เผยแพร่ใน Tips ซื้อ-ขาย-เช่า อสังหาฯ

สิ่งที่ต้องรู้ก่อนขายคอนโดให้ชาวต่างชาติ

วันที่เผยแพร่: 25 ม.ค. 2024 เวลา 14:22

สิ่งที่ต้องรู้ก่อนขายคอนโดให้ชาวต่างชาติ


การซื้อขายคอนโดกับชาวต่างชาติเป็นโอกาสที่น่าสนใจในการสร้างรายได้และผลตอบแทนที่ดี โดยคอนโดในไทยเองมีราคาไม่สูงมากเมื่อเทียบกับประเทศอื่น และมีหลายทำเลที่น่าอยู่ เพื่อให้กระบวนการขายเป็นไปอย่างราบรื่น เนสโทปา รวมข้อมูลที่ควรรู้ก่อนขายคอนโดมาให้แล้ว

ชาวต่างชาติที่ซื้อขายคอนโดในไทยได้ โดยแบ่งออกเป็น 4 กลุ่มด้วยกันดังนี้

1. กลุ่มคนที่มีความมั่งคั่งสูง
2. กลุ่มคนที่เกษียณอายุ
3. กลุ่มคนที่มาทำงานในประเทศไทย 
4. กลุ่มคนผู้เชี่ยวชาญพิเศษ

อย่าลืมเช็ค 2 สิ่งนี้ 

1. เช็คสั่นส่วนพื้นที่ใรคอนโดที่สามารถขายได้ Foreigner Quota  เนื่องจากคอนโดในแต่ละที่ได้รับอนุญาตให้ชาวต่างชาติครอบครอง 49% ของพื้นคอนโด หากเช็คก่อนการขายหากพื้นที่เต็มไม่สามารถขายได้ จะได้ไม่เสียเวลาดำเนินการเอกสาร
2. กฎหมายการโอนกรรมสิทธิ์ การขายคอนโดให้ชาวต่างชาติที่ข้อกฎหมายหลายอย่างที่ต้องศึกษาให้ดี เช่น ชนิดของวีซ่าที่สามารถซื้อได้, เอกสารการชำระเงินจากธนาคารต่างประเทศ และอื่นๆอีกมากมาย



เอกสารผู้ขาย

1. บัตรประชาชนหรือพาสปอร์ตตัวจริงและสำเนา
2. เอกสารใบอนุญาตทำงาน (work permit) และสำเนา (ถ้ามี)
3. โฉนดตัวจริงและสำเนา
4. ทะเบียนบ้านตัวจริงและสำเนา
5. เอกสารแสดงสัดส่วนพื้นที่ในโครงการที่ชาวต่างชาติครอบครองกรรมสิทธิ์ได้ (Foreigner Quota)
6. ใบปลอดหนี้
7. บัตรประชาชนหรือพาสปอร์ตตัวจริงและสำเนาของคู่สมรส (ถ้ามี)
8. เอกสารยินยอมจากคู่สมรส (ถ้ามี)
9. เอกสารอื่นๆที่ต้องเตรียมส่งมอบให้ผู้ขาย เช่น หลักฐานการชำระบิลค่าน้ำค่าไฟเดือนล่าสุด, กุญแจห้อง, คีย์การ์ด, บัตรเข้าคอนโด, บัตรจอดรถ

เอกสารผู้ซื้อ

1. Passport ตัวจริง กรณีไปดำเนินการที่กรมที่ดินเอง หรือใช้สำเนาได้ในกรณีที่มอบอำนาจ
2. สำเนาหน้า Immigration stamped จำนวน 2 ฉบับ
3. ใบรับรองการโอนเงินจากต่างประเทศ ใบรับรอง FOREX/FET หรือ รือใบ ธ.ต.3 หนังสือรับรองจากธนาคารที่รับรองการโอนเงิน 
4. เอกสารการซื้อขาย ในกรณีมอบอำนาจต้องมี หนังสือมอบอำนาจ (POA : power of attorney) โดยใช้แบบฟอร์มจากกรมที่ดินเท่านั้น 
เอกสารผู้รับมอบอำนาจ ได้แก่ สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน
5. ข้อมูลผู้ซื้อที่ติดต่อได้ เช่น เบอร์โทร ชื่อพ่อแม่ของผู้ซื้อ




สิ่งที่ดึงดูดใจชาวต่างชาติเข้ามาซื้อ

1. ใกล้ขนส่งสาธารณะ 

การที่ทำการอยู่ใกล้ระบบขนส่งสาธารณะทำให้การเดินทางสะดวกและง่าย โดยเฉพาะถ้าตั้งอยู่ใกล้ BTS, MRT, หรือวินมอเตอร์ไซต์ ช่วยชาวต่างชาติเดินทางสะดวกและประหยัดเวลา

2. ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก 

เพื่อการให้ชีวิตประจำวันที่สะดวกและรวดเร็วสำหรับชาวต่างชาติที่โสดหรือมีครอบครัว การเลือกที่อยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก เช่น คอมมูนิตี้มอลล์ , ร้านอาหาร หรือโรงเรียน, โรงพยาบาล ช่วยให้ชาวต่างชาติที่มีครอบครัวหรือเด็กสามารถเลือกศึกษาและการดูแลสุขภาพของครอบครัวได้อย่างรวดเร็ว

3. ใกล้กลุ่มคนต่างชาติด้วยกัน

การมีคอมมิวนิตี้ที่มีชาวต่างชาติอาศัยอยู่ในที่ทำการหรือบริเวณใกล้เคียง ช่วยสร้างโอกาสในการนัดสังสรรค์และทำกิจกรรมต่างๆได้โดยที่ไม่ต้องเหนื่อยกับการเดินทาง

4. ความปลอดภัย

ความปลอดภัยมีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการอาศัยอยู่ในประเทศไทย โดยเฉพาะเมื่อต้องไกลออกไปจากบ้านเกิด ด้วยปัจจัยทางภาษาและวัฒนธรรมที่แตกต่างกัน การเลือกอาศัยอยู่ในคอนโดที่มีระบบรักษาความปลอดภัยแน่นหนาทำให้อุ่นใจกว่า

5. ราคาเหมาะสม

คอนโดในประเทศไทยเรียกได้ว่าราคาไม่สูงมากนักเมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆ และมีทำเลที่น่าอยู่มากมายให้เลือกจึงทำให้ดึงดูชาวต่างชาติเป็นอย่างมาก

คอนโดใกล้สถานศึกษา คลิก
คอนโดใกล้โรงพยาบาล คลิก
คอนโดใกล้ BTS คลิก

Source: theagent,sansiri



Naipaporn
Naipaporn Janbang ผู้เขียน
ผู้เชี่ยวชาญทรัพย์สินหรูหรา

Experienced content creator specializing in social media marketing, with a focus on the property market. Also, an SEO content specialist with over three years of experience in property marketing. Proficient in leveraging various digital channels to maximize brand exposure and drive engagement.

ทำเล ย่านน่าอยู่ สัญญาจะซื้อจะขาย กู้เงินซื้อบ้าน กู้บ้านผ่านง่าย กู้ธนาคาร รีวิวคอนโด โครงการใหม่ ทั่วไทย คอนโด
Nestopa

ติดตามข่าวสาร

มุ่งมั่นในการพัฒนาสตาร์ทอัพไทย

ลงทะเบียนโดยกรมการพัฒนาธุรกิจการค้าประเทศไทย
สนับสนุนโดย สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน