รัฐบาลไทยเตรียมผลักดันนโยบายใหม่เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจในภาพรวม โดยมีแนวทางสำคัญคือการอนุญาตให้ชาวต่างชาติสามารถเช่าที่ดินระยะยาวสูงสุด 99 ปี พร้อมออกวีซ่าระยะยาว 10 ปี สำหรับผู้มีความสามารถและนักลงทุนที่มีศักยภาพ เพื่อสร้างแรงจูงใจดึงดูดเม็ดเงินลงทุนจากทั่วโลก พร้อมตอบโจทย์ปัญหาสังคมประชากรที่ลดลงและเศรษฐกิจในระยะยาว
แนวคิดนี้ถูกเปิดเผยโดย นายพิชัย ชุณหวชิร รองนายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง ในงาน Thailand’s Capital Market Forum 2025 เมื่อวันที่ 17 พฤษภาคมที่ผ่านมา ซึ่งได้รับความสนใจอย่างมากจากกลุ่มนักลงทุนไทยและต่างชาติ รวมถึงผู้ประกอบการภาคอสังหาริมทรัพย์ และหน่วยงานภาครัฐที่เกี่ยวข้อง
เช่าที่ดิน 99 ปี ภายใต้สิทธิของรัฐ แก้ปัญหานอมินีและความไม่มั่นคงทางกฎหมาย
ขอขอบคุณรูปภาพจาก: LINE TODAY
นายพิชัยชี้ว่า ปัญหาการถือครองที่ดินของชาวต่างชาติผ่านช่องทาง “นอมินี” ยังคงเป็นปัญหาที่สร้างความขัดแย้งและความไม่มั่นคงทางกฎหมาย ทั้งนี้ รัฐบาลจึงเสนอแนวทางอนุญาตให้ชาวต่างชาติเช่าที่ดินในระยะยาวสูงสุด 99 ปี แทนการขายกรรมสิทธิ์โดยตรง โดยที่ดินจะถูกโอนกรรมสิทธิ์ให้เป็นของรัฐก่อน และชาวต่างชาติจะได้รับสิทธิ์ใช้ประโยชน์ในรูปแบบ “ลีสซิ่ง” ที่เหมือนการเช่าซื้อระยะยาว
เมื่อครบสัญญา 99 ปี ที่ดินก็จะกลับมาเป็นของรัฐ ถือเป็นการรักษาผลประโยชน์ของชาติ แต่ยังเปิดโอกาสให้นักลงทุนต่างชาติสามารถพัฒนาและใช้ประโยชน์ที่ดินได้อย่างมั่นใจและยั่งยืน นายพิชัยกล่าว
แนวทางนี้ไม่เพียงช่วยแก้ไขปัญหาการถือครองที่ดินที่ผิดกฎหมาย ยังช่วยสร้างความโปร่งใสและเพิ่มความมั่นใจให้กับนักลงทุนต่างชาติ รวมถึงเปิดทางให้เกิดกองทุนอสังหาริมทรัพย์ (Property Fund) ที่จะสามารถระดมทุนจากนักลงทุนทั้งไทยและต่างชาติได้มากขึ้น สร้างโอกาสในการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ และส่งเสริมการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยอย่างยั่งยืน
วีซ่าระยะยาว 10 ปี ดึงดูดคนเก่ง เสริมศักยภาพแรงงานและเศรษฐกิจ
อีกหนึ่งมาตรการสำคัญที่รัฐบาลกำลังพิจารณาคือ การออกวีซ่าระยะยาว 10 ปี ให้กับบุคคลากรที่มีความสามารถสูง นักลงทุน เทคโนโลยีสตาร์ทอัพ หรือผู้มีรายได้มั่นคงที่ต้องการพักอาศัยในประเทศไทยระยะยาว เพื่อแก้ไขปัญหาการลดลงของประชากรวัยทำงาน และสร้างแรงขับเคลื่อนใหม่ในเศรษฐกิจ
นายพิชัยเน้นว่า นโยบายวีซ่าระยะยาวนี้จะช่วยดึงดูดคนเก่งจากทั่วโลกให้เข้ามาทำงาน ลงทุน และใช้ชีวิตในประเทศไทย ซึ่งจะเป็นแรงสนับสนุนสำคัญในการขยายตลาดแรงงานเพิ่มขึ้น พร้อมลดปัญหาประชากรสูงวัยที่กำลังเพิ่มขึ้นในประเทศ
คนไทยเกิดน้อยลงและประชากรสูงวัยเพิ่มขึ้น นโยบายนี้จะช่วยเติมเต็มช่องว่างนี้ได้อย่างมีประสิทธิภาพ นายพิชัยกล่าวเสริม
ผลกระทบและโอกาสสำหรับนักลงทุน ผู้ประกอบการ ภาครัฐ
แนวทางนโยบายดังกล่าวสร้างโอกาสใหม่ ๆ ให้กับทุกภาคส่วน ดังนี้
- นักลงทุนต่างชาติ จะได้รับความมั่นใจในการลงทุนระยะยาว ด้วยสิทธิการเช่าที่ดินที่ชัดเจน พร้อมวีซ่าระยะยาวที่อำนวยความสะดวกในการดำเนินชีวิตและธุรกิจ
- นักลงทุนไทยและเจ้าของโครงการ จะมีโอกาสขยายตลาดและร่วมลงทุนกับนักลงทุนต่างชาติ เพิ่มทุนในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจอื่น ๆ
- หน่วยงานภาครัฐ จะสามารถบริหารจัดการทรัพยากรที่ดินได้อย่างมีประสิทธิภาพ สร้างรายได้จากค่าธรรมเนียมและภาษี พร้อมส่งเสริมภาพลักษณ์ประเทศไทยในฐานะจุดหมายการลงทุนระดับโลก
- ประชาชนทั่วไป จะได้ประโยชน์จากการเติบโตของเศรษฐกิจและตลาดแรงงาน รวมถึงการพัฒนาชุมชนและสิ่งแวดล้อมในระยะยาว
การเปิดทางให้เช่าที่ดิน 99 ปีควบคู่กับการออกวีซ่าระยะยาว 10 ปี เป็นมาตรการเชิงนโยบายที่สะท้อนความตั้งใจของรัฐบาลไทยในการสร้างความมั่นคงและเติบโตของเศรษฐกิจระยะยาว พร้อมตอบสนองความต้องการของนักลงทุนและบุคลากรที่มีศักยภาพ
หากได้รับการดำเนินการอย่างเหมาะสมและมีความโปร่งใส นโยบายนี้จะช่วยเปลี่ยนวิกฤตประชากรและข้อจำกัดด้านอสังหาริมทรัพย์ให้กลายเป็นโอกาสใหม่ในการพัฒนาประเทศ และสร้างฐานเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งและยั่งยืนสำหรับอนาคต
