การซื้อบ้านเป็นการตัดสินใจที่สำคัญในชีวิตของทุกคนที่มีความฝันอยากจะมีที่อยู่อาศัยเป็นชื่อตัวเองหรือเป็นสมบัติเก็บไว้ แต่การเตรียมค่าใช้จ่ายก่อนซื้อบ้านเป็นขั้นตอนที่จำเป็นที่จะช่วยให้การซื้อบ้านเป็นไปอย่างราบรื่น ดังนั้น ก่อนที่จะซื้อบ้าน ต้องมีการเตรียมค่าใช้จ่ายอย่างรอบคอบและตระหนักถึงเป็นอันดับแรก
วันนี้ เนสโทปา จะมาบอกรายจ่ายเบื้องต้นที่จะเกิดกับคนซื้อบ้าน เพื่อให้เตรียมพร้อมทั้งกำลังกายและกำลังทรัพย์ ดังนี้
ค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมก่อนซื้อบ้าน
1. ค่าจองทำสัญญา (ค่ามัดจำ)
เงินที่ผู้ซื้อบ้านต้องมอบให้กับผู้ขายเพื่อแสดงเจตนารมณ์ในการซื้อบ้าน และหากผู้ซื้อไม่ปฏิบัติตามข้อตกลงในสัญญา จะต้องเสียค่าปรับเท่ากับเงินจองที่ตกลงไว้กับผู้ขาย หรือตามตกลง โดยส่วนมากจะอยู่ที่ 5 - 20% ของราคาบ้าน
2. เงินดาวน์บ้าน
การผ่อนดาวน์ในการซื้อบ้านเป็นการที่ผู้ซื้อต้องมีการชำระเงินวางดาวน์ล่วงหน้ากับทางโครงการ ก่อนที่จะได้ทำการกู้เงินจากธนาคารเพื่อช่วยในการจ่ายราคาบ้านทั้งหมด ปกติแล้วเปอร์เซ็นต์ของเงินที่ต้องผ่อนดาวน์จะอยู่ที่ระหว่าง 10 - 20% ของราคาบ้านทั้งหมด การที่วางดาวน์เยอะมีผลต่อการลดจำนวนเงินที่ต้องผ่อนต่อเดือน ซึ่งหมายถึงว่าผู้ซื้อจะต้องการมีเงินต้นทุนมากขึ้นเพื่อนำมาชำระล่วงหน้า โดยจะทำให้เงินกู้ที่ต้องการจากธนาคารลดลงตามไปด้วย
3. ค่าประเมินราคาเพื่อขอสินเชื่อกู้
ธนาคารจะอนุมัติการกู้เงิน โดยมีการประเมินราคาบ้านที่จะกู้ ซึ่งมีค่าใช้จ่ายประมาณ 1,000 - 5,000 บาท เป็นเงินที่ผู้กู้ต้องชำระในขั้นตอนการขอสินเชื่อ การประเมินราคาบ้านนี้จะช่วยให้ธนาคารทราบถึงมูลค่าทางการเงินของทรัพย์สินที่จะถูกจำนองและการประเมินความเสี่ยงทางการเงิน การประเมินราคาบ้านทำให้ธนาคารมั่นใจว่ามูลค่าทรัพย์สินเพียงพอต่อการกู้เงินและสามารถมีความเสี่ยงทางการเงินที่ต่ำ
4. ค่าจดจำนอง
ค่าใช้จ่ายที่ธนาคารเรียกเก็บเพื่อให้บริการการจดจำนองบ้าน ซึ่งมักจะคำนวณมาเป็นร้อยละ 1 ของมูลค่าทรัพย์สินที่ถูกจดจำนอง นั่นคือ 1% ของราคาบ้านที่ถูกจดจำนอง แต่หากซื้อด้วยเงินสดจะไม่มีค่าจดจำนอง
- วิธีคำนวณค่าจดจำนอง -
ยกตัวอย่างเช่น ราคา 5,000,000 บาท
จะเสียค่าจดจำนอง 5,000,000 x 1% = 50,000 บาท
*ปัจจุบันรัฐบาลกระตุ้นเศรษฐกิจของทางรัฐบาลในปี 2567 มีการลดค่าจดทะเบียนจำนองจาก 1% เหลือ 0.01% สำหรับกรณีซื้อที่อยู่อาศัย (บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และบ้านแถว) และวงเงินจำนองไม่เกิน 3 ล้านบาท ต่อสัญญา
5. ค่าโอนกรรมสิทธิ์
การโอนกรรมสิทธิ์บ้านจากเจ้าของเดิมมาเป็นชื่อของผู้ซื้อนั้นมีค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายให้กับกรมที่ดิน โดยมักจะคิดเป็นร้อยละของราคาบ้าน ซึ่งมีอยู่ที่ประมาณ 2 - 3% ของมูลค่าทรัพย์สินที่จะโอนสิทธิ์ ซึ่งรวมถึงค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายทางกฎหมายไว้แล้ว
หากต้องการมีบ้านของตัวเองสักหลัง สิ่งแรกที่ควรเตรียมเลยคือการเตรียมเงิน เพราะเงินจำเป็นในการดำเนินกระบวนขั้นตอนในการซื้อบ้าน นอกจากนี้ควรพิจารณาและดำเนินการตามขั้นตอนต่าง ๆ อย่างละเอียดศึกษาและสอบถามหลากหลายธนาคารเพื่อเลือกยืนกู้
ค้นหาบ้านที่ใช่ใน Nestopa.com
บทความอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง:
สูตรคำนวนความสามารถผ่อนบ้าน
กู้บ้านผ่านเร็ว เพียงรู้วิธีใช้บัตรเครดิต
รวม 5 เว็บไซต์อสังหาฯ ที่ได้รับความนิยมทั้งไทย - ต่างชาติ
Source: kasikornbank, sansiri, isranews
