สามารถเข้ามาค้นหาอสังหาฯ ที่ต้องการได้ในหน้าค้นหาประกาศขายอสังหาฯ บน Nestopa ไม่ว่าคุณกำลังมองหาบ้านติดทะเลในเกาะสมุย หรือจะเป็นโครงการสไตล์โมเดิร์นอย่าง Sea Cloud View Panwa แพลตฟอร์มของเราสามารถทำให้คุณเจอกับอสังหาฯ ที่ตอบโจทย์ได้อย่างแน่นอน

โอกาสในการลงทุนอสังหาฯ ของคุณมาถึงแล้ว

การตัดสินใจของรัฐบาลไทยในการลดค่าธรรมเนียมทรัพย์สินสร้างโอกาสทองสำหรับผู้ซื้อบ้านและนักลงทุน โดยการลดค่าใช้จ่ายได้อย่างมาก นโยบายนี้ทำให้การเป็นเจ้าของทรัพย์สินเข้าถึงได้ง่ายมากขึ้นและส่งเสริมการลงทุนในทุกภาคส่วน

อย่างไรก็ตาม ผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาฯ ด้วยเงื่อนไขนี้ควรดำเนินการก่อนที่นโยบายจะหมดอายุในเดือนมิถุนายน 2569 โดยคุณสามารถติดตามข้อมูลล่าสุดจากแหล่งที่เชื่อถือได้อย่าง Nestopa เพื่อไม่ให้พลาดข่าวสารสำคัญ