เผยแพร่ใน Tips ซื้อ-ขาย-เช่า อสังหาฯ

12 ลิสต์ตรวจเช็กบ้านมือสองก่อนโอน

วันที่เผยแพร่: 15 พ.ย. 2023 เวลา 9:48

12 ลิสต์ตรวจเช็กบ้านมือสองก่อนโอน 

บ้านมือสองเป็นทางเลือกที่ดี สำหรับคนที่กำลังมองหาที่อยู่ใหม่ แต่การซื้อบ้านมือสอง ควรตรวจเช็กอย่างละเอียดเพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตเมื่ออยากต่อเติมหรือรีโนเวท ดังนั้นการตรวจเช็กบ้านมือสองก่อนที่จะโอนกรรมสิทธิ์เป็นสิ่งที่สำคัญมาก

เนสโทปา นำ 12 ลิสต์รายการตรวจเช็กบ้านก่อนโอนมาให้ดังนี้

1. งานรั้วรอบบ้าน

ตรวจสอบแนวรั้วบ้าน เพราะปกติแนวรั้วต้องตั้งตรงขนานกับพื้น หากบริเวณรั้วทรุดเช็กได้จากเสาคั่นช่วง 3 - 3.5 ม. ของเสาหากเกิดการเอียงหรือเกิดรอยแตกร้าว นั้นเกิดจากความชำรุดหรือพื้นบริเวณรอบๆทรุดนั้นเอง

2. งานพื้นรอบตัวบ้าน

การตรวจเช็กพื้นรอบบ้านโดยเริ่มตั้งแต่การปูพื้นว่ามีส่วนไหนแตกหรือพื้นทรุดหรือไม่ การระบายน้ำรอบบ้านมีจุดไหนระบายช้า หรือเป็นแอ่งน้ำขังเมื่อเวลาฝนตกหากจุดนี้ระบายไม่ทัน ทำให้บ้านน้ำท่วมเกิดความเสียหายได้ 

3. งานโครงสร้างบ้าน

ตรวจสอบโครงสร้างของบ้านเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีความเสียหายหรือความทรุดโทรมที่อาจเกิดขึ้นจากน้ำท่วม ไฟไหม้ หรือสาเหตุอื่น ๆ ซึ่งสามารถเช็คได้ตั้งแต่ เสาบ้าน คานของบ้าน โครงสร้างหลังคา รวมถึงเสาเอ็นทับหลัง 

4. งานพื้นภายในบ้าน

พื้นภายในบ้านต้องเช็กตั้งแต่วัสดุของพื้น ความเนียนเรียบของพื้นไม่รอยแยกแตกหัก ไม่โก่งหรืองอตัว หากเป็นพื้นกระเบื้องควรเช็กยาแนวให้ดี และหากพื้นเป็นไม้ควรเช็กเรื่องปลวกด้วย

5. งานประตู - หน้าต่าง

เป็นจุดที่สำคัญเพื่อให้แน่ใจว่าประตูมีคุณภาพและปลอดภัยสมบูรณ์เพื่อปกป้องบ้านและทรัพย์สินของคุณ ควรเช็กตั้งแต่โครงสร้างความแข็งแรงไม่มีรอยแตกร้าว กลอนประตูสามารถใช้งานเปิด-ปิดได้อย่างดี อย่าลืมเช็กกุญแจว่ามีครบทุกจุดและห้องหรือไม่

6. งานหลังคา

บ้านมือสองจะเช็กได้จากรอบคราบน้ำรั่วซึมของหลังคา แผ่นวัสดุหลังคาไม่มีรอยชำรุดหรือเสียหายเมื่อมองจากในบ้านขึ้นไปจะไม่มีช่องที่แสงส่องผ่านลงมาได้ แต่หากเป็นส่วนที่ต่อเติมแนะนำให้ลองใช้น้ำฉีดที่หลังคาเพื่อเช็ครอยรั่วซึมระหว่างรอยต่อ

7. งานฝ้าและเพดาน

โดยสังเกตได้ความเรียบเนียนจากรอยต่อของฝ้า และการเช็กฝ้าสามารถทำพร้อมกันการเช็กหลังคาได้เลย เพราะหากหลังคารั่วฝ้าก็จะได้รับผลกระทบทำให้มีรอยคราบน้ำหรือเชื้อราที่ฝ้าได้เช่นกัน 

8. งานผนัง

ผนังบ้านเป็นส่วนที่เช็กง่ายเพราะดูได้จากตาเปล่า ผนังต้องมีความเรียบเนียนไม่มีรอยแตกหัก การทาสีเนียนเท่ากันทั้งหมด ไม่มีรูหรือรอยร้าว เพราะหากมีรอยร้าวจะบ่งชี้ให้เห็นเลยว่าโครงสร้างของบ้านมีปัญหา

9. งานบันได

ส่วนช่วงของบันไดต้องเท่ากันทุกขั้น และเวลาเดินต้องไม่มีเสียง รวมถึงราวบันไดก็ต้องเช็กความแข็งแรงเมื่อจับไปแล้วไม่โยกไปมา 

10. งานระบบไฟฟ้า

บ้านมือสองเสี่ยงต่อการชำรุดของระบบไฟฟ้าอยู่แล้ว ดังนั้นควรทำการทดลองเปิดใช้ทุกจุดอย่างละเอียด มีจุดไหนที่ชำรุดต้องรีบแก้ไข และสายไฟตามจุดต่างๆควรเก็บให้เรียบร้อย รูปลั๊กไฟในบ้าน สวิตช์ทุกจุดใช้งานได้จริง

11. งานระบบน้ำ

ต้องเช็กระบบน้ำเพราะเนื่องจากเป็นบ้านมือสอง เราควรเช็คว่ามีจุดไหนที่ใช้ได้หรือไม่ได้ และมีจุดไหนที่น้ำรั่วซึม โดยเช็คได้หลังจากที่เปิดน้ำแล้ว เมื่อปิดน้ำแล้วแต่มิเตอร์น้ำไม่หยุด นั้นหมายอาจมีจุดไหนภายในบ้านเกิดการรั่วของท่อน้ำ

12. งานสุขาภิบาล

แนะนำให้ลองเปิดใช้งาน เพื่อเช็กว่ายังใช้งานได้อย่างปกติหรือมีจุดไหนที่ต้องแก้ไขหรือไม่ ตั้งแต่อ่างล้างหน้า อ่างอาบน้ำ โถส้วม แม้กระทั้งที่จุดการระบายน้ำสามารถระบายได้ในเวลาที่เร็วปกติหรือไม่

เพราะทุกการซ่อมแซมคือเงินที่เราจะต้องเสียไปจึงต้องเช็คทุกจุดในบ้านให้ดี เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาในอนาคต อาจจะเสียเวลานิดหน่อยแต่ทำให้มั่นใจว่าได้บ้านมาอย่างคุ้มค่ากับราคาที่จ่ายไปจริงๆ 

อ่านบทความที่เกี่ยวข้องเพิ่มเติม

ผนังร้าวเกิดจากสาเหตุอะไร คลิก

สนใจบ้านมือสองทำเลทอง คลิก

Naipaporn
Naipaporn Janbang ผู้เขียน
ผู้เชี่ยวชาญทรัพย์สินหรูหรา

Experienced content creator specializing in social media marketing, with a focus on the property market. Also, an SEO content specialist with over three years of experience in property marketing. Proficient in leveraging various digital channels to maximize brand exposure and drive engagement.

ตรวจบ้าน เช็กบ้านก่อนโอน บ้านมือสอง
Nestopa

ติดตามข่าวสาร

มุ่งมั่นในการพัฒนาสตาร์ทอัพไทย

ลงทะเบียนโดยกรมการพัฒนาธุรกิจการค้าประเทศไทย
สนับสนุนโดย สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน