My Resort @ River (มายรีสอร์ท แอท ริเวอร์)

จำสมัยที่ “คอนโดหรู” หมายถึงห้องสตูดิโอคับแคบพร้อมวิวแม่น้ำอันเป็นสัญลักษณ์ได้หรือไม่ My Resort @ River พลิกบทบาทนั้นโดยสิ้นเชิง นี่ไม่ใช่แค่ทรัพย์สิน แต่เป็นคำกล่าว ออกแบบมาสำหรับครอบครัวและนักลงทุนที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่ ความเป็นส่วนตัว และศักยภาพในระยะยาว ผลงานชิ้นเอกสูง 37 ชั้นบนฝั่งธนบุรีของแม่น้ำเจ้าพระยาแห่งนี้มอบสิ่งที่หายาก: บ้านตลอดกาลในตลาดชั่วคราว

ลองนึกถึงมันว่าเป็นตรงข้ามกับตึกสูงแบบเดิมๆ ในปัจจุบัน โดยไม่มีสตูดิโอหรือห้องนอนเดี่ยว ยูนิตเริ่มต้นที่ 150 ตร.ม. ซึ่งกว้างขวางพอสำหรับการอยู่อาศัยหลายชั่วอายุคน แต่ก็ทันสมัยพอสำหรับรสนิยมที่ทันสมัย ​​แต่สิ่งใดกันแน่ที่ทำให้แตกต่าง? มาดูกันว่าทำไมโครงการนี้จึงไม่เพียงแต่อยู่รอดในตลาดที่เปลี่ยนแปลงไปของกรุงเทพฯ เท่านั้น แต่ยังเจริญรุ่งเรืองอีกด้วย
บทที่ 1: โครงสร้างของโปรเจ็กต์เก่า
สถิติสำคัญที่ต้องให้ความสนใจ

ที่ตั้ง: ซอยจรัญสนิทวงศ์ 72 ธนบุรี (ห่างจากสถานีบางพลัด รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินในอนาคต 500 ม.)

สร้างเสร็จ: 2554 (พร้อมเข้าอยู่ ไม่มีการก่อสร้างล่าช้า)

จำนวนยูนิต: 123 ยูนิตใน 37 ชั้น (สูงสุด 4 ยูนิตต่อชั้น)

ที่จอดรถ: 200% ของความจุ (ขั้นต่ำ 2 ช่องต่อยูนิต)

ช่วงราคา: 12 ล้าน – 200 ล้านขึ้นไป

ราคา/ตร.ม.: 76,000 – 123,000 บาท (หลังหักส่วนลด)

เหตุใดตัวเลขเหล่านี้จึงมีความสำคัญ:
ในตลาดที่ยังคงปรับเทียบใหม่หลังการระบาดใหญ่ My Resort @ River ถือเป็นตัวเลือกที่ลงตัว ต่างจากการเปิดตัวโครงการใหม่ที่ต้องต่อสู้กับต้นทุนการก่อสร้างที่ขับเคลื่อนโดยอัตราเงินเฟ้อ โครงการนี้ซึ่งแล้วเสร็จในปี 2554 หลีกเลี่ยง "ภาวะปกติใหม่" ของอสังหาริมทรัพย์ริมแม่น้ำที่ราคา 120,000 บาทขึ้นไป/ตร.ม. ในปัจจุบัน สำหรับผู้ซื้อ นั่นก็เหมือนกับการล็อกราคาในช่วงก่อน COVID ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่พร้อมสำหรับปี 2567

บทที่ 2: ที่ตั้ง – ผู้แข่งขันที่เงียบสงบ
ความสงบของวันนี้ ศูนย์กลางการขนส่งของวันพรุ่งนี้

มาพูดถึงสิ่งที่สำคัญกัน: "ธนบุรี? นั่นไม่... ไกลเหรอ?"

ไม่ใช่แล้ว

ในขณะที่พื้นที่นี้ยังคงเสน่ห์ของความร่มรื่นริมแม่น้ำ ส่วนขยายรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีน้ำเงิน (มีกำหนดในปี 2569) กำลังเปลี่ยนพื้นที่นี้ให้กลายเป็นจุดเชื่อมต่อแห่งต่อไปของกรุงเทพฯ อย่างเงียบๆ ลองนึกภาพดู:

เดิน 5 นาทีถึงสถานีบางพลัด → เข้าถึงสีลม สุขุมวิท และสายสีส้มใหม่ได้โดยตรง

ขับรถ 10 นาทีถึงเซ็นทรัลเวสต์เกตหรือไอคอนสยามผ่านสะพานพระราม 8

การเดินทางด้วยเรือเฟอร์รี่จากท่าวัดอรุณ → เลี่ยงการจราจรไปยังย่านประวัติศาสตร์พระนคร

แต่ประเด็นสำคัญคือ ราคาที่นี่ยังคงสะท้อนถึงธนบุรี “แบบเก่า” ไม่ใช่อนาคตที่เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าใต้ดิน ซึ่งก็เหมือนกับการซื้อเชลซีก่อนที่รถไฟใต้ดินจะมาถึง คุณไม่ได้แค่ซื้อบ้าน แต่คุณกำลังลงทุนในการเติบโตที่ขับเคลื่อนโดยโครงสร้างพื้นฐาน

บทที่ 3: การแบ่งยูนิต – พื้นที่เป็นสัญลักษณ์สถานะ
ไม่มีการประนีประนอม ไม่มีการตัดมุม

ในขณะที่ผู้พัฒนาลดขนาดยูนิตหลัง COVID (โทษ "แนวโน้มตลาด") My Resort @ River ก็เพิ่มพื้นที่เป็นสองเท่า:

ประเภทยูนิต ขนาด (ตร.ม.) ห้องนอน ราคาเริ่มต้น
Horizon Residences 150 – 178 2+1 ฿12 ล้าน
Sky Villas 208 – 328 3+1 ฿31 ล้าน
Penthouses 778 4+1 (ดูเพล็กซ์) ฿200 ล้านขึ้นไป
Riverside Villas 819 – 876 5+1 POA
สิ่งนี้หมายความว่าอย่างไรสำหรับคุณ:

ครอบครัว: ในที่สุด พื้นที่ให้หายใจ ยูนิตที่เล็กที่สุด (150 ตร.ม.) บดบังห้อง 3 ห้องนอนส่วนใหญ่ในโครงการใหม่ๆ

นักลงทุน: สินค้าคงคลังหายากสำหรับตลาด "การเช่าสุดหรู" ที่ไม่ได้รับการบริการเพียงพอของกรุงเทพฯ (ลองนึกถึงซีอีโอและนักการทูตที่เป็นชาวต่างชาติ)
คนทำงานแบบผสมผสาน: ห้องทำงานที่ทุ่มเท ระเบียง และสิ่งอำนวยความสะดวกของรีสอร์ท = สวรรค์ของการทำงานจากที่บ้าน

บทที่ 4: สิ่งอำนวยความสะดวก – รีสอร์ทส่วนตัวของคุณ
นอกเหนือจาก "สระว่ายน้ำอินฟินิตี้" แบบมาตรฐาน

แน่นอนว่ามีสระว่ายน้ำริมแม่น้ำยาว 50 เมตรและห้องออกกำลังกายตลอด 24 ชั่วโมงทุกวัน แต่ My Resort @ River ไปไกลกว่านั้น:

The Sanctuary Spa: ไม่ใช่ห้องนวดแบบธรรมดา แต่เป็นสปาแบบบริการเต็มรูปแบบพร้อมห้องอบไอน้ำสมุนไพรและห้องทรีตเมนต์ส่วนตัว

Co-Working Lounge: ห้องเก็บเสียง ห้องประชุม และกาแฟบาริสต้า (เพราะ "การทำงานจากที่บ้าน" ไม่ควรหมายถึงการทำงานจากบนเตียง)

Verdant Gardens: พื้นที่จัดสวนที่มีต้นจามจุรีอายุกว่าร้อยปี ซึ่งหาได้ยากในกรุงเทพฯ ที่มีพื้นเป็นคอนกรีต

บริการคอนเซียร์จ: ตั้งแต่บริการเช่าเรือยอทช์ไปจนถึงเชฟส่วนตัว พวกเขาได้คัดสรรสิ่งที่ดีที่สุดมาแล้ว
เคล็ดลับ: ห้องสมุดชั้น 5 ไม่ใช่แค่หนังสือเท่านั้น แต่ยังเป็นที่พักผ่อนที่เงียบสงบพร้อมวิวแม่น้ำจากพื้นจรดเพดาน เหมาะสำหรับการประชุมทาง Zoom ในตอนเที่ยง

บทที่ 5: เหตุผลด้านการลงทุน
เหตุใดจึงไม่ใช่แค่ "การซื้อเพื่อไลฟ์สไตล์"

ด้วยภาวะเงินเฟ้อที่ลดลงและธนาคารต่างๆ เริ่มผ่อนปรนเกณฑ์การจำนอง (ในที่สุด!) ผู้ซื้อสองประเภทจึงเริ่มสนใจ:

นักลงทุนระยะยาว:

ผลตอบแทนจากการเช่า: 3-4% ในปัจจุบัน แต่หลังจากการสร้างรถไฟฟ้าใต้ดินเสร็จสิ้น (2026) ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าจะเพิ่มขึ้น 5-6% เนื่องจากความต้องการเพิ่มขึ้น

การเติบโตของทุน: ผู้พัฒนากำลังซื้อที่ดินข้างเคียง ราคาอาจสะท้อนถึงการเติบโตอย่างรวดเร็วของรถไฟฟ้าใต้ดินบางนา

ผู้แสวงหาความปลอดภัย:

การถือครองกรรมสิทธิ์แบบถือครองกรรมสิทธิ์: ไม่มีปัญหาเรื่องการถือครองแบบเช่า

ความหนาแน่นต่ำ = ความเสี่ยงต่ำ: ด้วยจำนวนยูนิตเพียง 123 ยูนิต ความกลัวเรื่องอุปทานส่วนเกินก็หมดไป

แต่เดี๋ยวก่อน โครงการที่สร้างเสร็จในปี 2011 ถือเป็นดาบสองคม แม้ว่าจะหลีกเลี่ยงเบี้ยประกันสำหรับโครงการใหม่ แต่การตกแต่งบางส่วนก็ดูล้าสมัย (ลองนึกถึงเสาที่ประดับด้วยสีทอง) อย่างไรก็ตาม ด้วยงบประมาณในการปรับปรุงใหม่ที่ต่ำกว่า 2 ล้านบาท เจ้าของโครงการสามารถปรับปรุงให้ทันสมัยในขณะที่ยังคงทัศนียภาพของแม่น้ำอันไร้กาลเวลาไว้ได้

บทที่ 6: การแข่งขัน – เปรียบเทียบกันอย่างไร
การเปรียบเทียบกับโครงการที่ดีที่สุดของกรุงเทพฯ
ราคาโครงการ/ตร.ม. ขนาดยูนิต ใกล้ MRT
My Resort @ River ฿76,000 – ฿123,000 150 – 876 ตร.ม. 500 ม. (2026)
The Residences at Mandarin Oriental ฿450,000+ 80 – 200 ตร.ม. 1.2 กม.
Magnolias Waterfront ฿250,000+ 75 – 400 ตร.ม. 800 ม.
Four Seasons Private Residences ฿600,000+ 120 – 300 ตร.ม. 1.5 กม.

คำตัดสิน:

สำหรับผู้ซื้อที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่และอนาคตที่ดีกว่าแบรนด์ที่ฉูดฉาด My Resort @ River มอบคุณค่าที่ไม่มีใครเทียบได้

บทที่ 7: "ข้อเสีย" - มาดูความเป็นจริงกัน
สิ่งที่ผู้ซื้อควรรู้

ปริมาณการจราจรปัจจุบัน: ถนนจรัญสนิทวงศ์เป็นคอขวดในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน (แม้ว่า MRT จะช่วยบรรเทาปัญหานี้ได้)

งานตกแต่งเก่า: อุปกรณ์บางอย่างจำเป็นต้องได้รับการปรับปรุง—งบประมาณ 1.5-2 ล้านบาทสำหรับการปรับปรุงให้ทันสมัย

อาหารและเครื่องดื่มมีจำกัด: มีแค่ Tesco Lotus อยู่ใกล้ๆ เหมาะสำหรับครอบครัว แต่สำหรับผู้ชื่นชอบชีวิตกลางคืนจะไม่ค่อยเหมาะนัก

แต่มีจุดพลิกผัน: "ข้อบกพร่อง" เหล่านี้คัดกรองผู้ซื้อที่เก็งกำไรออกไป ทำให้เกิดชุมชนของผู้อยู่อาศัยที่มุ่งมั่น ดังที่เจ้าของรายหนึ่งกล่าวติดตลกไว้ว่า: "ฉันยอมรอ 10 นาทีท่ามกลางการจราจรติดขัดดีกว่าอยู่ติดกับโฮสเทลปาร์ตี้"

บทสรุป: ความปกติใหม่ที่สมบูรณ์แบบ

เช่นเดียวกับการขึ้นอัตราค่าห้องหลังการระบาดใหญ่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของกรุงเทพฯ ได้ปรับตัวเข้ากับ "ความปกติใหม่" แล้ว แต่ My Resort @ River นั้นก้าวข้ามกระแสไปแล้ว ไม่ได้เป็นเพียงการไล่ตามลูกเล่นบน Instagram แต่เป็นการสร้างขึ้นเพื่อชีวิตจริง

สำหรับครอบครัว: โอกาสหายากที่จะได้เป็นเจ้าของบ้านสำหรับคนรุ่นต่อรุ่นที่มีที่ว่างให้เติบโต
สำหรับนักลงทุน: สินทรัพย์ระดับบลูชิปในจุดที่เป็นสถานี MRT ที่กำลังจะกลายเป็นศูนย์กลางของการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าใต้ดิน
สำหรับผู้มีวิสัยทัศน์: หลักฐานที่พิสูจน์ว่าความหรูหราไม่ได้ขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่ แต่เป็นเรื่องของการสร้างมรดก